別名／建案名：信義路717巷2號
智宇森活是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市信義路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 35.6 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 15 戶（解約 1 戶）、中位 36.1 萬/坪，去化率至少 83%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 信義路717巷2號
- 地號：
- 信義段1065-0000、信義段1065-0010
- 社區代號：
信義段1065-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-10-31
- 建商（起造人）：
- 智宇建設開發股份有限公司
- 申報人：
- 智宇建設開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 18 戶
- 建照：
- (112)栗商建頭建字第00058號（2023-09-13）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1121101~自完售止,1121101至完銷之日止
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 智宇森活｜頭份市信義路717巷旁
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 35.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.33×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 15 戶
- 解約 1，中位 36.1 萬
- 去化率
- 83%
- 15 ÷ 18 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 15 戶的中位總價約 1,247 萬（不含車位）。自備 20% 約 249 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 37,879 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 113,637 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 35.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.33 倍，比中位高 33%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 15 戶、解約 1 戶；備查總戶數 18 戶，去化率至少 83%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 28 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1731 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 15 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 249 萬
- 貸款金額
- 998 萬
- 每月本息
- 37,879 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 366 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 113,637 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.33 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售解約率 6.3%（1 戶）
- 五年換手率
- —
- 18 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：51 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +35%（15–35%）
- +12去化率至少 83%（15 ÷ 18 戶）
- -15解約率 6.3%（1 戶，≥ 3%）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 智宇建設開發股份有限公司、共 18 戶
- +8交屋後中古中位 35.6 萬/坪，較預售 -1.4%（≥ −3%）
- -4周邊機能分數 28（< 30）
Amenities
周邊機能：28 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1731 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10國中小 800 公尺內 3 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,731 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 326 | OK超商 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,276 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 748 | — | — | 500 |
| 國中小 | 346 | 信義國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 830 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,728 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,407 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,331 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,258 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 18 戶，去化率至少 83%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 38.1 萬/坪1,395 萬・36.6 坪B1棟5F號 24/05/11 | 36.1 萬/坪1,313 萬・36.4 坪B2棟5F號 24/05/20 | 38.2 萬/坪940 萬・24.6 坪B3棟5F號 24/05/12 | 35.8 萬/坪878 萬・24.5 坪B5棟5F號 24/04/13 |
| 4F | 38.7 萬/坪1,415 萬・36.6 坪B1棟4F號 24/05/31 | 37.8 萬/坪1,375 萬・36.4 坪B2棟4F號 24/05/18 | 37.8 萬/坪930 萬・24.6 坪B3棟4F號 24/05/05 | 34.4 萬/坪842 萬・24.5 坪B5棟4F號 24/06/02 |
| 3F | 35.6 萬/坪1,303 萬・36.6 坪B1棟3F號 24/05/26 | 34.3 萬/坪1,247 萬・36.4 坪B2棟3F號 24/04/10 | 35.4 萬/坪870 萬・24.6 坪B3棟3F號 24/04/20 | 33.9 萬/坪830 萬・24.5 坪B5棟3F號 24/05/28 |
| 2F | 38.1 萬/坪1,395 萬・36.6 坪B1棟2F號 24/05/29 | 38.2 萬/坪1,390 萬・36.4 坪B2棟2F號 24/05/20 | 34.8 萬/坪855 萬・24.6 坪B3棟2F號 24/04/11 | 35.4 萬/坪866 萬・24.5 坪B5棟2F號 24/04/21 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 14 | 35.3 | 15 | 36.1 |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-06 | 信義路717巷2號二樓之五 | 2 | 28.7 | 17.7 | 35.6 | 900 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 0 |
| 2024-06-02 | 信義路717巷2號四樓之五 | 4 | 28.7 | 17.7 | 33.6 | 842 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-05-31 | 信義路717巷2號四樓之二 | 4 | 40.7 | 24.6 | 37.8 | 1,415 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | — |
| 2024-05-29 | 信義路717巷2號二樓之二 | 2 | 40.7 | 24.6 | 37.3 | 1,395 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | — |
| 2024-05-28 | 信義路717巷2號三樓之五 | 3 | 28.7 | 17.7 | 33.2 | 830 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-05-26 | 信義路717巷2號三樓之二 | 3 | 40.7 | 24.6 | 35.1 | 1,303 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | — |
| 2024-05-20 | 信義路717巷2號五樓之三 | 5 | 40.4 | 25.5 | 35.6 | 1,313 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | — |
| 2024-05-20 | 信義路717巷2號二樓之三 | 2 | 40.6 | 25.5 | 37.3 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | — |
| 2024-05-12 | 信義路717巷2號五樓之一 | 5 | 28.8 | 17.8 | 36.9 | 940 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-05-11 | 信義路717巷2號五樓之二 | 5 | 40.7 | 24.6 | 37.3 | 1,395 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | — |
| 2024-05-05 | 信義路717巷2號四樓之一 | 4 | 28.8 | 17.8 | 36.5 | 930 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-04-20 | 信義路717巷2號三樓之一 | 3 | 28.8 | 17.8 | 34.4 | 870 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-04-13 | 信義路717巷2號五樓之五 | 5 | 28.7 | 17.7 | 34.8 | 878 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-04-11 | 信義路717巷2號二樓之一 | 2 | 28.8 | 17.8 | 33.7 | 855 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2024-04-10 | 信義路717巷2號三樓之三 | 3 | 40.6 | 25.5 | 33.8 | 1,247 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | — |