科專七路470號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓12 層2016 年完工有電梯有管理組織科專七路

別名／建案名：科專七路470號、科專七路476號、科專七路468號、科專七路472號

科專七路470號等 4 個門牌是 2016 年完工的大樓（12 層），位在苗栗縣竹南鎮科專七路。實價登錄以來中古成交 127 件、中位 18.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 34%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 科專七路470號、科專七路476號、科專七路468號、科專七路472號
地號：: 大同段1235-0000
社區代號：: 大同段1235-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（科專七路470號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 37.8 萬
持有中位年數: 3.1 年; 56 次轉手，2 年內 34%
全期中古: 127 件; 中位 18.4 萬/坪
相對本區: 0.65×; 竹南鎮 28.1 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 127 件、中位 18.4 萬/坪。看資料 →
單價和竹南鎮整體比起來如何？: 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.65 倍，比中位低 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 34%，五年平均每年 11.6% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.12 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 810 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的竹南鎮被標記為高估區

五年換手率: 11.6%/年; 71 戶
量／五年均: 0.12×; 五年平均每年 8.2 件
社區價格年增: —; 竹南鎮 -11.8%
持有／短期轉手: 3.1 年; 2 年內轉手 34%
屋齡: 10 年; 竹南鎮中位 11 年
竹南鎮訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：40 分

以門牌地理編碼（科專七路470號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+10超商 500 公尺內 2 家
+10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 810 公尺）
+10公園 500 公尺內 9 座
+10國中小 800 公尺內 2 所

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,766	竹南	—	1,500
超商	462	7-Eleven	2	500
超市／量販／百貨	810	全聯福利中心	1	1,000
公園	147	大埔七街小公園	9	500
國中小	259	大同高中	2	800
幼兒園	1,867	—	—	500
傳統市場	1,188	建國夜市	—	800
診所	2,175	丘小江小兒科	—	500
醫院	2,255	為恭紀念醫院	—	2,000
圖書館	1,467	圖書館暨會議中心	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2024	7	36.4	—	—
2023	11	24.9	—	—
2022	5	20.1	—	—
2021	11	17.0	—	—
2020	9	19.6	—	—
2019	8	18.5	—	—
2018	35	18.7	—	—
2017	36	17.6	—	—
2016	1	—	—	—
2014	3	17.7	—	—

Transactions

中古成交史

127 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-02-06	科專七路470號三樓之二	3	35.7	22.8	21.0^估	750	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	10
2024-08-22	科專七路476號四樓之三	4	34.8	22.5	38.5^估	1,340	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	8
2024-07-22	科專七路476號十二樓之三	12	34.8	22.5	36.5^估	1,270	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	8
2024-07-07	科專七路476號五樓之二	5	35.8	22.9	37.8^估	1,353	3房2廳2衛	坡道平面約 113 萬（估）	8
2024-03-30	科專七路470號四樓之一	4	35.8	22.9	30.9^估	1,106	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	8
2024-03-30	科專七路470號三樓之一	3	35.8	22.9	31.6^估	1,128	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	8
2024-03-24	科專七路476號九樓之三	9	34.8	22.5	36.4^估	1,265	3房2廳2衛	一樓平面約 60 萬（估）	8
2024-02-27	科專七路476號十二樓之三	12	34.8	22.5	26.2^估	910	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	8
2023-11-02	科專七路476號八樓之三	8	34.8	22.5	25.7^估	895	3房2廳2衛	坡道平面約 85 萬（估）	7
2023-09-21	科專七路470號四樓之一	4	35.8	22.9	23.9^估	853	3房2廳2衛	坡道平面約 85 萬（估）	7
2023-09-07	科專七路476號七樓之一	7	35.7	22.8	24.9^估	890	3房2廳2衛	坡道平面約 85 萬（估）	7
2023-08-24	科專七路476號七樓之三	7	34.8	22.5	25.0^估	870	3房2廳2衛	一樓平面約 100 萬（估）	7
2023-08-21	科專七路476號五樓之一	5	35.7	22.8	25.2^估	900	3房2廳2衛	一樓平面約 100 萬（估）	7
2023-08-06	科專七路470號十一樓之一	11	35.8	22.9	24.9^估	890	3房2廳2衛	一樓平面約 100 萬（估）	7
2023-05-27	科專七路476號九樓之三	9	34.8	22.5	22.0^估	765	3房2廳2衛	坡道平面約 85 萬（估）	7
2023-05-06	科專七路476號三樓之三	3	32.6	22.5	25.0^估	817	3房2廳2衛	坡道平面約 123 萬（估）	7
2023-05-03	科專七路476號二樓之二	2	35.8	22.9	23.4^估	835	3房2廳2衛	坡道平面約 85 萬（估）	7
2023-04-23	科專七路476號八樓之一	8	35.7	22.8	23.7^估	846	3房2廳2衛	坡道平面約 123 萬（估）	7
2023-04-19	科專七路476號十樓之一	10	35.7	22.8	24.2^估	865	3房2廳2衛	坡道平面約 85 萬（估）	7
2022-10-02	科專七路470號九樓之三	9	34.8	22.5	22.7^估	790	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	6
2022-05-23	科專七路470號九樓之二	9	35.7	22.8	20.1^估	718	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	6
2022-03-23	科專七路476號二樓之一	2	35.7	22.8	23.6^估	841	3房2廳2衛	一樓平面約 112 萬（估）	6
2022-01-11	科專七路470號二樓之二	2	35.7	22.8	17.0^估	605	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	6
2022-01-07	科專七路470號三樓之二	3	35.7	22.8	17.7^估	630	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	6
2021-12-28	科專七路470號二樓之三	2	34.8	22.5	19.2^估	668	3房2廳2衛	一樓平面約 100 萬（估）	5
2021-12-25	科專七路476號五樓之二	5	35.8	22.9	20.3^估	725	3房2廳2衛	一樓平面約 100 萬（估）	5
2021-12-20	科專七路470號十樓之二	10	35.7	22.8	18.6^估	665	3房2廳2衛	一樓平面約 100 萬（估）	5
2021-12-09	科專七路476號二樓之一	2	35.7	22.8	17.8^估	635	3房2廳2衛	一樓平面約 100 萬（估）	5
2021-12-04	科專七路470號四樓之二	4	35.7	22.8	17.0^估	605	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	5
2021-11-25	科專七路470號七樓之一	7	35.8	22.9	16.9^估	605	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	5
2021-11-14	科專七路476號四樓之二	4	35.8	22.9	17.8^估	635	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	5
2021-10-15	科專七路476號三樓之一	3	35.7	22.8	15.4^估	550	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	5
2021-08-28	科專七路470號八樓之三	8	34.8	22.5	14.9^估	520	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	5
2021-05-26	科專七路470號八樓之二	8	35.7	22.8	13.5^估	480	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	5
2021-05-04	科專七路476號九樓之一	9	35.7	22.8	15.7^估	560	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	5
2020-12-28	科專七路476號	1	54.1	38.2	28.7	1,550	0房1廳1衛	一樓平面 100 萬	4
2020-12-09	科專七路472號	1	56.7	40.1	30.3	1,720	0房1廳1衛	坡道平面 100 萬	4
2020-11-20	科專七路470號十一樓之三	11	34.8	22.5	14.4	500	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	4
2020-11-09	科專七路468號	1	27.4	19.3	30.7	840	0房1廳1衛	一樓平面 100 萬	4
2020-09-17	科專七路470號	1	26.9	19.0	33.4	900	0房1廳1衛	坡道平面 100 萬	4
2020-08-22	科專七路470號七樓之三	7	34.8	22.5	14.4	500	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	4
2020-08-22	科專七路470號六樓之三	6	34.8	22.5	14.4	500	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	4
2020-06-29	科專七路470號六樓之二	6	35.7	22.8	19.3^估	688	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	4
2020-05-22	科專七路476號二樓之二	2	35.8	22.9	19.6^估	700	3房2廳2衛	一樓平面約 60 萬（估）	4
2019-10-07	科專七路470號三樓之三	3	34.8	22.5	17.5^估	610	3房2廳2衛	其他約 90 萬（估）	3
