夢想家是預售中的透天（4 層），位在苗栗縣竹南鎮仁德路。預售已登錄 5 戶、中位 30.3 萬/坪，去化率至少 71%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 港墘段0354-0000、港墘段0354-0001、港墘段0354-0004、港墘段0354-0005、港墘段0354-0006、港墘段0354-0007
- 社區代號：
港墘段0354-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-05-07
- 建商（起造人）：
- 泫泰建設有限公司
- 申報人：
- 泫泰建設有限公司代表人施聿恩
- 層棟戶數：
- 7 戶
- 建照：
- (113)栗商建竹建字第00260號（2024-06-12）
- 自售期間：
- 1140321~1160320
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 農業區建地目
- 備查建案名稱：
- 夢想家｜竹南鎮仁德路87巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.08×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 5 戶
- 解約 0，中位 30.3 萬
- 去化率
- 71%
- 5 ÷ 7 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 5 戶的中位總價約 1,560 萬（不含車位）。自備 20% 約 312 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 47,387 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 142,160 元。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.08 倍，比中位高 8%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 5 戶、解約 0 戶；備查總戶數 7 戶，去化率至少 71%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 38 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1438 公尺（談文）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 583 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 5 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 312 萬
- 貸款金額
- 1,248 萬
- 每月本息
- 47,387 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 458 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 142,160 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.08 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：38 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1438 公尺（談文）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 583 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,438 | 談文 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 634 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 583 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 239 | 港墘社區公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 764 | 海口國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,699 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 2,334 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,057 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,744 | 育達科技大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 5 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 7 戶，去化率至少 71%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A3 棟 | A5 棟 | B1 棟 | B2 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 24.1 萬/坪1,470 萬・61 坪A5棟0號 26/04/1433.5 萬/坪1,600 萬・47.7 坪B1棟0號 26/04/1225.6 萬/坪1,560 萬・61.1 坪A5棟0號 26/02/0234.7 萬/坪1,650 萬・47.6 坪B2棟0號 26/01/2930.3 萬/坪1,510 萬・49.8 坪A3棟0號 26/01/27 | |||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 5 | 30.3 |