大樓14 層2015 年完工有電梯有管理組織公園七街
別名／建案名：公北二路31號、公園七街29號、公園七街25號、公園七街27號、公北一路30號
公北二路31號 等 5 個門牌是 2015 年完工的大樓（14 層），位在苗栗縣頭份市公園七街。實價登錄以來中古成交 57 件、中位 19.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 40%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 公北二路31號、公園七街29號、公園七街25號、公園七街27號、公北一路30號
- 地號：
- 光華段1310-0000
- 社區代號：
光華段1310-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 10 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 57 件
- 中位 19.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.74×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 57 件、中位 19.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.74 倍，比中位低 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 13.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1288 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 6.4 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 13.6%/年
- 47 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 6.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 11 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（公北二路31號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1288 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 375 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1679 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,288 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 182 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 375 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 293 | 頭份運動公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 562 | 信義國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 626 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,574 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,288 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,679 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 681 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 34.8 | — | — |
| 2023 | 5 | 27.0 | — | — |
| 2022 | 6 | 24.3 | — | — |
| 2021 | 8 | 19.7 | — | — |
| 2020 | 8 | 18.6 | — | — |
| 2019 | 11 | 17.6 | — | — |
| 2018 | 9 | 19.1 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 公北一路30號三樓 | 3 | 44.4 | 27.2 | 22.2估 | 985 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 11 |
| 2025-04-30 | 公園七街29號七樓 | 7 | 41.8 | 23.2 | 30.1估 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 10 |
| 2024-07-14 | 公北二路31號十二樓 | 12 | 41.5 | 25.5 | 44.3估 | 1,840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2024-04-28 | 公北一路30號六樓 | 6 | 44.4 | 27.2 | 33.5估 | 1,487 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 9 |
| 2024-04-18 | 公北二路31號十三樓 | 13 | 41.5 | 25.5 | 39.2估 | 1,627 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 9 |
| 2024-04-07 | 公園七街27號五樓 | 5 | 35.3 | 20.8 | 33.3估 | 1,175 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 9 |
| 2024-04-02 | 公園七街27號七樓 | 7 | 35.3 | 20.8 | 33.8估 | 1,192 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 9 |
| 2024-04-01 | 公園七街27號十三樓 | 13 | 35.3 | 20.8 | 35.5估 | 1,251 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 9 |
| 2024-03-17 | 公北二路31號五樓 | 5 | 42.0 | 25.8 | 34.8估 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 9 |
| 2023-09-07 | 公園七街29號七樓 | 7 | 41.8 | 23.2 | 28.6估 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 8 |
| 2023-05-27 | 公北一路30號九樓 | 9 | 44.5 | 27.2 | 25.8估 | 1,146 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 174 萬（估） | 8 |
| 2023-05-21 | 公北二路31號九樓 | 9 | 42.0 | 25.8 | 27.0估 | 1,133 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 8 |
| 2023-04-29 | 公園七街25號九樓 | 9 | 43.1 | 25.9 | 28.5估 | 1,229 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 8 |
| 2023-04-14 | 公園七街27號三樓 | 3 | 36.2 | 20.8 | 25.6估 | 925 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 8 |
| 2022-11-13 | 公園七街25號十一樓 | 11 | 43.1 | 25.9 | 25.0估 | 1,077 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 7 |
| 2022-10-14 | 公北二路31號五樓 | 5 | 42.0 | 25.8 | 23.6估 | 989 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 7 |
| 2022-03-08 | 公北一路30號九樓 | 9 | 28.3 | 27.2 | 35.7估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 210 萬（估） | 7 |
| 2022-03-02 | 公北二路31號十二樓 | 12 | 41.6 | 25.5 | 25.3估 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 7 |
| 2022-02-13 | 公園七街27號五樓 | 5 | 35.3 | 20.8 | 20.9估 | 738 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 7 |
