華廈6 層2013 年完工有電梯無管理組織開元路
開元路65號是 2013 年完工的華廈（6 層），位在苗栗縣竹南鎮開元路。實價登錄以來中古成交 62 件、中位 10.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 43%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 開元路65號
- 地號：
- 東平段0900-0000
- 社區代號：
東平段0900-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.8 年
- 14 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 62 件
- 中位 10.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 62 件、中位 10.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 2.1% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 759 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區60 分（達門檻）
- 五年換手率 2.1%／年（48 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 4.8 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高風險區25 分
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 2.1%/年
- 48 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 4.8 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 13 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（開元路65號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 759 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 626 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 759 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 268 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 626 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 485 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 411 | 竹南國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 525 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 796 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 348 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 18.8 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 12.9 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 13.9 | — | — |
| 2013 | 45 | 10.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
62 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-31 | 開元路65號三樓之十 | 3 | 31.9 | 23.9 | 27.1估 | 865 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 11 |
| 2022-10-23 | 開元路65號三樓之五 | 3 | 49.6 | 27.7 | 20.3估 | 1,005 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 9 |
| 2022-05-21 | 開元路65號四樓之一 | 4 | 43.6 | 26.0 | 18.8估 | 820 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 9 |
| 2022-01-31 | 開元路65號四樓之十 | 4 | 36.1 | 23.9 | 18.7估 | 677 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 223 萬（估） | 9 |
| 2021-09-20 | 開元路65號四樓之十 | 4 | 47.6 | 23.9 | 14.2 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 8 |
| 2020-05-20 | 開元路65號五樓之七 | 5 | 43.5 | 25.9 | 12.4估 | 538 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2020-01-02 | 開元路65號二樓之二 | 2 | 36.0 | 26.0 | 12.2估 | 440 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 7 |
| 2019-11-16 | 開元路65號六樓之二 | 6 | 30.0 | 27.3 | 18.0估 | 540 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | 6 |
| 2019-11-13 | 開元路65號二樓之一 | 2 | 43.6 | 26.0 | 10.1估 | 440 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | 6 |
| 2019-08-18 | 開元路65號五樓之十二 | 5 | 43.8 | 25.5 | 12.9 | 565 | 3房2廳3衛 | — | 6 |
| 2018-01-06 | 開元路65號三樓之二 | 3 | 25.2 | 26.0 | 18.3估 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 5 |
| 2016-09-28 | 開元路65號六樓之六 | 6 | 51.6 | 27.4 | 12.7 | 655 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2016-06-17 | 開元路65號三樓之二 | 3 | 49.9 | 26.0 | 13.3 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-08-27 | 開元路65號四樓之一 | 4 | 49.8 | 26.0 | 11.2 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-07-25 | 開元路65號4樓之7 | 4 | 39.4 | 25.9 | 16.3 | 640 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2014-07-03 | 開元路65號三樓之二 | 3 | 49.9 | 26.0 | 13.2 | 658 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2014-04-12 | 開元路65號五樓之八 | 5 | 38.9 | 24.6 | 14.7 | 570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-12-11 | 開元路65號六樓之五 | 6 | 48.8 | 27.4 | 14.5 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-30 | 開元路65號三樓之八 | 3 | 36.9 | 24.6 | 12.2 | 450 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號二樓之三 | 2 | 56.8 | 29.9 | 9.2 | 455 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號二樓之五 | 2 | 46.4 | 27.7 | 10.7 | 428 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號二樓之一 | 2 | 40.3 | 26.0 | 10.6 | 360 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號二樓之7 | 2 | 34.0 | 25.9 | 11.0 | 373 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號二樓之十 | 2 | 41.4 | 23.9 | 8.5 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號二樓之八 | 2 | 38.9 | 24.6 | 10.3 | 338 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 58 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號二樓之2 | 2 | 39.5 | 26.0 | 10.8 | 370 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 55 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號三樓之三 | 3 | 47.3 | 29.9 | 10.3 | 422 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 58 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號三樓之五 | 3 | 55.0 | 27.7 | 9.2 | 456 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 55 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號三樓之七 | 3 | 49.7 | 25.9 | 9.3 | 404 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 59 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號三樓之二 | 3 | 49.9 | 26.0 | 9.2 | 402 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 58 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號三樓之十 | 3 | 38.1 | 23.9 | 10.7 | 342 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號二樓之6 | 2 | 40.2 | 25.9 | 10.9 | 372 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 52 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號三樓之一 | 3 | 39.5 | 26.0 | 10.3 | 351 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 54 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號二樓之12 | 2 | 39.7 | 25.5 | 10.0 | 343 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 55 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號四樓之十二 | 4 | 40.5 | 25.5 | 11.1 | 382 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號六樓之三 | 6 | 45.2 | 33.3 | 11.4 | 517 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號六樓之五 | 6 | 53.8 | 27.4 | 9.0 | 427 | 4房3廳2衛 | 一樓平面 49 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號六樓之一 | — | 51.6 | 27.4 | 9.7 | 441 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 56 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號六樓之二 | 6 | 51.5 | 27.3 | 10.1 | 455 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 58 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號六樓之六 | 6 | 51.6 | 27.4 | 10.1 | 460 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號六樓之十 | 6 | 47.6 | 23.9 | 10.0 | 412 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號六樓之八 | 6 | 43.7 | 29.3 | 10.4 | 391 | 3房2廳3衛 | 一樓平面 49 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號四樓之三 | 4 | 47.3 | 29.9 | 11.0 | 450 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 58 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號四樓之五 | 4 | 45.5 | 27.7 | 10.7 | 430 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 55 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號四樓之七 | 4 | 39.4 | 25.9 | 11.3 | 385 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 55 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號四樓之六 | 4 | 49.7 | 25.9 | 9.3 | 403 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號四樓之十 | 4 | 38.1 | 23.9 | 11.1 | 355 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號四樓之八 | 4 | 38.0 | 24.6 | 10.8 | 354 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 55 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號五樓之三 | 5 | 47.3 | 29.9 | 10.8 | 445 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 53 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號五樓之七 | 5 | 49.7 | 25.9 | 9.2 | 400 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號五樓之2 | 5 | 40.4 | 26.0 | 11.3 | 385 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號五樓之12 | 5 | 43.8 | 25.5 | 9.5 | 418 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號五樓之10 | 5 | 38.1 | 23.9 | 11.3 | 360 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號五樓之8 | 5 | 38.9 | 24.6 | 9.3 | 305 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 45 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號四樓之一 | 4 | 49.8 | 26.0 | 8.8 | 383 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號五樓之五 | 5 | 46.4 | 27.7 | 10.8 | 434 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 55 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號三樓之六 | 3 | 40.2 | 25.9 | 11.0 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 58 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號三樓之十二 | 3 | 40.5 | 25.5 | 10.1 | 348 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號五樓之一 | 5 | 49.8 | 26.0 | 9.4 | 408 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號六樓之十二 | 6 | 43.1 | 28.7 | 11.0 | 430 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 58 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號五樓之六 | 5 | 40.2 | 25.9 | 9.6 | 350 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 49 萬 | 0 |
| 2013-07-09 | 開元路65號四樓之二 | 4 | 40.4 | 26.0 | 10.1 | 368 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。