2019-09-13	科專七路476號六樓之一	6	35.7	22.8	17.7^估	630	3房2廳2衛	其他約 90 萬（估）	3
2019-03-24	科專七路470號九樓之三	9	34.8	22.5	19.8	688	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2019-03-18	科專七路470號十樓之二	10	35.7	22.8	19.6^估	698	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	3
2019-03-05	科專七路470號九樓之二	9	35.7	22.8	19.3	688	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2019-02-12	科專七路470號十一樓之二	11	35.7	22.8	15.9	566	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	3
2019-01-17	科專七路476號四樓之三	4	34.8	22.5	17.2	600	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	3
2019-01-10	科專七路470號十二樓之二	12	35.7	22.8	19.6	698	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2018-12-21	科專七路470號十一樓之一	11	35.8	22.9	19.5	698	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-12-20	科專七路470號十一樓之三	11	34.8	22.5	16.7	580	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-12-20	科專七路470號八樓之一	8	35.8	22.9	17.1	613	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-12-20	科專七路470號八樓之二	8	35.7	22.8	17.2	613	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-12-20	科專七路470號五樓之一	5	35.8	22.9	16.3	583	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-12-20	科專七路470號七樓之三	7	34.8	22.5	16.8	583	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-12-20	科專七路470號六樓之三	6	34.8	22.5	16.5	573	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-12-20	科專七路470號五樓之二	5	35.7	22.8	18.7	668	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-12-13	科專七路476號十一樓之三	11	34.8	22.5	20.1	698	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-12-07	科專七路470號八樓之三	8	34.8	22.5	19.8	688	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-10-26	科專七路468號	1	27.4	19.3	25.6	700	0房0廳1衛	坡道平面 100 萬	2
2018-10-26	科專七路470號二樓之三	2	34.8	22.5	18.3	638	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-10-13	科專七路470號十二樓之一	12	35.8	22.9	19.5	698	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-10-04	科專七路470號六樓之二	6	35.7	22.8	19.0	678	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-10-03	科專七路476號二樓之一	2	35.7	22.8	19.0^估	678	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	2
2018-09-30	科專七路476號	1	54.1	38.2	34.2	1,850	0房0廳1衛	坡道平面 200 萬	2
2018-09-30	科專七路470號	1	26.9	19.0	39.0	1,050	0房0廳1衛	—	2
2018-09-30	科專七路472號	1	56.7	40.1	34.4	1,950	0房0廳1衛	坡道平面 100 萬	2
2018-09-19	科專七路476號十樓之三	10	34.8	22.5	18.7	650	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-09-19	科專七路470號十樓之三	10	34.8	22.5	17.6	613	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-09-19	科專七路476號七樓之一	7	35.7	22.8	18.0	642	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-09-17	科專七路476號八樓之三	8	34.8	22.5	19.8^估	688	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	2
2018-09-15	科專七路476號六樓之二	6	35.8	22.9	16.8	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-09-03	科專七路470號2樓之1	2	35.8	22.9	18.1^估	648	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	2
2018-07-20	科專七路470號二樓之二	2	35.7	22.8	17.9	638	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-07-20	科專七路470號九樓之一	9	35.8	22.9	19.0	680	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-07-20	科專七路470號七樓之一	7	35.8	22.9	19.0	680	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-07-17	科專七路476號五樓之一	5	35.7	22.8	18.4	658	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	2
2018-06-05	科專七路470號十樓之二	10	35.7	22.8	19.3	688	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-05-05	科專七路476號二樓之1	2	35.7	22.8	19.3	688	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-04-11	科專七路470號三樓之一	3	35.8	22.9	17.8	638	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-03-02	科專七路476號四樓之一	4	35.7	22.8	17.9	638	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-03-02	科專七路470號七樓之二	7	35.7	22.8	18.7	668	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-02-20	科專七路470號五樓之三	5	34.8	22.5	18.3	638	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2018-01-02	科專七路476號三樓之一	3	35.7	22.8	17.7	630	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	2
