別名／建案名：親民路263巷8弄6號之1、親民路263巷8弄7號、親民路263巷8弄6號、親民路263巷8弄7號之1、親民路263巷8弄7之1號、親民路263巷8弄5號
親民路263巷8弄6號之1 等 6 個門牌是 1996 年完工的公寓（4 層），位在苗栗縣頭份市親民路。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 5.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.0 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 親民路263巷8弄6號之1、親民路263巷8弄7號、親民路263巷8弄6號、親民路263巷8弄7號之1、親民路263巷8弄7之1號、親民路263巷8弄5號
- 地號：
- 信德段0437-0000
- 社區代號：
信德段0437-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.0 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 13 件
- 中位 5.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.19×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 5.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.19 倍，比中位低 81%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 25 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；國中小 800 公尺內 1 所；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有頭份市中位的 0.19 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比頭份市中位（15 年）老 10 年以上
- 持有中位 6.0 年（≥ 4.6 年）
- 扣分：屋齡 30 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 6.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 30 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：25 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 261 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,264 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,546 | — | — | 500 |
| 國中小 | 218 | 信德國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 796 | 圖書資訊館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 4.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-14 | 親民路263巷8弄5號三樓 | 3 | 19.3 | 14.3 | 10.4 | 200 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-04-13 | 親民路263巷8弄7號二樓 | 2 | 18.0 | 14.8 | 8.6 | 155 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-04-07 | 親民路263巷8弄6號之1三樓 | 3 | 17.6 | 15.1 | 5.7 | 100 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-10-23 | 親民路263巷8弄7號之1 | 1 | 17.6 | 15.2 | 5.1 | 90 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2019-07-21 | 親民路263巷8弄6號三樓 | 3 | 17.8 | 14.6 | 5.7 | 101 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2018-03-13 | 親民路263巷8弄6號二樓 | 2 | 16.5 | 14.6 | 6.1 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2017-10-29 | 親民路263巷8弄7之1號四樓 | 4 | 17.6 | 15.1 | 4.6 | 80 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2016-03-20 | 親民路263巷8弄6號之1三樓 | 3 | 17.6 | 15.1 | 5.1 | 90 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-11-12 | 親民路263巷8弄7號之1三樓 | 3 | 17.6 | 15.1 | 5.1 | 90 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2015-06-12 | 親民路263巷8弄6號三樓 | 3 | 17.5 | 14.6 | 5.6 | 98 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-10-13 | 親民路263巷8弄7號二樓 | 2 | 18.0 | 14.8 | 5.1 | 92 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-07-16 | 親民路263巷8弄7號 | 1 | 17.7 | 14.8 | 4.5 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-05-05 | 親民路263巷8弄6號之1四樓 | 4 | 17.3 | 15.1 | 2.9 | 50 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
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