華廈7 層1992 年完工有電梯有管理組織新南街
新南街63號是 1992 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮新南街。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 10.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新南街63號
- 地號：
- 光復段1360-0000、竹南段一小段1042-0000
- 社區代號：
光復段1360-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 10.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 34 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（新南街63號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 263 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 396 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 263 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 81 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 396 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 190 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 287 | 新南國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 384 | 阿囉哈幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,500 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 672 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,439 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 382 | 李科永紀念圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2014 | 3 | 10.4 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-18 | 新南街63號三樓 | 3 | 213.5 | 180.2 | 9.5估 | 2,020 | 0房0廳0衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 32 |
| 2024-01-13 | 新南街63號二樓 | 2 | 189.6 | 150.0 | 14.7 | 2,780 | 0房0廳0衛 | — | 32 |
| 2023-09-12 | 新南街63號七樓 | 7 | 143.4 | 110.5 | 15.4估 | 2,200 | 0房0廳0衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 31 |
| 2022-07-09 | 新南街63號三樓 | 3 | 219.8 | 180.2 | 9.1 | 2,000 | 0房0廳0衛 | — | 30 |
| 2022-01-10 | 新南街63號五樓之五 | 5 | 30.2 | 22.0 | 13.9 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2021-12-25 | 新南街63號六樓之一 | 6 | 44.2 | 34.9 | 10.6 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-11-27 | 新南街63號四樓之五 | 4 | 30.2 | 22.0 | 13.2 | 400 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2021-09-15 | 新南街63號六樓之四 | 6 | 43.7 | 34.4 | 10.8 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2014-05-21 | 新南街63號五樓之二 | 5 | 40.6 | 35.3 | 10.4 | 423 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-04-04 | 新南街63號五樓之五 | 5 | 30.2 | 22.0 | 9.6 | 290 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2014-01-13 | 新南街63號六樓之五 | 6 | 30.2 | 22.0 | 11.6 | 350 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-11-07 | 新南街63號六樓之二 | 6 | 40.6 | 35.3 | 9.1 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-09-10 | 新南街63號六樓之1號 | 6 | 44.2 | 34.9 | 8.7 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。