別名／建案名：福德路208巷6號、中正路215巷2號、福德路214號、福德路208巷18號、中正路215巷5號、福德路208巷1號、福德路208巷16號、福德路208巷5號、福德路208巷10號、福德路208巷8號、福德路210號、竹南鎮正南里25鄰福德路182巷1號、福德路208巷14號、中正路215巷1號、中正路215巷3號、福德路182巷3號、褔德路208巷8號、福德路182巷1號、福德路208巷3號、福德路212號、福德路208巷2號、褔德路208巷14號、福德路204號
福德路208巷6號 等 23 個門牌是 1997 年完工的華廈（8 層），位在苗栗縣竹南鎮福德路。實價登錄以來中古成交 39 件、中位 13.4 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 福德路208巷6號、中正路215巷2號、福德路214號、福德路208巷18號、中正路215巷5號、福德路208巷1號、福德路208巷16號、福德路208巷5號、福德路208巷10號、福德路208巷8號、福德路210號、竹南鎮正南里25鄰福德路182巷1號 等 23 個
- 地號：
- 環市段1240-0000、竹南段三小段1007-0000
- 社區代號：
環市段1240-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.5 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 39 件
- 中位 13.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 39 件、中位 13.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 7.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.77 倍；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 650 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 7.4%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.77×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 5.5 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 29 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：60 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 650 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 548 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 650 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 279 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 548 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 583 | 博愛公園 | — | 500 |
| 國中小 | 218 | 竹南國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 497 | 夏恩 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 608 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 186 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 6 | 22.7 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 16.3 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 12.0 | — | — |
| 2017 | 3 | 12.2 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 7 | 11.7 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 福德路208巷18號二樓 | 2 | 38.3 | 27.4 | 22.5估 | 860 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 29 |
| 2025-10-16 | 福德路204號六樓 | 6 | 39.7 | 28.7 | 17.6 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2025-06-03 | 中正路215巷2號四樓 | 4 | 50.8 | 30.9 | 15.0 | 760 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-08-20 | 褔德路208巷14號六樓 | 6 | 33.0 | 21.9 | 24.9 | 820 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-03-24 | 福德路208巷2號二樓 | 2 | 33.0 | 23.5 | 23.3 | 768 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-03-16 | 福德路214號八樓 | 8 | 31.0 | 22.2 | 23.3 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-03-01 | 福德路212號 | 1 | 38.1 | 29.8 | 21.8 | 830 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-02-17 | 福德路208巷10號六樓 | 6 | 32.6 | 23.0 | 22.1估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2024-01-25 | 福德路208巷18號二樓 | 2 | 38.3 | 27.4 | 15.7估 | 600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2023-07-19 | 福德路208巷8號四樓 | 4 | 37.6 | 27.5 | 16.6估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 26 |
| 2023-02-06 | 中正路215巷5號七樓 | 7 | 41.8 | 28.5 | 15.3估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2022-11-27 | 福德路182巷1號 | 1 | 37.3 | 26.8 | 17.7 | 660 | 1房1廳2衛 | — | 25 |
| 2022-11-04 | 福德路208巷3號八樓 | 8 | 32.7 | 23.9 | 16.2 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-07-21 | 福德路208巷6號三樓 | 3 | 33.2 | 22.0 | 16.0估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2022-04-14 | 褔德路208巷8號三樓 | 3 | 39.7 | 27.5 | 16.4估 | 650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2020-05-03 | 福德路182巷3號 | — | 39.4 | 27.9 | 10.3 | 405 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-09-29 | 中正路215巷2號四樓 | 4 | 40.5 | 30.9 | 13.7估 | 555 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 22 |
| 2019-05-04 | 福德路208巷5號五樓 | 5 | 36.6 | 27.6 | 13.4估 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 22 |
| 2018-11-27 | 中正路215巷3號五樓 | 5 | 45.4 | 31.3 | 11.9估 | 540 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 21 |
| 2018-09-28 | 福德路208巷6號二樓 | 2 | 30.2 | 22.0 | 11.6估 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 21 |
| 2018-07-19 | 福德路208巷16號六樓 | 6 | 33.3 | 23.2 | 12.0 | 398 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2018-03-31 | 福德路208巷1號七樓 | 7 | 37.3 | 28.3 | 13.9估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 21 |
| 2018-01-01 | 中正路215巷2號五樓 | 5 | 40.7 | 30.9 | 13.2估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 21 |
| 2017-11-30 | 福德路208巷8號八樓 | 8 | 28.2 | 21.3 | 11.8 | 332 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2017-07-07 | 福德路208巷10號六樓 | 6 | 41.0 | 23.0 | 12.2 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2017-07-01 | 福德路214號七樓 | 7 | 80.8 | 45.4 | 12.4 | 1,000 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-07-21 | 中正路215巷1號七樓 | 7 | 47.9 | 28.7 | 12.3 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-03-03 | 福德路208巷5號七樓 | 7 | 38.6 | 27.6 | 11.8 | 456 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-11-04 | 福德路208巷18號五，六樓 | 5 | 85.2 | 54.9 | 9.9 | 845 | 6房2廳4衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-10-24 | 福德路208巷14號四樓 | 4 | 33.0 | 21.9 | 12.4 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-10-20 | 福德路208巷16號四樓 | 4 | 33.3 | 23.2 | 11.7 | 391 | 3房1廳2衛 | — | 17 |
| 2014-06-21 | 中正路215巷2號四樓 | 4 | 50.8 | 30.9 | 13.4 | 680 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-06-09 | 福德路208巷6號一樓 | 1 | 27.3 | 21.9 | 15.6 | 425 | 3房3廳2衛 | — | 17 |
| 2014-05-09 | 竹南鎮正南里25鄰福德路182巷1號 | 1 | 33.8 | — | 11.5 | 390 | 2房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-04-23 | 福德路208巷6號五樓 | 5 | 32.2 | 22.0 | 11.0 | 352 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-10-21 | 福德路210號 | 1 | 32.0 | 30.3 | 16.9 | 542 | 1房1廳2衛 | — | 16 |
| 2013-09-14 | 福德路214號三樓 | 3 | 31.2 | 22.2 | 11.9 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-09-26 | 福德路208巷1號五樓 | 5 | 32.1 | 28.3 | 11.5 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-07-25 | 中正路215巷5號四樓 | 4 | 40.0 | 28.5 | 7.9 | 315 | 4房2廳2衛 | — | 15 |