佳北二街97巷35弄1號是 1995 年完工的華廈（6 層），位在苗栗縣竹南鎮佳北二街。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 8.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 45%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 佳北二街97巷35弄1號
- 地號：
- 天聲段0519-0000、天聲段0520-0001、天聲段0520-0002、天聲段0521-0000
- 社區代號：
天聲段0519-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 11 次轉手，2 年內 45%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 8.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.30×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 8.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.30 倍，比中位低 70%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 45%，五年平均每年 9.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1915 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 45% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有竹南鎮中位的 0.30 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比竹南鎮中位（11 年）老 10 年以上
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.3%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 45%
- 屋齡
- 31 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1915 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,915 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 148 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,536 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 626 | — | — | 500 |
| 國中小 | 228 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,297 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,727 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,378 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,737 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 | 7.3 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 8.3 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 8.4 | — | — |
| 2013 | 4 | 7.3 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-20 | 佳北二街97巷35弄1號四樓之五 | 4 | 43.6 | 29.0 | 6.6 | 286 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-09-03 | 佳北二街97巷35弄1號六樓之六 | 6 | 44.0 | 36.3 | 3.9估 | 170 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 27 |
| 2022-08-21 | 佳北二街97巷35弄1號二樓之八 | 2 | 38.8 | 27.7 | 8.5 | 330 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-05-06 | 佳北二街97巷35弄1號三樓之三 | 3 | 34.3 | 22.9 | 7.3 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-01-22 | 佳北二街97巷35弄1號六樓之九 | 6 | 31.8 | 21.0 | 11.0 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-12-01 | 佳北二街97巷35弄1號五樓之四 | 5 | 31.4 | 19.8 | 11.2 | 350 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-02-02 | 佳北二街97巷35弄1號六樓之九 | 6 | 31.8 | 21.0 | 10.7 | 340 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-04-24 | 佳北二街97巷35弄1號五樓之五 | 5 | 38.7 | 34.2 | 8.6估 | 333 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2019-04-06 | 佳北二街97巷35弄1號五樓之四 | 5 | 31.4 | 19.8 | 10.2 | 320 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-11-02 | 佳北二街97巷35弄1號二樓之六 | 2 | 41.6 | 36.3 | 7.2估 | 300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 23 |
| 2018-09-18 | 佳北二街97巷35弄1號四樓之四 | 4 | 30.6 | 19.8 | 8.8 | 269 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-09-12 | 佳北二街97巷35弄1號六樓之四 | 6 | 36.6 | 19.8 | 9.7 | 355 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-09-11 | 佳北二街97巷35弄1號五樓之五 | 5 | 48.8 | 29.0 | 8.4 | 412 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-07-07 | 佳北二街97巷35弄1號五樓之七 | 5 | 46.9 | 30.0 | 8.1 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-04-28 | 佳北二街97巷35弄1號五樓之五 | 5 | 47.6 | 29.0 | 7.8 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-05-03 | 佳北二街97巷35弄1號六樓之一 | 6 | 45.7 | 31.4 | 9.4 | 430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-10-09 | 佳北二街97巷35弄1號五樓之四 | 5 | 30.6 | 19.8 | 8.9 | 272 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-09-19 | 佳北二街97巷35弄1號六樓之九 | 6 | 31.8 | 21.0 | 7.2 | 230 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-04-10 | 佳北二街97巷35弄1號五樓之三 | 5 | 33.5 | 22.9 | 9.0 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-03-08 | 佳北二街97巷35弄1號六樓之四 | 6 | 35.8 | 19.8 | 8.4 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-01-27 | 佳北二街97巷35弄1號五樓之十 | 5 | 28.1 | 24.3 | 7.7 | 215 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-12-27 | 佳北二街97巷35弄1號五樓之四 | 5 | 22.6 | 19.8 | 9.3 | 210 | 2房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-09-04 | 佳北二街97巷35弄1號二樓之六 | 2 | 48.0 | 31.1 | 7.7 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-04-29 | 佳北二街97巷35弄1號二樓之六 | 2 | 48.0 | 31.1 | 4.4 | 210 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-04-12 | 佳北二街97巷35弄1號二樓之七 | 2 | 41.7 | 30.0 | 7.0 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-08-06 | 佳北二街97巷35弄1號二樓之七 | 2 | 41.7 | 30.0 | 5.1 | 212 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 17 |