華廈10 層2025 年完工有電梯有管理組織光復路
別名／建案名：光復路411巷1號
立景悅是 2025 年完工的華廈（10 層），位在苗栗縣竹南鎮光復路。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 16.4 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 32 戶、中位 16.8 萬/坪，去化率至少 73%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路411巷1號
- 地號：
- 新山佳段0847-0000、新山佳段0848-0000、新山佳段0849-0000
- 社區代號：
新山佳段0847-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-10-18
- 建商（起造人）：
- 立奇建設
- 申報人：
- 立奇建設有限公司 戴誌權
- 層棟戶數：
- 44 戶
- 建照：
- (110)栗商竹建字第00090號（2021-06-30）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1100920~自完售止,於110年9月20日開始銷售
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 立景悅｜竹南鎮光復路及四維街路口
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 30.8 萬
- 全期中古
- 37 件
- 中位 16.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 32 戶
- 解約 0，中位 16.8 萬
- 去化率
- 73%
- 32 ÷ 44 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 32 戶的中位總價約 620 萬（不含車位）。自備 20% 約 124 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,833 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 56,499 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 16.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 19.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.24 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 32 戶、解約 0 戶；備查總戶數 44 戶，去化率至少 73%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1575 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 32 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 124 萬
- 貸款金額
- 496 萬
- 每月本息
- 18,833 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 182 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 56,499 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 19.3%/年
- 44 戶
- 量／五年均
- 0.24×
- 五年平均每年 8.5 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：67 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -40%（≤ 15%）
- +12去化率至少 73%（32 ÷ 44 戶）
- +332 戶登錄沒有解約
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 立奇建設、共 44 戶
- +8交屋後中古中位 16.4 萬/坪，較預售 -2.4%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 33
Amenities
周邊機能：33 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1575 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10國中小 800 公尺內 4 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,575 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 236 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,210 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 858 | 聖福社區公園 | — | 500 |
| 國中小 | 209 | 山佳國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 1,050 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,747 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,028 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,455 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 32 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 44 戶，去化率至少 73%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10F | 18.2 萬/坪1,106 萬・60.6 坪D棟10號 21/12/04 | ||||
| 9F | 16.7 萬/坪630 萬・37.7 坪C棟9號 21/12/13 | 17.4 萬/坪446 萬・25.7 坪E棟9號 21/12/17 | |||
| 8F | 16.8 萬/坪623 萬・37.1 坪A棟8號 21/12/07 | 17.6 萬/坪648 萬・36.8 坪C棟8號 21/12/09 | 16.8 萬/坪491 萬・29.2 坪D棟8號 21/12/20 | ||
| 7F | 17.2 萬/坪660 萬・38.3 坪B棟7號 21/12/14 | 16.5 萬/坪621 萬・37.7 坪C棟7號 21/09/17 | 16.3 萬/坪477 萬・29.2 坪D棟7號 21/10/05 | 17.5 萬/坪450 萬・25.7 坪E棟7號 21/12/11 | |
| 6F | 16.8 萬/坪623 萬・37.1 坪A棟6號 21/09/04 | 17.1 萬/坪645 萬・37.7 坪C棟6號 21/12/15 | 16.5 萬/坪481 萬・29.2 坪D棟6號 21/12/18 | 16.5 萬/坪424 萬・25.7 坪E棟6號 21/12/05 | |
| 5F | 18.3 萬/坪678 萬・37.1 坪A棟5號 21/12/04 | 16.8 萬/坪644 萬・38.3 坪B棟5號 21/09/22 | 17.1 萬/坪643 萬・37.7 坪C棟5號 21/12/12 | 16.1 萬/坪470 萬・29.2 坪D棟5號 21/09/20 | 16.1 萬/坪415 萬・25.7 坪E棟5號 21/09/18 |
| 4F | 16.7 萬/坪618 萬・37.1 坪A棟4號 21/12/25 | 16.6 萬/坪635 萬・38.3 坪B棟4號 21/09/25 | 16.7 萬/坪629 萬・37.7 坪C棟4號 21/12/02 | 16.3 萬/坪418 萬・25.7 坪E棟4號 21/12/05 | |
| 3F | 16.2 萬/坪602 萬・37.1 坪A棟3號 21/12/30 | 16.6 萬/坪626 萬・37.7 坪C棟3號 21/12/02 | 16.3 萬/坪476 萬・29.2 坪D棟3號 21/12/03 | 16.9 萬/坪435 萬・25.7 坪E棟3號 22/03/18 | |
| 2F | 17.5 萬/坪650 萬・37.1 坪A棟2號 21/12/10 | 17.5 萬/坪669 萬・38.3 坪B棟2號 21/12/23 | 16.1 萬/坪605 萬・37.7 坪C棟2號 21/12/11 | 16.4 萬/坪480 萬・29.2 坪D棟2號 21/12/30 | 16.9 萬/坪434 萬・25.7 坪E棟2號 21/12/17 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 6 | 30.6 | — | — |
| 2022 | 6 | 18.2 | 1 | — |
| 2021 | 23 | 16.2 | 31 | 16.7 |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 光復路411巷1號二樓之五 | 2 | 30.0 | 18.1 | 22.3估 | 670 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 1 |
| 2026-05-24 | 光復路411巷1號四樓之五 | 4 | 30.0 | 18.1 | 20.7估 | 620 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 1 |
| 2025-12-08 | 光復路411巷1號八樓之六 | 8 | 26.5 | 16.7 | 30.2估 | 800 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 0 |
| 2025-05-12 | 光復路411巷1號九樓之三 | 9 | 30.0 | 18.1 | 30.3估 | 910 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2025-04-28 | 光復路411巷1號之三 | 1 | 31.0 | 17.3 | 35.8估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2025-04-23 | 光復路411巷1號二樓之五 | 2 | 30.0 | 18.1 | 29.5估 | 885 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2025-04-19 | 光復路411巷1號九樓之五 | 9 | 26.5 | 16.7 | 30.8估 | 815 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2025-04-19 | 光復路411巷1號五樓之二 | 5 | 39.2 | 23.8 | 33.4估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2022-12-02 | 光復路411巷1號四樓之三 | 4 | 38.6 | 23.2 | 16.3 | 629 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2022-09-07 | 光復路411巷1號三樓之二 | 3 | 39.2 | 23.8 | 16.2 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2022-08-25 | 光復路411巷1號六樓之二 | 6 | 39.2 | 23.8 | 20.1 | 786 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2022-08-15 | 光復路411巷1號七樓之一 | 7 | 38.0 | 23.2 | 20.0 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2022-08-04 | 光復路411巷1號八樓之六 | 8 | 26.5 | 16.7 | 20.7 | 548 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2022-03-18 | 光復路411巷1號三樓之六 | 3 | 26.5 | 16.7 | 16.4 | 435 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2021-12-30 | 光復路411巷1號三樓之一 | 3 | 38.0 | 23.2 | 15.9 | 602 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2021-12-25 | 光復路411巷1號四樓之一 | 4 | 38.0 | 23.2 | 16.3 | 618 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-12-23 | 光復路411巷1號二樓之二 | 2 | 39.2 | 23.8 | 17.1 | 669 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2021-12-20 | 光復路411巷1號八樓之五 | 8 | 30.0 | 18.1 | 16.4 | 491 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 86 萬 | — |
| 2021-12-18 | 光復路411巷1號六樓之五 | 6 | 30.0 | 18.1 | 16.0 | 481 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 88 萬 | — |
| 2021-12-17 | 光復路411巷1號二樓之六 | 2 | 26.5 | 16.7 | 16.4 | 434 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 86 萬 | — |
| 2021-12-15 | 光復路411巷1號六樓之三 | 6 | 38.6 | 23.2 | 16.7 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-12-14 | 光復路411巷1號七樓之二 | 7 | 39.2 | 23.8 | 16.8 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2021-12-13 | 光復路411巷1號九樓之二 | 9 | 47.7 | 23.2 | 15.1 | 722 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-12-12 | 光復路411巷1號五樓之三 | 5 | 38.6 | 23.2 | 16.7 | 643 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2021-12-11 | 光復路411巷1號七樓之六 | 7 | 26.5 | 16.7 | 15.3估 | 405 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2021-12-10 | 光復路411巷1號二樓之一 | 2 | 38.0 | 23.2 | 17.1 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2021-12-07 | 光復路411巷1號八樓之一 | 8 | 38.0 | 23.2 | 16.4 | 623 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2021-12-05 | 光復路411巷1號四樓之六 | 4 | 26.5 | 16.7 | 15.8 | 418 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-12-05 | 光復路411巷1號六樓之六 | 6 | 26.5 | 16.7 | 16.0 | 424 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-12-04 | 光復路411巷1號五樓之一 | 5 | 38.0 | 23.2 | 17.9 | 678 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2021-12-04 | 光復路411巷1號十樓之二 | 10 | 62.0 | 33.8 | 17.8 | 1,106 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-12-02 | 光復路411巷1號三樓之三 | 3 | 38.6 | 23.2 | 16.2 | 626 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2021-10-05 | 光復路411巷1號七樓之五 | 7 | 30.0 | 18.1 | 15.9 | 477 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2021-09-25 | 光復路411巷1號四樓之二 | 4 | 39.2 | 23.8 | 16.2 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2021-09-20 | 光復路411巷1號五樓之五 | 5 | 30.0 | 18.1 | 15.7 | 470 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-09-18 | 光復路411巷1號五樓之六 | 5 | 26.5 | 16.7 | 15.7 | 415 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 83 萬 | — |
| 2021-09-17 | 光復路411巷1號七樓之三 | 7 | 38.6 | 23.2 | 16.1 | 621 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。