別名／建案名：佳北二街72巷5號、佳北二街72巷1號、佳北二街72巷4號、佳北二街72巷6號、佳北二街72巷2號、佳北二街72巷3號、佳北二街70號、佳北二街74號
佳北二街72巷5號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮佳北二街。近四季中古成交 3 件、中位 17.4 萬/坪，比竹南鎮中位低 38%，價格年增 +25.2%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年，2 年內轉手 67%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 佳北二街72巷5號、佳北二街72巷1號、佳北二街72巷4號、佳北二街72巷6號、佳北二街72巷2號、佳北二街72巷3號、佳北二街70號、佳北二街74號
- 地號：
- 天聲段0396-0000
- 社區代號：
天聲段0396-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 17.4 萬/坪
- 價格年增
- +25.2%
- 前一年 13.9 萬
- 持有中位年數
- 1.3 年
- 9 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 9.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 575 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 575 萬（不含車位）。自備 20% 約 115 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 17,466 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 52,399 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 17.4 萬/坪；前一年同期 7 件、中位 13.9 萬/坪（+25.2%）。實價登錄以來共 32 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.62 倍，比中位低 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 13.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.94 倍；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1915 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 115 萬
- 貸款金額
- 460 萬
- 每月本息
- 17,466 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 169 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 52,399 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 社區價格年增 +25.2%，比竹南鎮（-11.8%）快很多
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 13.9%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.94×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- +25.2%
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 1.3 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 31 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1915 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,915 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 148 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,536 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 626 | — | — | 500 |
| 國中小 | 228 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,297 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,727 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,378 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,737 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 14.4 | — | — |
| 2024 | 5 | 13.9 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 7.2 | — | — |
| 2020 | 4 | 8.6 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 7.5 | — | — |
| 2012 | 3 | 6.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 佳北二街72巷2號三樓 | 3 | 33.6 | 24.0 | 8.8估 | 295 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 31 |
| 2026-01-17 | 佳北二街72巷1號七樓之二 | 7 | 31.7 | 23.6 | 20.5估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 31 |
| 2025-12-07 | 佳北二街72巷4號七樓 | 7 | 33.0 | 24.9 | 17.4估 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 30 |
| 2025-06-15 | 佳北二街72巷1號七樓之一 | 7 | 41.3 | 24.5 | 13.1 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2025-01-24 | 佳北二街70號 | 1 | 72.9 | 50.1 | 14.4估 | 1,050 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 30 |
| 2024-12-11 | 佳北二街74號 | 1 | 65.5 | 44.5 | 13.9估 | 910 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 29 |
| 2024-10-29 | 佳北二街72巷4號 | 1 | 43.2 | 25.9 | 12.5 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-08-02 | 佳北二街72巷4號七樓 | 7 | 34.7 | 24.9 | 14.7估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2024-07-29 | 佳北二街72巷4號 | 1 | 36.1 | 25.9 | 10.8估 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2024-07-03 | 佳北二街72巷1號七樓之二 | 7 | 31.7 | 23.6 | 17.2估 | 546 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 29 |
| 2023-06-10 | 佳北二街72巷6號六樓之二 | 6 | 27.3 | 21.7 | 11.2估 | 305 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 28 |
| 2022-05-21 | 佳北二街72巷1號三樓之一 | 3 | 34.2 | 24.5 | 8.2估 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 27 |
| 2022-02-11 | 佳北二街72巷5號二樓 | 2 | 41.4 | 24.9 | 9.3 | 385 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-09-05 | 佳北二街72巷1號四樓之二 | 4 | 30.8 | 23.6 | 7.5估 | 230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2021-05-06 | 佳北二街72巷5號七樓之二 | 7 | 33.3 | 24.2 | 9.5估 | 317 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 26 |
| 2021-04-14 | 佳北二街72巷1號七樓之二 | 7 | 33.3 | 23.6 | 7.0估 | 233 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 26 |
| 2021-03-01 | 佳北二街72巷2號三樓 | 3 | 32.3 | 24.0 | 6.4估 | 205 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 26 |
| 2020-12-22 | 佳北二街72巷5號七樓之二 | 7 | 30.7 | 24.2 | 7.8估 | 240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2020-09-24 | 佳北二街72巷4號二樓 | 2 | 32.5 | 24.9 | 9.4估 | 305 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2020-05-29 | 佳北二街72巷4號二樓 | 2 | 31.7 | 24.9 | 7.4估 | 235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2020-03-25 | 佳北二街72巷1號5樓之2 | 5 | 29.6 | 23.6 | 9.6估 | 283 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 93 萬（估） | 25 |
| 2018-03-14 | 佳北二街72巷5號4樓之1 | 4 | 30.1 | 24.2 | 8.5估 | 255 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 23 |
| 2016-12-16 | 佳北二街72巷5號三樓之一 | 3 | 40.2 | 24.2 | 11.3 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-01-09 | 佳北二街72巷3號三樓 | 3 | 39.9 | 22.7 | 8.8 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-11-03 | 佳北二街72巷6號七樓之二 | 7 | 37.2 | 21.7 | 8.2 | 305 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-09 | 佳北二街72巷4號六樓 | 6 | 41.8 | 24.9 | 6.6 | 275 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-07-05 | 佳北二街72巷5號六樓 | 6 | 41.4 | 24.9 | 7.9 | 325 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-04-19 | 佳北二街72巷5號7樓之一 | 7 | 40.2 | 24.2 | 7.2 | 290 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-04-10 | 佳北二街72巷5號六樓 | 6 | 27.8 | 24.9 | 9.8 | 272 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-12-15 | 佳北二街72巷5號三樓之二 | 3 | 40.1 | 24.2 | 6.7 | 268 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-11-14 | 佳北二街72巷1號三樓之一 | 3 | 27.2 | 24.5 | 10.1 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-09-13 | 佳北二街72巷6號六樓之一 | 6 | 39.9 | 22.2 | 6.3 | 250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |