別名／建案名：維新路310號
微新生活是 2026 年完工的大樓（14 層），位在苗栗縣竹南鎮維新路。近四季中古成交 6 件、中位 40.7 萬/坪，比竹南鎮中位高 45%。預售已登錄 5 戶、中位 40.5 萬/坪，去化率至少 8%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 門牌：
- 維新路310號
- 地號：
- 維新段0871-0000
- 社區代號：
維新段0871-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-02-21
- 建商（起造人）：
- 和毅建設股份有限公司
- 申報人：
- 和毅建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 65 戶
- 建照：
- 112栗商建竹建字第00034號（2023-05-17）
- 自售期間：
- 1140214~1150213
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 微新生活｜竹南鎮維新路328號旁
- 近四季中古
- 6 件
- 中位 40.7 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 40.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.45×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 1,085 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 5 戶
- 解約 0，中位 40.5 萬
- 去化率
- 8%
- 5 ÷ 65 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,085 萬（不含車位）。自備 20% 約 217 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 32,958 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 98,874 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 6 件，中位 40.7 萬/坪。實價登錄以來共 8 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.45 倍，比中位高 45%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 5 戶、解約 0 戶；備查總戶數 65 戶，去化率至少 8%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 492 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 217 萬
- 貸款金額
- 868 萬
- 每月本息
- 32,958 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 318 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 98,874 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.45 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹南鎮中古貴 +44%
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 65 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 492 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 81 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 492 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 62 | 蝦皮店到店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 81 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 406 | 扶輪公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 325 | 新南國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 453 | — | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,541 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 323 | 宏安診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,580 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 424 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 5 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 65 戶，去化率至少 8%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A3 棟 | A6 棟 |
|---|---|---|---|
| 14F | 40.5 萬/坪1,070 萬・26.4 坪A3棟14樓號 25/12/27 | 40.3 萬/坪1,454 萬・36.1 坪A6棟14樓號 26/04/29 | |
| 13F | 40.9 萬/坪1,080 萬・26.4 坪A3棟13樓號 26/01/30 | ||
| 10F | 41.3 萬/坪1,090 萬・26.4 坪A3棟10樓號 26/01/14 | ||
| 7F | 37.9 萬/坪1,413 萬・37.3 坪A1棟7樓號 26/02/05 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 40.3 | 4 | 40.6 |
| 2025 | 3 | 40.5 | 1 | — |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 維新路310號九樓之六 | 9 | 36.1 | 22.0 | 37.0 | 1,337 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2026-07-05 | 維新路310號十樓之六 | 10 | 36.1 | 22.0 | 37.1 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2026-04-29 | 維新路310號十四樓之五 | 14 | 36.1 | 22.0 | 40.3 | 1,454 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2026-01-30 | 維新路310號十三樓之三 | 13 | 26.4 | 16.2 | 40.9 | 1,080 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2026-01-14 | 維新路310號十樓之三 | 10 | 26.4 | 16.2 | 41.3 | 1,090 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2025-12-27 | 維新路310號十四樓之二 | 14 | 26.4 | 16.2 | 40.5 | 1,070 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2025-11-09 | 維新路310號五樓之三 | 5 | 26.4 | 16.2 | 39.9 | 1,053 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2025-09-15 | 維新路310號七樓之三 | 7 | 26.4 | 16.2 | 41.5 | 1,097 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |