別名／建案名：公北二路101號、公園三街58號、公園三街56號、公北二路103號
公北二路101號 等 4 個門牌是 2015 年完工的大樓（14 層），位在苗栗縣頭份市公北二路。實價登錄以來中古成交 10 件、中位 17.2 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 公北二路101號、公園三街58號、公園三街56號、公北二路103號
- 地號：
- 光華段1756-0000
- 社區代號：
光華段1756-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 10 件
- 中位 17.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.64×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 11 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（公北二路101號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1091 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 524 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1910 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,091 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 172 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 524 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 237 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 555 | 信義國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 389 | — | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,795 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,049 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,910 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 497 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
10 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 公北二路101號五樓 | 5 | 54.7 | 33.9 | 43.5估 | 2,382 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 9 |
| 2023-10-14 | 公北二路103號三樓 | 3 | 54.9 | 33.8 | 26.5估 | 1,455 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 8 |
| 2022-05-14 | 公北二路103號二樓 | 2 | 55.2 | 33.8 | 24.4估 | 1,345 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 7 |
| 2021-11-04 | 公北二路101號十一樓 | 11 | 54.7 | 33.9 | 22.1估 | 1,208 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-04-17 | 公北二路101號十一樓 | 11 | 54.7 | 33.9 | 17.8估 | 975 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2020-10-11 | 公園三街56號二樓 | 2 | 43.6 | 28.9 | 16.6估 | 724 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 5 |
| 2020-08-16 | 公北二路101號四樓 | 4 | 54.5 | 33.9 | 15.1估 | 825 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 5 |
| 2019-03-02 | 公園三街56號五樓 | 5 | 44.7 | 28.9 | 16.1估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 4 |
| 2018-10-15 | 公園三街58號十樓 | 10 | 35.8 | 23.0 | 14.0估 | 500 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 3 |
| 2018-03-09 | 公園三街58號十一樓 | 11 | 35.8 | 23.0 | 16.5估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 3 |
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