別名／建案名：龍昇街133巷12號、龍昇街133巷16號、龍昇街133巷5號、龍昇街133巷6號、龍昇街133巷1號、龍昇路133巷12號、龍昇街133巷2號、龍昇街133巷3號、龍昇街133巷10號
龍昇街133巷12號 等 9 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮龍昇街。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 10.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍昇街133巷12號、龍昇街133巷16號、龍昇街133巷5號、龍昇街133巷6號、龍昇街133巷1號、龍昇路133巷12號、龍昇街133巷2號、龍昇街133巷3號、龍昇街133巷10號
- 地號：
- 龍山段0608-0000
- 社區代號：
龍山段0608-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 10.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 10.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 9.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1838 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 9.4%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 33 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1838 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 562 公尺）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,838 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 212 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 562 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 558 | 鈴木埤生態水岸休憩公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,000 | 照南國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 529 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,308 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,764 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 16.0 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 8.4 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 7.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 龍昇街133巷12號六樓 | 6 | 28.4 | 20.5 | 17.5 | 498 | 3房2廳1衛 | — | 33 |
| 2025-10-22 | 龍昇街133巷10號三樓 | 3 | 37.1 | 27.1 | 17.9 | 665 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-08-31 | 龍昇街133巷6號七樓 | 7 | 37.1 | 25.5 | 17.8估 | 660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 31 |
| 2024-01-26 | 龍昇街133巷6號七樓 | 7 | 35.8 | 25.5 | 12.0估 | 428 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 31 |
| 2023-11-09 | 龍昇街133巷5號七樓 | 7 | 34.2 | 24.2 | 16.7 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-06-11 | 龍昇街133巷3號四樓 | 4 | 32.2 | 23.0 | 12.6 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-04-17 | 龍昇街133巷12號四樓 | 4 | 28.5 | 20.5 | 16.0 | 455 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2021-06-01 | 龍昇街133巷2號六樓 | 6 | 34.1 | 24.9 | 11.4 | 388 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-10-25 | 龍昇街133巷5號三樓 | 3 | 34.2 | 24.2 | 12.0 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-07-06 | 龍昇街133巷12號六樓 | 6 | 28.5 | 20.5 | 11.6 | 330 | 3房1廳1衛 | — | 27 |
| 2019-07-09 | 龍昇街133巷12號四樓 | 4 | 28.4 | 20.5 | 10.6 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2018-11-02 | 龍昇街133巷1號五樓 | 5 | 40.0 | 26.5 | 6.3估 | 250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2018-03-15 | 龍昇街133巷16號七樓 | 7 | 34.2 | 25.3 | 7.9估 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 25 |
| 2017-09-27 | 龍昇街133巷1號 | 1 | 34.2 | 26.5 | 11.1 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-12-24 | 龍昇街133巷5號二樓 | 2 | 36.0 | 24.2 | 7.6 | 275 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-09-19 | 龍昇街133巷16號七樓 | 7 | 44.3 | 25.3 | 9.0 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-07-07 | 龍昇街133巷6號三樓 | 3 | 51.0 | 25.5 | 8.4 | 430 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 | 23 |
| 2015-06-23 | 龍昇路133巷12號6樓 | 6 | 28.4 | 20.5 | 10.6 | 300 | 3房1廳1衛 | — | 22 |
| 2014-02-18 | 龍昇街133巷5號二樓 | 2 | 34.1 | 24.2 | 10.3 | 350 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2013-09-13 | 龍昇街133巷16號三樓 | 3 | 33.9 | 25.3 | 8.8 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-28 | 龍昇街133巷16號二樓 | 2 | 33.9 | 25.3 | 6.9 | 235 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-20 | 龍昇街133巷16號三樓 | 3 | 33.9 | 25.3 | 6.9 | 235 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-01 | 龍昇街133巷12號七樓 | 7 | 28.4 | 20.5 | 9.9 | 280 | 3房1廳1衛 | — | 20 |