大樓11 層2022 年完工有電梯有管理組織維新路
別名／建案名：維新路223號、維新路215號、維新路219號、維新路221號、維新路217號
旺旺新城是 2022 年完工的大樓（11 層），位在苗栗縣竹南鎮維新路。近四季中古成交 3 件、中位 30.1 萬/坪，比竹南鎮中位高 7%。預售已登錄 7 戶、中位 18.7 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 維新路223號、維新路215號、維新路219號、維新路221號、維新路217號
- 地號：
- 大同段0032-0000、新南段0032-0000
- 社區代號：
大同段0032-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 30.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 57 件
- 中位 18.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.07×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 1,135 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 7 戶
- 解約 0，中位 18.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,135 萬（不含車位）。自備 20% 約 227 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 34,477 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 103,431 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 30.1 萬/坪。實價登錄以來共 57 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.07 倍，比中位高 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 20.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.30 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 7 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 203 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 227 萬
- 貸款金額
- 908 萬
- 每月本息
- 34,477 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 333 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 103,431 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是竹南鎮中位的 1.07 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 20.0%/年
- 50 戶
- 量／五年均
- 0.30×
- 五年平均每年 10.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 4 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（維新路223號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 203 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 213 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 203 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 220 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 213 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 154 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 326 | 新南國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 551 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,665 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 441 | 宏安診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,610 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 455 | 李科永紀念圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 7 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | A5 棟 | B 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 19.3 萬/坪740 萬・38.3 坪A5棟5號 21/10/25 | 18.5 萬/坪708 萬・38.3 坪B棟5號 21/09/06 | |||
| 4F | 18.7 萬/坪718 萬・38.3 坪A棟4號 21/08/23 | 18.7 萬/坪715 萬・38.3 坪E棟4號 21/08/29 | |||
| 3F | 18.9 萬/坪725 萬・38.3 坪D棟3號 21/09/01 | ||||
| 2F | 20.9 萬/坪800 萬・38.3 坪A棟2號 21/09/25 | 18.7 萬/坪715 萬・38.3 坪D棟2號 21/09/05 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 31.9 | — | — |
| 2023 | 3 | 26.0 | — | — |
| 2022 | 3 | 19.3 | — | — |
| 2021 | 25 | 18.4 | 7 | 18.7 |
| 2020 | 22 | 18.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 維新路221號二樓 | 2 | 53.5 | 25.2 | 26.7 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 3 |
| 2025-09-24 | 維新路217號七樓 | 7 | 27.8 | 18.6 | 33.7估 | 935 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 3 |
| 2025-07-06 | 維新路219號三樓 | 3 | 37.7 | 25.1 | 30.1估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 3 |
| 2025-03-19 | 維新路215號六樓 | 6 | 37.7 | 25.2 | 36.0估 | 1,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 3 |
| 2023-03-24 | 維新路215號九樓 | 9 | 38.4 | 25.2 | 28.5估 | 1,092 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 1 |
| 2023-02-10 | 維新路221號十一樓 | 11 | 38.5 | 23.6 | 22.8估 | 877 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 1 |
| 2023-02-05 | 維新路223號七樓 | 7 | 38.4 | 25.2 | 26.0估 | 997 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 1 |
| 2022-05-18 | 維新路223號六樓 | 6 | 39.5 | 25.2 | 20.4估 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2022-02-21 | 維新路223號九樓 | 9 | 53.5 | 25.2 | 19.3 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 0 |