| 2022-02-05 | 公園七街27號六樓 | 6 | 35.3 | 20.8 | 22.3 | 788 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 7 |
| 2021-11-13 | 公園七街27號十三樓 | 13 | 26.8 | 20.8 | 25.9估 | 695 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 6 |
| 2021-11-09 | 公園七街27號十二樓 | 12 | 32.8 | 20.8 | 21.4估 | 700 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 6 |
| 2021-11-05 | 公北一路30號十二樓 | 12 | 44.4 | 27.2 | 24.6估 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 6 |
| 2021-10-11 | 公北二路31號四樓 | 4 | 41.9 | 25.8 | 19.1 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 6 |
| 2021-09-22 | 公園七街25號十三樓 | 13 | 43.1 | 25.9 | 19.3估 | 833 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 6 |
| 2021-08-15 | 公園七街29號十樓 | 10 | 41.8 | 23.2 | 18.9估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 6 |
| 2021-08-04 | 公園七街29號十二樓 | 12 | 41.8 | 23.2 | 19.7估 | 823 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 48 萬（估） | 6 |
| 2021-04-11 | 公園七街27號十一樓 | 11 | 35.3 | 20.8 | 19.7估 | 695 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 6 |
| 2020-11-15 | 公園七街29號十二樓 | 12 | 41.8 | 23.2 | 19.0估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 5 |
| 2020-10-04 | 公園七街29號十一樓 | 11 | 41.8 | 23.2 | 19.4估 | 811 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 5 |
| 2020-08-14 | 公園七街29號五樓 | 5 | 41.8 | 23.2 | 17.8估 | 746 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 5 |
| 2020-08-14 | 公北二路31號十一樓 | 11 | 41.5 | 25.5 | 18.4估 | 764 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 5 |
| 2020-07-21 | 公園七街29號十三樓 | 13 | 41.8 | 23.2 | 19.1 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2020-04-29 | 公園七街25號五樓 | 5 | 43.1 | 25.9 | 18.0估 | 778 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 5 |
| 2020-04-20 | 公北二路31號七樓 | 7 | 42.0 | 25.8 | 18.1估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 5 |
| 2020-04-02 | 公園七街25號七樓 | 7 | 43.1 | 25.9 | 18.9估 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 5 |
| 2019-11-09 | 公園七街25號十四樓 | 14 | 43.1 | 25.9 | 16.9估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 4 |
| 2019-10-01 | 公園七街25號三樓 | 3 | 43.1 | 25.9 | 16.5估 | 713 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 4 |
| 2019-09-07 | 公園七街25號八樓 | 8 | 43.1 | 25.9 | 18.1估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 4 |
| 2019-09-01 | 公園七街29號二樓 | 2 | 41.8 | 23.2 | 19.8 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 4 |
| 2019-07-28 | 公園七街29號八樓 | 8 | 41.8 | 23.2 | 16.6估 | 693 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 4 |
| 2019-07-14 | 公北二路31號十樓 | 10 | 42.0 | 25.8 | 17.3估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 4 |
| 2019-05-21 | 公北二路31號二樓 | 2 | 42.0 | 25.8 | 16.9估 | 708 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 4 |
| 2019-04-21 | 公北一路30號十四樓 | 14 | 44.4 | 27.2 | 17.6 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2019-03-23 | 公北二路31號八樓 | 8 | 42.0 | 25.8 | 19.3 | 811 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65 萬 | 4 |
| 2019-01-04 | 公北二路31號六樓 | 6 | 42.0 | 25.8 | 18.3 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 4 |
| 2019-01-02 | 公北二路31號三樓 | 3 | 42.0 | 25.8 | 18.1 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 4 |
| 2018-12-07 | 公園七街29號四樓 | 4 | 41.8 | 23.2 | 17.0估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 3 |
| 2018-12-04 | 公北一路30號二樓 | 2 | 44.4 | 27.2 | 16.0估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 3 |
| 2018-11-07 | 公園七街29號九樓 | 9 | 41.8 | 23.2 | 18.2估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 3 |
| 2018-07-23 | 公園七街27號十樓 | 10 | 35.3 | 20.8 | 19.9 | 700 | 2房2廳2衛 | — | 3 |
| 2018-07-21 | 公園七街25號十一樓 | 11 | 43.1 | 25.9 | 19.7 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 3 |
| 2018-05-26 | 公北一路30號四樓 | 4 | 44.4 | 27.2 | 16.7 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 3 |
| 2018-05-22 | 公園七街25號九樓 | 9 | 43.1 | 25.9 | 19.7 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 3 |
| 2018-05-01 | 公北一路30號十一樓 | 11 | 44.4 | 27.2 | 19.1 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 3 |
| 2018-01-02 | 公北二路31號十三樓 | 13 | 41.5 | 25.5 | 21.5估 | 891 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | 3 |
| 2017-11-21 | 公園七街29號十四樓 | 14 | 41.8 | 23.2 | 21.1估 | 883 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 90 萬（估） | 2 |
Nearby
公園七街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。