華廈10 層2019 年完工有電梯無管理組織民族路
別名／建案名：民族路158之1號、民族路160之2號、民族路160號、民族路160之1號、民族路158號
民族路158之1號 等 5 個門牌是 2019 年完工的華廈（10 層），位在苗栗縣頭份市民族路。實價登錄以來中古成交 53 件、中位 14.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 民族路158之1號、民族路160之2號、民族路160號、民族路160之1號、民族路158號
- 地號：
- 仁愛段1131-0000
- 社區代號：
仁愛段1131-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 53 件
- 中位 14.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 53 件、中位 14.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 15.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.14 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 12 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 185 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 15.0%/年
- 48 戶
- 量／五年均
- 0.14×
- 五年平均每年 7.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 7 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（民族路158之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 185 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 410 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,370 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 100 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 185 | 大全聯 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 239 | 下公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 316 | 六合國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,746 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 517 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 138 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 410 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 813 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 23 | 14.3 | — | — |
| 2020 | 16 | 13.7 | — | — |
| 2019 | 9 | 15.7 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 民族路160之2號四樓 | 4 | 55.3 | 26.3 | 22.8估 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2023-11-07 | 民族路158之1號四樓 | 4 | 59.0 | 29.2 | 25.5估 | 1,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2022-10-27 | 民族路158之1號 | 1 | 49.8 | 29.2 | 18.7估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 3 |
| 2021-11-21 | 民族路160號十樓 | 10 | 44.2 | 23.2 | 17.2估 | 760 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2021-10-28 | 民族路158之1號十樓 | 10 | 54.8 | 29.2 | 15.7估 | 861 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2021-10-14 | 民族路160之2號十樓 | 10 | 44.9 | 24.3 | 16.8估 | 752 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2021-10-14 | 民族路160之1號十樓 | 10 | 42.7 | 22.8 | 15.6估 | 667 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2021-10-02 | 民族路158號二樓 | 2 | 54.8 | 29.2 | 14.1估 | 772 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2021-09-28 | 民族路158號十樓 | 10 | 54.8 | 29.2 | 16.9估 | 927 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2021-09-03 | 民族路158之1號九樓 | 9 | 54.8 | 29.2 | 16.2估 | 887 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2021-09-03 | 民族路160之2號九樓 | 9 | 51.1 | 26.3 | 15.7估 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2021-09-03 | 民族路160之1號九樓 | 9 | 49.0 | 26.3 | 14.9估 | 731 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2021-08-28 | 民族路158號五樓 | 5 | 54.8 | 29.2 | 14.3估 | 785 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2021-08-15 | 民族路160之1號 | 1 | 45.2 | 26.4 | 15.6估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2021-05-27 | 民族路158之1號四樓 | 4 | 59.0 | 29.2 | 12.0估 | 706 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 2 |
| 2021-04-12 | 民族路158號四樓 | 4 | 54.8 | 29.2 | 14.0估 | 768 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2021-04-09 | 民族路158之1號二樓 | 2 | 54.8 | 29.2 | 13.9估 | 762 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2021-03-23 | 民族路158號九樓 | 9 | 59.0 | 28.6 | 14.5估 | 852 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 2 |
| 2021-03-23 | 民族路158之1號八樓 | 8 | 54.8 | 29.2 | 15.0估 | 821 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2021-03-13 | 民族路160之2號二樓 | 2 | 51.1 | 26.3 | 13.2估 | 672 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2021-03-13 | 民族路158號三樓 | 3 | 59.0 | 29.2 | 12.8估 | 757 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 2 |
| 2021-03-08 | 民族路158之1號三樓 | 3 | 54.8 | 29.2 | 14.0估 | 767 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2021-01-30 | 民族路160之1號二樓 | 2 | 49.1 | 26.4 | 13.2估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2021-01-23 | 民族路160之2號六樓 | 6 | 51.1 | 26.3 | 13.8估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 2 |
| 2021-01-23 | 民族路160之1號四樓 | 4 | 49.0 | 26.3 | 13.1估 | 642 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2021-01-23 | 民族路160之1號三樓 | 3 | 49.0 | 26.3 | 13.4估 | 657 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2020-11-11 | 民族路160之1號七樓 | 7 | 49.0 | 26.3 | 14.3估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-10-21 | 民族路160之1號六樓 | 6 | 49.0 | 26.3 | 13.9估 | 683 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-09-22 | 民族路160之1號五樓 | 5 | 49.0 | 26.3 | 13.5估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-09-21 | 民族路160之2號八樓 | 8 | 51.1 | 26.3 | 14.8估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-09-08 | 民族路160號二樓 | 2 | 50.0 | 26.5 | 13.3估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-08-19 | 民族路160之2號四樓 | 4 | 55.3 | 26.3 | 11.4估 | 628 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 1 |
| 2020-08-19 | 民族路158之1號五樓 | 5 | 54.8 | 29.2 | 14.4估 | 790 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-08-14 | 民族路158之1號七樓 | 7 | 54.8 | 29.2 | 13.9估 | 761 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-08-03 | 民族路160之2號五樓 | 5 | 51.1 | 26.3 | 13.4估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-07-23 | 民族路160之2號三樓 | 3 | 51.1 | 26.3 | 12.8估 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-07-22 | 民族路158之1號六樓 | 6 | 54.8 | 29.2 | 14.3估 | 785 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-06-29 | 民族路160號三樓 | 3 | 50.0 | 26.5 | 13.6估 | 678 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-06-20 | 民族路160號五樓 | 5 | 50.0 | 26.5 | 13.5估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2020-06-19 | 民族路160號九樓 | 9 | 54.2 | 26.5 | 13.8估 | 748 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 1 |
| 2020-06-01 | 民族路160號四樓 | 4 | 54.2 | 26.5 | 12.4估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 1 |
| 2020-05-13 | 民族路160號七樓 | 7 | 46.5 | 26.5 | 16.3估 | 760 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2019-12-27 | 民族路158號八樓 | 8 | 51.0 | 29.2 | 15.4估 | 785 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 165 萬（估） | 0 |
| 2019-12-23 | 民族路158之1號 | 1 | 47.6 | 29.2 | 16.8估 | 798 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 83 萬（估） | 0 |
| 2019-12-22 | 民族路160號十樓 | 10 | 42.4 | 23.2 | 17.3估 | 734 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 83 萬（估） | 0 |
| 2019-10-09 | 民族路158號六樓 | 6 | 57.1 | 29.2 | 15.0估 | 857 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 83 萬（估） | 0 |
| 2019-09-23 | 民族路160之2號七樓 | 7 | 49.2 | 26.3 | 14.6估 | 718 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 83 萬（估） | 0 |
| 2019-08-19 | 民族路160號六樓 | 6 | 48.3 | 26.5 | 15.7估 | 760 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 0 |
| 2019-07-02 | 民族路160之1號八樓 | 8 | 47.1 | 26.3 | 15.8估 | 746 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 83 萬（估） | 0 |
| 2019-04-29 | 民族路158號七樓 | 7 | 52.9 | 29.2 | 15.0估 | 793 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 83 萬（估） | 0 |
| 2019-03-09 | 民族路160號八樓 | 8 | 48.2 | 26.5 | 15.8估 | 763 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 83 萬（估） | 0 |
| 2017-07-31 | 民族路160之2號 | 1 | 26.1 | 16.2 | 17.1估 | 447 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 83 萬（估） | — |
| 2017-03-08 | 民族路160之2號六樓 | 6 | 49.2 | 26.3 | 14.8估 | 730 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 83 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。