華廈5 層2026 年完工有電梯有管理組織科專七路
別名／建案名：科專七路213號、科專七路211號
三顆糖是 2026 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮科專七路。近四季中古成交 12 件、中位 56.1 萬/坪，比竹南鎮中位高 100%，價格年增 +3.3%。預售已登錄 49 戶、中位 55.5 萬/坪，去化率至少 83%。社區訊號：高估區（80 分）。
- 門牌：
- 科專七路213號、科專七路211號
- 地號：
- 大同段1322-0000
- 社區代號：
大同段1322-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-12-03
- 建商（起造人）：
- 大豪開發有限公司
- 申報人：
- 大豪開發有限公司
- 層棟戶數：
- 59 戶
- 建照：
- 栗商建竹建字00304號（2024-12-02）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1131203~完銷日
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 三顆糖｜竹南鎮科專七路217號旁
- 近四季中古
- 12 件
- 中位 56.1 萬/坪
- 價格年增
- +3.3%
- 前一年 54.3 萬
- 全期中古
- 41 件
- 中位 54.7 萬/坪
- 相對本區
- 2.00×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 1,370 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 49 戶
- 解約 0，中位 55.5 萬
- 去化率
- 83%
- 49 ÷ 59 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,370 萬（不含車位）。自備 20% 約 274 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 41,615 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 124,846 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 12 件，中位 56.1 萬/坪；前一年同期 27 件、中位 54.3 萬/坪（+3.3%）。實價登錄以來共 41 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 2.00 倍，比中位高 100%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 49 戶、解約 0 戶；備查總戶數 59 戶，去化率至少 83%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 758 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 274 萬
- 貸款金額
- 1,096 萬
- 每月本息
- 41,615 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 402 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 124,846 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區80 分（達門檻）
- 單價是竹南鎮中位的 2.00 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹南鎮中古貴 +98%
- 溢價超過 60%
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
高風險區30 分
- 對竹南鎮中古溢價 +98%（≥ 60%）
- 近兩季登錄只有前兩季的 14%（≤ 50%）
- 五年換手率
- —
- 59 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- +3.3%
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：36 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +98%（> 60%）
- +12去化率至少 83%（49 ÷ 59 戶）
- +349 戶登錄沒有解約
- -4近兩季登錄 2 戶，比前兩季（14）少一半以上
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 大豪開發有限公司、共 59 戶
- +8交屋後中古中位 56.1 萬/坪，較預售 +1.1%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 40
Amenities
周邊機能：40 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 758 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 360 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 758 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 116 | 大埔六街和科專五路小公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 696 | 大同高中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,943 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 907 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,931 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,069 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,015 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 49 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 59 戶，去化率至少 83%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 5F | 57.1 萬/坪1,376 萬・24.1 坪A棟7-5F號 25/07/2757.8 萬/坪1,290 萬・22.3 坪A棟2-5F號 25/06/2856.9 萬/坪1,310 萬・23 坪A棟8-5F號 25/05/1755.3 萬/坪1,280 萬・23.1 坪A棟6-5F號 25/03/0955.5 萬/坪1,270 萬・22.9 坪A棟5-5F號 25/02/1756.4 萬/坪1,680 萬・29.8 坪A棟1-5F號 25/02/03 | 57.1 萬/坪1,376 萬・24.1 坪B棟1-5F號 25/10/1255.6 萬/坪1,658 萬・29.8 坪B棟5-5F號 25/07/2555.3 萬/坪1,280 萬・23.1 坪B棟2-5F號 25/07/2156.9 萬/坪1,310 萬・23 坪B棟8-5F號 25/07/1556.8 萬/坪1,240 萬・21.8 坪B棟6-5F號 25/02/2054.2 萬/坪1,235 萬・22.8 坪B棟3-5F號 25/02/1254.9 萬/坪1,638 萬・29.8 坪B棟7-5F號 25/02/10 |