| 2022-01-28 | 維新路223號八樓 | 8 | 46.6 | 25.2 | 18.6 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-10-25 | 維新路223號五樓 | 5 | 39.2 | 25.2 | 18.9 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-09-30 | 維新路223號三樓 | 3 | 39.2 | 25.2 | 18.2 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-09-25 | 維新路223號二樓 | 2 | 39.2 | 25.2 | 20.4 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-09-05 | 維新路219號二樓 | 2 | 39.2 | 25.1 | 18.2 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-09-01 | 維新路219號三樓 | 3 | 39.2 | 25.1 | 18.5 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-08-29 | 維新路221號四樓 | 4 | 39.2 | 25.2 | 18.2 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-08-23 | 維新路223號四樓 | 4 | 39.2 | 25.2 | 18.3 | 718 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-06-26 | 維新路221號五樓 | 5 | 39.2 | 25.2 | 18.4 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-05-16 | 維新路221號六樓 | 6 | 39.2 | 25.2 | 18.5 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-05-12 | 維新路217號二樓 | 2 | 29.9 | 18.6 | 18.0 | 537 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-05-09 | 維新路219號九樓 | 9 | 39.2 | 25.1 | 18.5 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-04-30 | 維新路217號十一樓 | 11 | 30.4 | 18.6 | 18.5 | 560 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-04-13 | 維新路217號三樓 | 3 | 29.9 | 18.6 | 18.1 | 541 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-04-10 | 維新路215號四樓 | 4 | 39.2 | 25.2 | 18.4 | 721 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-04-10 | 維新路217號四樓 | 4 | 29.9 | 18.6 | 18.0 | 537 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-04-09 | 維新路217號六樓 | 6 | 29.9 | 18.6 | 18.3 | 547 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-04-03 | 維新路217號十樓 | 10 | 29.9 | 18.6 | 18.7 | 558 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-03-28 | 維新路219號十一樓 | 11 | 39.2 | 23.6 | 18.7 | 733 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-03-18 | 維新路219號四樓 | 4 | 39.2 | 25.1 | 18.1 | 711 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-03-02 | 維新路217號八樓 | 8 | 29.9 | 18.6 | 18.2 | 543 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-02-28 | 維新路221號九樓 | 9 | 39.2 | 25.2 | 18.6 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2021-02-06 | 維新路223號十一樓 | 11 | 53.6 | 26.7 | 17.7 | 727 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2021-01-31 | 維新路223號七樓 | 7 | 39.2 | 25.2 | 18.8 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-01-08 | 維新路223號六樓 | 6 | 39.2 | 25.2 | 18.7 | 733 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-01-02 | 維新路219號十樓 | 10 | 39.2 | 25.1 | 18.7 | 732 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-12-27 | 維新路219號五樓 | 5 | 39.2 | 25.1 | 18.0 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-12-26 | 維新路217號五樓 | 5 | 29.9 | 18.6 | 17.8 | 533 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-12-08 | 維新路221號十一樓 | 11 | 39.3 | 23.6 | 18.5 | 727 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2020-12-08 | 維新路215號十一樓 | 11 | 39.3 | 26.7 | 18.5 | 727 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2020-11-29 | 維新路215號七樓 | 7 | 39.2 | 25.2 | 18.3 | 719 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 109 萬 | — |
| 2020-11-28 | 維新路223號十樓 | 10 | 39.2 | 25.2 | 18.6 | 728 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-10-17 | 維新路219號六樓 | 6 | 53.5 | 25.1 | 17.4 | 723 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2020-10-01 | 維新路219號七樓 | 7 | 39.2 | 25.1 | 18.6 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-19 | 維新路217號七樓 | 7 | 29.9 | 18.6 | 18.0 | 538 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-06 | 維新路215號五樓 | 5 | 39.2 | 25.2 | 18.1 | 708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-09-03 | 維新路215號六樓 | 6 | 39.2 | 25.2 | 18.6 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2020-08-16 | 維新路215號三樓 | 3 | 53.5 | 25.2 | 17.4 | 708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2020-08-15 | 維新路221號三樓 | 3 | 39.7 | 25.2 | 17.8 | 708 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-08-08 | 維新路215號十樓 | 10 | 39.2 | 25.2 | 18.6 | 728 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-07-11 | 維新路215號九樓 | 9 | 39.2 | 25.2 | 18.3 | 716 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-07-03 | 維新路215號八樓 | 8 | 39.2 | 25.2 | 18.4 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-07-03 | 維新路219號八樓 | 8 | 39.2 | 25.1 | 18.3 | 716 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-07-03 | 維新路221號八樓 | 8 | 39.2 | 25.2 | 18.3 | 716 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-06-27 | 維新路217號九樓 | 9 | 30.4 | 18.6 | 17.8 | 540 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-06-25 | 維新路221號十樓 | 10 | 39.2 | 25.2 | 18.4 | 722 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2020-06-22 | 維新路215號二樓 | 2 | 39.2 | 25.2 | 18.8 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-06-01 | 維新路221號七樓 | 7 | 39.2 | 25.2 | 18.1 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。