銀河路266號等 8 個門牌

中古社區中性

大樓13 層2018 年完工有電梯有管理組織銀河路

別名／建案名：銀河路266號、銀河路268號、銀河路256號、銀河路270號、銀河路252號、銀河路258號、銀河路260號、銀河路262號

銀河路266號等 8 個門牌是 2018 年完工的大樓（13 層），位在苗栗縣頭份市銀河路。實價登錄以來中古成交 93 件、中位 16.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 21%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 銀河路266號、銀河路268號、銀河路256號、銀河路270號、銀河路252號、銀河路258號、銀河路260號、銀河路262號
地號：: 中華段0627-0000
社區代號：: 中華段0627-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（銀河路266號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.1 年; 19 次轉手，2 年內 21%
全期中古: 93 件; 中位 16.3 萬/坪
相對本區: 0.61×; 頭份市 26.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 93 件、中位 16.3 萬/坪。看資料 →
單價和頭份市整體比起來如何？: 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 21%，五年平均每年 7.6% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 255 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 7.6%/年; 74 戶
量／五年均: 0.36×; 五年平均每年 5.6 件
社區價格年增: —; 頭份市 -6.7%
持有／短期轉手: 3.1 年; 2 年內轉手 21%
屋齡: 8 年; 頭份市中位 15 年
頭份市訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：55 分

以門牌地理編碼（銀河路266號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 4 家
+10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 255 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+10醫院 873 公尺（重光醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,423	竹南	—	1,500
超商	218	7-Eleven	4	500
超市／量販／百貨	255	全聯福利中心	4	1,000
公園	256	—	1	500
國中小	721	六合國小	1	800
幼兒園	1,866	阿囉哈幼兒園	—	500
傳統市場	1,005	黃昏市場	—	800
診所	431	崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所	1	500
醫院	873	重光醫院	3	2,000
圖書館	1,196	頭份市立圖書館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	2	—	—	—
2024	2	—	—	—
2023	4	28.4	—	—
2022	3	21.7	—	—
2021	5	15.2	—	—
2020	38	17.1	—	—
2019	23	15.3	—	—
2018	12	14.0	—	—
2017	3	14.1	—	—