| 4F | 56.4 萬/坪1,680 萬・29.8 坪A棟1-4F號 26/03/1156.8 萬/坪1,308 萬・23 坪A棟8-4F號 25/08/0355.5 萬/坪1,669 萬・30.1 坪A棟3-4F號 25/06/2156.6 萬/坪1,363 萬・24.1 坪A棟7-4F號 25/05/2055.3 萬/坪1,280 萬・23.1 坪A棟6-4F號 25/04/2355.0 萬/坪1,260 萬・22.9 坪A棟5-4F號 25/02/1156.9 萬/坪1,270 萬・22.3 坪A棟2-4F號 25/02/05 | 54.6 萬/坪1,628 萬・29.8 坪B棟7-4F號 26/02/0657.0 萬/坪1,373 萬・24.1 坪B棟1-4F號 25/11/0256.5 萬/坪1,300 萬・23 坪B棟8-4F號 25/10/0455.3 萬/坪1,260 萬・22.8 坪B棟3-4F號 25/04/1455.1 萬/坪1,202 萬・21.8 坪B棟6-4F號 25/02/2754.0 萬/坪1,250 萬・23.1 坪B棟2-4F號 25/02/22 |
| 3F | 56.9 萬/坪1,370 萬・24.1 坪A棟7-3F號 25/09/1555.9 萬/坪1,680 萬・30.1 坪A棟3-3F號 25/08/2156.8 萬/坪1,306 萬・23 坪A棟8-3F號 25/06/2454.0 萬/坪1,250 萬・23.1 坪A棟6-3F號 25/04/2356.0 萬/坪1,668 萬・29.8 坪A棟1-3F號 25/02/1554.6 萬/坪1,250 萬・22.9 坪A棟5-3F號 25/02/05 | 56.9 萬/坪1,370 萬・24.1 坪B棟1-3F號 25/11/0156.1 萬/坪1,290 萬・23 坪B棟8-3F號 25/04/0153.9 萬/坪1,248 萬・23.1 坪B棟2-3F號 25/03/3054.4 萬/坪1,240 萬・22.8 坪B棟3-3F號 25/03/2654.3 萬/坪1,186 萬・21.8 坪B棟6-3F號 25/02/05 |
| 2F | 56.9 萬/坪1,370 萬・24.1 坪A棟7-2F號 25/09/2255.2 萬/坪1,658 萬・30.1 坪A棟3-2F號 25/05/2654.0 萬/坪1,250 萬・23.1 坪A棟6-2F號 25/04/2355.2 萬/坪1,270 萬・23 坪A棟8-2F號 25/03/3057.8 萬/坪1,290 萬・22.3 坪A棟2-2F號 25/02/1654.6 萬/坪1,250 萬・22.9 坪A棟5-2F號 25/02/08 | 56.9 萬/坪1,370 萬・24.1 坪B棟1-2F號 25/11/1458.7 萬/坪1,350 萬・23 坪B棟8-2F號 25/07/2553.6 萬/坪1,240 萬・23.1 坪B棟2-2F號 25/02/1952.7 萬/坪1,570 萬・29.8 坪B棟7-2F號 25/02/1955.4 萬/坪1,210 萬・21.8 坪B棟6-2F號 25/02/1653.9 萬/坪1,228 萬・22.8 坪B棟3-2F號 25/01/23 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 55.1 | 2 | — |
| 2025 | 38 | 54.6 | 47 | 55.5 |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 科專七路213號二樓之六 | 2 | 22.1 | 14.2 | 55.1 | 1,220 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2026-07-20 | 科專七路213號三樓之七 | 3 | 30.2 | 19.8 | 58.6 | 1,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2026-02-06 | 科專七路213號四樓之七 | 4 | 30.2 | 19.8 | 53.9 | 1,628 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2025-11-14 | 科專七路213號二樓之一 | 2 | 24.4 | 15.2 | 56.1 | 1,370 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-11-02 | 科專七路213號四樓之一 | 4 | 24.4 | 15.2 | 56.2 | 1,373 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-10-12 | 科專七路213號五樓之一 | 5 | 24.4 | 15.2 | 56.4 | 1,376 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-10-04 | 科專七路213號四樓之八 | 4 | 23.3 | 14.1 | 55.9 | 1,300 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-09-22 | 科專七路211號二樓之八 | 2 | 24.4 | 15.2 | 56.1 | 1,370 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-09-15 | 科專七路211號三樓之八 | 3 | 24.4 | 15.2 | 56.1 | 1,370 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-08-03 | 科專七路211號四樓之一 | 4 | 23.3 | 14.1 | 56.1 | 1,308 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-07-27 | 科專七路211號五樓之八 | 5 | 24.4 | 15.2 | 56.4 | 1,376 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-07-25 | 科專七路213號五樓之五 | 5 | 30.3 | 19.9 | 