2017-12-29	科專七路476號六樓之一	6	35.7	22.8	18.7	668	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-12-21	科專七路476號二樓之三	2	34.8	22.5	18.3	638	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	1
2017-12-20	科專七路476號三樓之三	3	34.8	22.5	18.3	638	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-12-20	科專七路470號三樓之三	3	34.8	22.5	18.3	638	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-12-04	科專七路470號二樓之一	2	35.8	22.9	18.2	650	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-12-04	科專七路476號二樓之二	2	35.8	22.9	18.2	650	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-11-23	科專七路470號六樓之一	6	35.8	22.9	16.6	593	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-11-22	科專七路470號九樓之一	9	35.8	22.9	17.4	623	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-11-22	科專七路470號八樓之三	8	34.8	22.5	17.0	593	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-11-22	科專七路470號九樓之三	9	34.8	22.5	17.3	603	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-11-22	科專七路470號七樓之一	7	35.8	22.9	16.9	603	3房2廳2衛	其他 100 萬	1
2017-10-22	科專七路476號五樓之一	5	35.7	22.8	18.4	658	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-09-01	科專七路470號四樓之一	4	35.8	22.9	17.1	610	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-08-13	科專七路476號十一樓之一	11	41.7	22.8	19.1	680	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-08-13	科專七路476號十一樓之二	11	41.8	22.9	19.0	680	3房2廳3衛	坡道平面 100 萬	1
2017-08-13	科專七路476號十樓之二	10	41.8	22.9	17.9	640	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-08-01	科專七路476號五樓之三	5	40.9	22.5	16.4	570	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	1
2017-08-01	科專七路470號四樓之二	4	41.7	22.8	17.1	610	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-07-31	科專七路470號十二樓之一	12	35.8	22.9	18.2	650	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-07-31	科專七路470號十二樓之二	12	35.7	22.8	18.2	650	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-07-10	科專七路476號五樓之二	5	41.8	22.9	16.5	590	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-07-01	科專七路476號九樓之三	9	40.9	22.5	17.0	590	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	1
2017-07-01	科專七路476號四樓之二	4	41.8	22.9	15.9	570	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	1
2017-07-01	科專七路476號十二樓之三	12	40.9	22.5	19.5	680	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-06-25	科專七路476號六樓之三	6	40.9	22.5	16.7	580	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	1
2017-06-05	科專七路476號三樓之二	3	41.8	22.9	15.9	570	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-05-16	科專七路476號九樓之二	9	41.8	22.9	18.5	660	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	1
2017-05-16	科專七路470號三樓之二	3	41.7	22.8	16.5	590	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-05-16	科專七路476號七樓之二	7	41.8	22.9	16.9	603	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-05-16	科專七路476號七樓之三	7	40.9	22.5	17.0	590	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	1
2017-05-16	科專七路476號八樓之一	8	41.7	22.8	16.8	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-05-16	科專七路470號十樓之一	10	41.8	22.9	17.7	633	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	1
2017-05-16	科專七路476號十樓之一	10	41.7	22.8	18.7	668	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-05-16	科專七路476號八樓之二	8	41.8	22.9	17.3	620	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-05-16	科專七路476號十二樓之一	12	41.7	22.8	19.1	680	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-05-16	科專七路476號十二樓之二	12	41.8	22.9	19.0	680	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2016-12-05	科專七路476號九樓之一	9	35.7	22.8	18.2	650	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2014-12-04	科專七路470號四樓之三	4	34.8	22.5	19.8	690	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2014-08-19	科專七路470號十樓之二	10	35.7	22.8	17.7	633	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2014-08-19	科專七路470號九樓之二	9	35.7	22.8	17.4	623	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。

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