Transactions

中古成交史

93 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-01-09	銀河路258號六樓	6	29.0	16.9	27.0^估	784	2房2廳1衛	坡道平面約 155 萬（估）	8
2025-11-21	銀河路268號六樓	6	36.9	22.2	25.9^估	955	3房2廳2衛	坡道平面約 155 萬（估）	7
2025-03-08	銀河路266號六樓	6	29.0	16.9	29.8^估	865	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	7
2024-07-22	銀河路252號二樓	2	36.3	22.2	28.3^估	1,027	3房2廳2衛	坡道平面約 98 萬（估）	6
2024-01-15	銀河路256號四樓	4	36.9	22.2	32.2^估	1,185	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	6
2023-12-20	銀河路268號四樓	4	36.9	22.2	31.3^估	1,155	2房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	5
2023-09-05	銀河路270號二樓	2	36.3	22.2	27.4^估	994	3房2廳2衛	坡道平面約 194 萬（估）	5
2023-07-17	銀河路260號	1	19.6	13.0	29.5^估	577	0房0廳1衛	坡道平面約 113 萬（估）	5
2023-03-06	銀河路266號四樓	4	29.0	16.9	23.2^估	672	2房2廳1衛	坡道平面約 123 萬（估）	5
2022-12-28	銀河路256號十一樓	11	36.9	22.2	28.1^估	1,035	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-09-26	銀河路266號九樓	9	29.0	16.9	21.7^估	630	2房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-04-01	銀河路252號七樓	7	36.7	22.2	21.5^估	790	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2021-11-23	銀河路252號九樓	9	36.7	22.2	14.4^估	530	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	3
2021-10-30	銀河路270號四樓	4	36.7	22.2	15.9^估	585	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2021-04-30	銀河路256號二樓	2	36.6	22.2	15.2^估	556	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2021-02-06	銀河路268號	1	27.0	18.0	25.2^估	680	0房0廳0衛	坡道平面約 95 萬（估）	3
2021-01-16	銀河路266號五樓	5	29.0	16.9	15.0^估	435	2房2廳1衛	坡道平面約 105 萬（估）	3
2020-09-20	銀河路266號八樓	8	29.0	16.9	17.1^估	495	2房2廳1衛	坡道平面約 95 萬（估）	2
2020-09-10	銀河路256號	1	27.0	18.0	23.7	640	0房0廳0衛	坡道平面 110 萬	2
2020-09-05	銀河路256號九樓	9	36.9	22.2	16.5	607	3房2廳2衛	坡道平面 193 萬	2
2020-08-18	銀河路258號	1	25.6	17.0	27.2	695	0房0廳0衛	坡道平面 100 萬	2
2020-08-09	銀河路256號十一樓	11	36.9	22.2	16.3	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-08-09	銀河路270號十樓	10	36.7	22.2	17.4	640	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	2
2020-08-02	銀河路266號七樓	7	29.0	16.9	17.9	520	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	2
2020-07-24	銀河路270號二樓	2	36.3	22.2	14.9	542	3房2廳2衛	坡道平面 193 萬	2
2020-07-18	銀河路256號十二樓	12	36.9	22.2	16.7	614	3房2廳2衛	坡道平面 194 萬	2
2020-07-11	銀河路268號十一樓	11	36.9	22.2	16.3	600	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	2
2020-07-10	銀河路270號七樓	7	36.7	22.2	17.6	647	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	2
2020-07-02	銀河路268號十二樓	12	36.9	22.2	17.4	640	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	2
2020-07-01	銀河路270號十二樓	12	36.7	22.2	17.6	648	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	2
2020-06-25	銀河路268號十樓	10	36.9	22.2	17.2	635	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-06-21	銀河路256號十樓	10	36.9	22.2	16.8	620	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	2
2020-06-19	銀河路258號六樓	6	29.0	16.9	16.0	465	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	2
2020-06-18	銀河路270號九樓	9	36.7	22.2	16.7	612	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-05-30	銀河路268號九樓	9	36.9	22.2	16.3	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-05-30	銀河路268號二樓	2	36.6	22.2	15.8	578	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	2
2020-05-24	銀河路252號二樓	2	36.3	22.2	15.8	575	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-05-20	銀河路266號十樓	10	29.0	16.9	17.2	500	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	2
2020-05-20	銀河路256號二樓	2	36.6	22.2	15.7	575	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	2
2020-05-16	銀河路266號十二樓	12	29.0	16.9	17.6	510	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-05-12	銀河路258號十二樓	12	29.0	16.9	18.3	530	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	2
2020-05-11	銀河路270號十一樓	11	36.7	22.2	18.1	665	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-05-06	銀河路256號七樓	7	36.9	22.2	15.7	579	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-05-03	銀河路258號十一樓	11	29.0	16.9	17.2	500	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	2
2020-05-02	銀河路258號九樓	9	29.0	16.9	17.2	500	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	2
2020-05-02	銀河路266號十一樓	11	29.0	16.9	17.2	500	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-04-08	銀河路268號	1	27.0	18.0	22.2	600	0房0廳0衛	坡道平面 100 萬	2
2020-04-02	銀河路252號十一樓	11	36.7	22.2	16.3	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-03-18	銀河路252號十二樓	12	36.7	22.2	17.0	623	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-03-15	銀河路266號九樓	9	29.0	16.9	15.9	460	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-03-10	銀河路270號六樓	6	36.7	22.2	15.8	580	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-03-01	銀河路268號五樓	5	36.9	22.2	16.3	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-02-13	銀河路268號七樓	7	36.9	22.2	17.6	650	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-02-02	銀河路262號	1	19.6	13.0	23.5	460	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-01-11	銀河路260號	1	19.6	13.0	23.9	468	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2019-12-14	銀河路266號八樓	8	29.0	16.9	15.5	450	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-12-13	銀河路268號三樓	3	36.9	22.2	14.8	546	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-11-25	銀河路258號十樓	10	29.0	16.9	14.7	425	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-10-25	銀河路256號八樓	8	36.9	22.2	16.7	615	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2019-10-14	銀河路266號六樓	6	29.0	16.9	18.2	529	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-10-13	銀河路268號八樓	8	36.9	22.2	16.3	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-10-10	銀河路266號	1	25.6	17.0	25.4	650	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2019-10-05	銀河路258號五樓	5	29.0	16.9	16.4	475	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-09-21	銀河路258號八樓	8	29.0	16.9	15.3	445	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-09-13	銀河路252號九樓	9	36.7	22.2	15.7	575	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-09-05	銀河路258號七樓	7	29.0	16.9	15.7	455	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-07-05	銀河路252號七樓	7	36.7	22.2	13.6	500	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-06-08	銀河路270號五樓	5	36.7	22.2	13.1	480	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-05-29	銀河路252號六樓	6	36.7	22.2	15.0	550	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-05-06	銀河路252號五樓	5	36.7	22.2	13.3	490	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-04-17	銀河路256號三樓	3	36.9	22.2	15.6	576	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-03-27	銀河路266號三樓	3	29.0	16.9	12.7	368	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-03-09	銀河路258號二樓	2	29.8	16.9	13.4	398	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-03-09	銀河路258號四樓	4	29.0	16.9	12.7	368	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2019-03-05	銀河路258號十三樓	13	46.8	29.1	16.0	748	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	1
2019-01-14	銀河路266號五樓	5	29.0	16.9	13.4	388	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2019-01-08	銀河路270號十樓	10	36.7	22.2	16.1	590	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2019-01-03	銀河路256號四樓	4	36.9	22.2	12.8	473	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2018-12-14	銀河路252號三樓	3	36.7	22.2	12.2	449	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2018-11-23	銀河路266號四樓	4	29.0	16.9	14.1	408	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2018-11-09	銀河路256號五樓	5	36.9	22.2	14.0	514	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2018-10-13	銀河路252號十樓	10	36.7	22.2	15.5	570	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2018-10-12	銀河路256號六樓	6	36.9	22.2	16.5	608	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2018-09-30	銀河路266號十三樓	13	46.8	29.1	16.4	768	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2018-09-29	銀河路266號二樓	2	29.8	16.9	13.4	398	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2018-09-24	銀河路268號六樓	6	36.9	22.2	15.8	583	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2018-08-09	銀河路268號四樓	4	36.9	22.2	13.0	478	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2018-07-28	銀河路270號四樓	4	36.7	22.2	13.6	498	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2018-05-12	銀河路252號四樓	4	36.7	22.2	12.5	460	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2018-04-28	銀河路252號八樓	8	36.7	22.2	14.4	528	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2017-11-15	銀河路270號三樓	3	36.7	22.2	14.1	518	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2017-05-28	銀河路270號八樓	8	36.7	22.2	14.9	546	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2017-04-03	銀河路258號三樓	3	29.0	16.9	13.4	390	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—

Nearby

銀河路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：頭份市社區與建案。

銀河路266號 等 8 個門牌