54.7 | 1,658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-07-25 | 科專七路213號二樓之八 | 2 | 23.3 | 14.1 | 57.9 | 1,350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-07-21 | 科專七路213號五樓之二 | 5 | 23.5 | 14.6 | 54.6 | 1,280 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-06-28 | 科專七路211號五樓之三 | 5 | 22.6 | 14.2 | 57.2 | 1,290 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-06-24 | 科專七路211號三樓之一 | 3 | 23.3 | 14.1 | 56.0 | 1,306 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-05-26 | 科專七路211號二樓之五 | 2 | 30.6 | 19.9 | 54.2 | 1,658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-05-20 | 科專七路211號四樓之八 | 4 | 24.4 | 15.2 | 55.8 | 1,363 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2025-05-17 | 科專七路211號五樓之一 | 5 | 23.3 | 14.1 | 56.2 | 1,310 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-04-23 | 科專七路211號二樓之七 | 2 | 23.5 | 14.6 | 53.3 | 1,250 | 2房2廳11衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-04-23 | 科專七路211號四樓之七 | 4 | 23.5 | 14.6 | 54.6 | 1,280 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-04-14 | 科專七路213號四樓之三 | 4 | 23.1 | 14.2 | 54.5 | 1,260 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-04-01 | 科專七路213號三樓之八 | 3 | 23.3 | 14.1 | 55.4 | 1,290 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-03-30 | 科專七路211號二樓之一 | 2 | 23.3 | 14.1 | 54.4 | 1,270 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-03-30 | 科專七路213號三樓之二 | 3 | 23.5 | 14.6 | 53.2 | 1,248 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-03-26 | 科專七路213號三樓之三 | 3 | 23.1 | 14.2 | 53.7 | 1,240 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-03-09 | 科專七路211號五樓之七 | 5 | 23.5 | 14.6 | 54.6 | 1,280 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-27 | 科專七路213號四樓之六 | 4 | 22.1 | 14.2 | 54.3 | 1,202 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-22 | 科專七路213號四樓之二 | 4 | 23.5 | 14.6 | 53.3 | 1,250 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-20 | 科專七路213號五樓之六 | 5 | 22.1 | 14.2 | 56.0 | 1,240 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-19 | 科專七路213號二樓之二 | 2 | 23.5 | 14.6 | 52.9 | 1,240 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-19 | 科專七路213號二樓之七 | 2 | 30.2 | 19.8 | 52.0 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-17 | 科專七路211號五樓之六 | 5 | 23.2 | 14.2 | 54.7 | 1,270 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-15 | 科專七路211號三樓之二 | 3 | 30.2 | 19.8 | 55.2 | 1,668 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-11 | 科專七路211號四樓之六 | 4 | 23.2 | 14.2 | 54.3 | 1,260 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-10 | 科專七路213號五樓之七 | 5 | 30.2 | 19.8 | 54.2 | 1,638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-08 | 科專七路211號二樓之六 | 2 | 23.2 | 14.2 | 53.9 | 1,250 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-05 | 科專七路211號四樓之三 | 4 | 22.6 | 14.2 | 56.3 | 1,270 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-05 | 科專七路211號三樓之六 | 3 | 23.2 | 14.2 | 53.9 | 1,250 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-02-05 | 科專七路213號三樓之六 | 3 | 22.1 | 14.2 | 53.6 | 1,186 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-01-23 | 科專七路213號二樓之三 | 2 | 23.1 | 14.2 | 53.2 | 1,228 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。