別名／建案名：福德路1巷2號
帝賦3是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮福德路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 27.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 16 戶、中位 28.1 萬/坪，去化率至少 80%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 福德路1巷2號
- 地號：
- 東平段0727-0000
- 社區代號：
東平段0727-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-06-12
- 建商（起造人）：
- 日順建設有限公司
- 申報人：
- 日順建設有限公司
- 層棟戶數：
- 20 戶
- 建照：
- 栗商建竹建字第00054號（2023-05-25）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120612~·å
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 帝賦3｜竹南鎮福德路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 17 件
- 中位 27.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.99×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 16 戶
- 解約 0，中位 28.1 萬
- 去化率
- 80%
- 16 ÷ 20 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 16 戶的中位總價約 758 萬（不含車位）。自備 20% 約 152 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,025 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 69,075 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 17 件、中位 27.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.99 倍，比中位低 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 40.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 16 戶、解約 0 戶；備查總戶數 20 戶，去化率至少 80%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 456 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 16 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 152 萬
- 貸款金額
- 606 萬
- 每月本息
- 23,025 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 223 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 69,075 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是竹南鎮中位的 0.99 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 40.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 8.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：64 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 0%（≤ 15%）
- +12去化率至少 80%（16 ÷ 20 戶）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 日順建設有限公司、共 20 戶
- +8交屋後中古中位 27.7 萬/坪，較預售 -1.4%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 456 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 208 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 456 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 159 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 208 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 499 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 494 | 竹南國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 903 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,905 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 942 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,829 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 611 | 竹南鎮立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 20 戶，去化率至少 80%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 29.8 萬/坪778 萬・26.1 坪A棟5號 23/08/11 | 29.1 萬/坪768 萬・26.4 坪B棟5號 23/08/10 | |||
| 4F | 29.0 萬/坪758 萬・26.1 坪A棟4號 23/08/10 | 28.3 萬/坪746 萬・26.4 坪B棟4號 23/08/11 | 27.9 萬/坪778 萬・27.9 坪C棟4號 23/08/14 | 27.5 萬/坪758 萬・27.5 坪D棟4號 23/08/31 | |
| 3F | 29.0 萬/坪758 萬・26.1 坪A棟3號 23/08/10 | 28.4 萬/坪748 萬・26.4 坪B棟3號 23/08/23 | 27.0 萬/坪752 萬・27.9 坪C棟3號 23/09/09 | 28.6 萬/坪788 萬・27.5 坪D棟3號 23/08/12 | 27.8 萬/坪938 萬・33.7 坪E棟3號 23/08/10 |
| 2F | 28.3 萬/坪738 萬・26.1 坪A棟2號 23/08/13 | 27.6 萬/坪728 萬・26.4 坪B棟2號 23/08/12 | 26.8 萬/坪748 萬・27.9 坪C棟2號 23/08/28 | 27.2 萬/坪748 萬・27.5 坪D棟2號 23/08/10 | 27.2 萬/坪915 萬・33.7 坪E棟2號 23/08/10 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 16 | 27.6 | 16 | 28.1 |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 福德路1巷2號四樓之五 | 4 | 22.1 | 19.4 | 33.1估 | 730 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2023-11-18 | 福德路1巷2號五樓之五 | 5 | 31.7 | 19.4 | 28.9 | 795 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-09-09 | 福德路1巷2號三樓之三 | 3 | 35.9 | 19.1 | 25.4 | 752 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-08-31 | 福德路1巷2號四樓之五 | 4 | 31.7 | 19.4 | 27.7 | 758 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-08-28 | 福德路1巷2號二樓之三 | 2 | 32.1 | 19.1 | 26.8 | 748 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2023-08-23 | 福德路1巷2號三樓之二 | 3 | 30.5 | 19.5 | 28.4 | 748 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-08-14 | 福德路1巷2號四樓之三 | 4 | 32.1 | 19.1 | 27.4 | 778 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2023-08-13 | 福德路1巷2號二樓之一 | 2 | 30.3 | 19.0 | 28.3 | 738 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-08-12 | 福德路1巷2號二樓之二 | 2 | 30.5 | 19.5 | 27.1 | 728 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2023-08-12 | 福德路1巷2號三樓之五 | 3 | 35.5 | 19.4 | 26.7 | 788 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-08-11 | 福德路1巷2號四樓之二 | 4 | 30.5 | 19.5 | 28.1 | 746 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2023-08-11 | 福德路1巷2號五樓之一 | 5 | 34.1 | 19.0 | 27.5 | 778 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-08-10 | 福德路1巷2號三樓之六 | 3 | 37.9 | 24.1 | 27.9 | 938 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-08-10 | 福德路1巷2號三樓之一 | 3 | 30.3 | 19.0 | 28.7 | 758 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2023-08-10 | 福德路1巷2號五樓之二 | 5 | 30.5 | 19.5 | 28.4 | 768 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2023-08-10 | 福德路1巷2號二樓之六 | 2 | 41.7 | 24.1 | 25.8 | 915 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-08-10 | 福德路1巷2號四樓之一 | 4 | 34.1 | 19.0 | 26.9 | 758 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |