華廈5 層2025 年完工有電梯無管理組織新立東街
別名／建案名：新立東街23號、新立東街19號、新立東街21號、新立東街17號
星玥是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市新立東街。近四季中古成交 6 件、中位 34.9 萬/坪，比頭份市中位高 30%。預售已登錄 30 戶、中位 36.3 萬/坪，去化率至少 83%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 新立東街23號、新立東街19號、新立東街21號、新立東街17號
- 地號：
- 中華段0923-0000、中華段0923-0001
- 社區代號：
中華段0923-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-11-09
- 建商（起造人）：
- 弘海建設有限公司
- 申報人：
- 弘海建設
- 層棟戶數：
- 36 戶
- 建照：
- 栗商建頭建字第00327號（2023-10-25）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 112年11月1日?完銷日
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 星玥｜頭份市新立東街
- 近四季中古
- 6 件
- 中位 34.9 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 37 件
- 中位 34.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.30×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 830 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 30 戶
- 解約 0，中位 36.3 萬
- 去化率
- 83%
- 30 ÷ 36 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 830 萬（不含車位）。自備 20% 約 166 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 25,212 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 75,636 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 6 件，中位 34.9 萬/坪。實價登錄以來共 37 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.30 倍，比中位高 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 30 戶、解約 0 戶；備查總戶數 36 戶，去化率至少 83%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 556 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 166 萬
- 貸款金額
- 664 萬
- 每月本息
- 25,212 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 244 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 75,636 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是頭份市中位的 1.30 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比頭份市中古貴 +35%
- 五年換手率
- —
- 36 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：55 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +35%（35–60%）
- +12去化率至少 83%（30 ÷ 36 戶）
- +330 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 弘海建設有限公司、共 36 戶
- 0交屋後中古中位 34.9 萬/坪，較預售 -3.9%
- 0周邊機能分數 40
Amenities
周邊機能：40 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 556 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10醫院 1186 公尺（重光醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,180 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 90 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 556 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 103 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 838 | 六合國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,673 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,303 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 692 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,186 | 重光醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,529 | 頭份市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 30 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 36 戶，去化率至少 83%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 | I 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 37.5 萬/坪估740 萬・19.7 坪A棟5F號 24/01/07 | 34.6 萬/坪估1,356 萬・39.2 坪B棟5F號 24/02/07 | 34.1 萬/坪估762 萬・22.3 坪C棟5F號 24/02/16 | 36.4 萬/坪估1,130 萬・31 坪D棟2F號 24/04/1136.2 萬/坪估1,100 萬・30.4 坪D棟5F號 24/02/05 | 35.9 萬/坪估1,015 萬・28.2 坪E棟5F號 23/12/27 | 36.3 萬/坪估1,200 萬・33 坪G棟5F號 24/02/07 | 36.4 萬/坪估1,255 萬・34.5 坪H棟5F號 24/03/13 | 31.8 萬/坪估1,050 萬・33 坪I棟5F號 24/01/04 | |
| 4F | 38.0 萬/坪估750 萬・19.7 坪A棟4F號 23/12/30 | 36.8 萬/坪估708 萬・19.3 坪B棟4F號 23/12/27 | 34.4 萬/坪估768 萬・22.3 坪C棟4F號 24/02/17 | 36.5 萬/坪估795 萬・21.8 坪F棟4F號 23/12/27 | 37.2 萬/坪估730 萬・19.6 坪G棟4F號 23/12/27 | 34.3 萬/坪估740 萬・21.6 坪I棟4F號 24/01/06 | |||
| 3F | 36.8 萬/坪估708 萬・19.3 坪B棟3F號 23/12/27 | 33.4 萬/坪估745 萬・22.3 坪C棟3F號 24/02/16 | 36.7 萬/坪估1,138 萬・31 坪D棟3F號 24/04/02 | 36.1 萬/坪估1,018 萬・28.2 坪E棟3F號 24/01/03 | 36.2 萬/坪估788 萬・21.8 坪F棟3F號 23/12/27 | 38.8 萬/坪估700 萬・18.1 坪H棟3F號 23/12/26 | 34.3 萬/坪估740 萬・21.6 坪I棟3F號 24/01/04 | ||
| 2F | 37.2 萬/坪估735 萬・19.7 坪A棟2F號 24/01/06 | 36.2 萬/坪估698 萬・19.3 坪B棟2F號 23/12/29 | 32.9 萬/坪估735 萬・22.3 坪C棟2F號 24/02/16 | 36.9 萬/坪估1,080 萬・29.2 坪E棟2F號 24/03/10 | 35.8 萬/坪估778 萬・21.8 坪F棟2F號 24/01/03 | 36.7 萬/坪估720 萬・19.6 坪G棟2F號 23/12/27 | 39.2 萬/坪估708 萬・18.1 坪H棟2F號 23/12/31 | 35.2 萬/坪估838 萬・23.8 坪I棟2F號 24/03/04 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 34.9 | — | — |
| 2024 | 19 | 34.8 | 19 | 35.8 |
| 2023 | 12 | 33.1 | 11 | 36.8 |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 新立東街19號四樓之一 | 4 | 17.7 | 17.1 | 50.9估 | 900 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-05-30 | 新立東街19號三樓之二 | 3 | 20.1 | 18.5 | 47.9估 | 960 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-03-23 | 新立東街17號四樓之二 | 4 | 22.2 | 16.2 | 16.1估 | 358 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-02-03 | 新立東街23號三樓之三 | 3 | 22.6 | 17.3 | 33.7估 | 760 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-02-03 | 新立東街19號三樓之一 | 3 | 23.2 | 17.1 | 32.8估 | 760 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-02-03 | 新立東街21號四樓之二 | 4 | 31.6 | 23.1 | 36.1估 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2024-04-11 | 新立東街21號二樓之二 | 2 | 31.6 | 23.1 | 36.7估 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-04-02 | 新立東街21號三樓之二 | 3 | 31.6 | 23.1 | 37.0估 | 1,168 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-03-13 | 新立東街17號五樓之二 | 5 | 36.8 | 23.4 | 34.9估 | 1,285 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-03-10 | 新立東街21號二樓之一 | 2 | 30.1 | 23.2 | 36.9估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-03-04 | 新立東街17號二樓之一 | 2 | 25.5 | 17.7 | 34.0估 | 868 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-02-17 | 新立東街23號四樓之一 | 4 | 22.7 | 17.1 | 35.2估 | 798 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-02-16 | 新立東街23號二樓之一 | 2 | 22.7 | 17.1 | 33.8估 | 765 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-02-16 | 新立東街23號三樓之一 | 3 | 22.7 | 17.1 | 34.2估 | 775 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-02-16 | 新立東街23號五樓之一 | 5 | 22.7 | 17.1 | 35.0估 | 792 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-02-07 | 新立東街19號五樓之一 | 5 | 35.2 | 25.4 | 34.9估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-02-07 | 新立東街23號五樓之二 | 5 | 39.5 | 30.5 | 35.1估 | 1,386 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-02-05 | 新立東街21號五樓之二 | 5 | 31.6 | 23.1 | 35.8估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-01-13 | 新立東街19號二樓之二 | 2 | 25.2 | 18.5 | 32.1估 | 808 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-01-07 | 新立東街23號五樓之三 | 5 | 22.6 | 17.3 | 34.1估 | 770 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-01-06 | 新立東街17號四樓之一 | 4 | 25.5 | 17.7 | 30.2估 | 770 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-01-06 | 新立東街23號二樓之三 | 2 | 22.6 | 17.3 | 33.9估 | 765 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-01-04 | 新立東街17號三樓之一 | 3 | 25.5 | 17.7 | 30.2估 | 770 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-01-04 | 新立東街17號五樓之一 | 5 | 36.2 | 27.0 | 29.9估 | 1,080 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-01-03 | 新立東街21號三樓之一 | 3 | 30.1 | 23.2 | 34.8估 | 1,048 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-31 | 新立東街21號四樓之一 | 4 | 30.1 | 23.2 | 34.2估 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-31 | 新立東街17號二樓之二 | 2 | 22.2 | 16.2 | 33.3估 | 738 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-30 | 新立東街23號四樓之三 | 4 | 22.6 | 17.3 | 34.6估 | 780 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-29 | 新立東街23號二樓之二 | 2 | 22.1 | 17.3 | 32.9估 | 728 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-27 | 新立東街23號四樓之二 | 4 | 22.1 | 17.3 | 33.4估 | 738 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-27 | 新立東街23號三樓之二 | 3 | 22.1 | 17.3 | 33.4估 | 738 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-27 | 新立東街21號五樓之一 | 5 | 30.1 | 23.2 | 34.7估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-27 | 新立東街19號二樓之一 | 2 | 23.2 | 17.1 | 32.4估 | 750 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-27 | 新立東街19號三樓之二 | 3 | 25.2 | 18.5 | 32.5估 | 818 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-27 | 新立東街19號四樓之一 | 4 | 23.2 | 17.1 | 32.8估 | 760 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-27 | 新立東街19號四樓之二 | 4 | 25.2 | 18.5 | 32.8估 | 825 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-26 | 新立東街17號三樓之二 | 3 | 22.2 | 16.2 | 32.9估 | 730 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。