別名／建案名：科專二路222號
白泡泡NO1是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮科專二路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 45.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 14 戶、中位 47.8 萬/坪，去化率至少 88%。社區訊號：高估區（80 分）。
- 門牌：
- 科專二路222號
- 地號：
- 大同段0782-0000
- 社區代號：
大同段0782-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-02-06
- 建商（起造人）：
- 大豪開發有限公司
- 申報人：
- 大豪開發有限公司
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- （113）栗商建竹建字第00213號（2024-02-02）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130206~·å
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 白泡泡NO1｜竹南鎮科專二路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 45.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.63×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 14 戶
- 解約 0，中位 47.8 萬
- 去化率
- 88%
- 14 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 14 戶的中位總價約 1,115 萬（不含車位）。自備 20% 約 223 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,869 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 101,608 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 45.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.63 倍，比中位高 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 14 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 88%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 433 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 14 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 223 萬
- 貸款金額
- 892 萬
- 每月本息
- 33,869 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 327 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 101,608 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.63 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹南鎮中古貴 +70%
- 溢價超過 60%
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 對竹南鎮中古溢價 +70%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：29 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +70%（> 60%）
- +12去化率至少 88%（14 ÷ 16 戶）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 大豪開發有限公司、共 16 戶
- 0交屋後中古中位 45.7 萬/坪，較預售 -4.4%
- 0周邊機能分數 35
Amenities
周邊機能：35 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 433 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 198 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 433 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 163 | 大埔二街小公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 1,123 | 大同高中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,390 | 愛柏園幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,473 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,457 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,652 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 953 | 圖書館暨會議中心 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 14 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 88%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 47.2 萬/坪1,260 萬・26.7 坪A1棟5F號 24/04/20 | 49.8 萬/坪988 萬・19.8 坪A2棟4F號 24/06/0250.4 萬/坪1,000 萬・19.8 坪A2棟5F號 24/03/29 | 50.4 萬/坪1,000 萬・19.8 坪A3棟5F號 24/04/05 | 47.3 萬/坪1,265 萬・26.7 坪A5棟5F號 24/04/28 |
| 4F | 46.5 萬/坪1,243 萬・26.7 坪A1棟4F號 24/04/20 | 49.4 萬/坪980 萬・19.8 坪A3棟4F號 24/03/29 | 46.4 萬/坪1,240 萬・26.7 坪A5棟4F號 24/03/31 | |
| 3F | 46.0 萬/坪1,230 萬・26.7 坪A1棟3F號 24/04/08 | 49.2 萬/坪976 萬・19.8 坪A2棟3F號 24/03/31 | 48.4 萬/坪960 萬・19.8 坪A3棟3F號 24/04/08 | 46.3 萬/坪1,238 萬・26.7 坪A5棟3F號 24/04/13 |
| 2F | 48.3 萬/坪958 萬・19.8 坪A3棟2F號 24/03/22 | 46.0 萬/坪1,238 萬・26.9 坪A5棟2F號 24/04/14 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16 | 45.7 | 14 | 47.8 |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-02 | 科專二路222號四樓之二 | 4 | 20.6 | 13.5 | 47.9 | 988 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2024-04-28 | 科專二路222號五樓之五 | 5 | 27.7 | 18.9 | 45.8 | 1,265 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-04-20 | 科專二路222號四樓之一 | 4 | 27.7 | 18.9 | 45.0 | 1,243 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-04-20 | 科專二路222號五樓之一 | 5 | 27.7 | 18.9 | 45.6 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-04-14 | 科專二路222號二樓之五 | 2 | 27.7 | 18.9 | 44.7 | 1,238 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-04-13 | 科專二路222號三樓之五 | 3 | 27.7 | 18.9 | 44.8 | 1,238 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-04-08 | 科專二路222號二樓之一 | 2 | 27.7 | 18.9 | 45.1 | 1,249 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-04-08 | 科專二路222號三樓之一 | 3 | 27.7 | 18.9 | 44.5 | 1,230 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-04-08 | 科專二路222號三樓之三 | 3 | 20.6 | 13.5 | 46.6 | 960 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2024-04-05 | 科專二路222號五樓之三 | 5 | 20.6 | 13.5 | 48.5 | 1,000 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2024-03-31 | 科專二路222號三樓之二 | 3 | 20.6 | 13.5 | 47.3 | 976 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2024-03-31 | 科專二路222號四樓之五 | 4 | 27.7 | 18.9 | 44.8 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-03-29 | 科專二路222號四樓之三 | 4 | 20.6 | 13.5 | 47.5 | 980 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2024-03-29 | 科專二路222號五樓之二 | 5 | 20.6 | 13.5 | 48.5 | 1,000 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-03-23 | 科專二路222號二樓之二 | 2 | 20.6 | 13.5 | 45.5 | 938 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-03-22 | 科專二路222號二樓之三 | 2 | 20.6 | 13.5 | 46.5 | 958 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
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