華廈5 層2023 年完工有電梯有管理組織建興街
別名／建案名：建興街25號、建興街23號
信義之星5是 2023 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市建興街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 20.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 25 戶、中位 19.9 萬/坪。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 建興街25號、建興街23號
- 地號：
- 八德段1813-0000、八德段1814-0000
- 社區代號：
八德段1813-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 32 件
- 中位 20.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.77×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 25 戶
- 解約 0，中位 19.9 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 25 戶的中位總價約 630 萬（不含車位）。自備 20% 約 126 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,137 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 57,411 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 20.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.77 倍，比中位低 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 21.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 25 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1519 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 25 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 126 萬
- 貸款金額
- 504 萬
- 每月本息
- 19,137 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 185 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 57,411 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 7.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 21.9%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 7.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -26%（≤ 15%）
- +8平均每月登錄 8.3 戶（≥ 8 戶，無備查總戶數）
- +325 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- +8交屋後中古中位 20.7 萬/坪，較預售 +4.0%（≥ −3%）
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1519 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10國中小 800 公尺內 3 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,519 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 234 | OK超商 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,042 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 603 | — | — | 500 |
| 國中小 | 158 | 信義國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 612 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,710 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,248 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,187 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,018 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 25 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 21.2 萬/坪估688 萬・32.4 坪A棟5號 21/10/15 | 21.6 萬/坪估820 萬・38 坪C棟5號 21/10/08 | 19.4 萬/坪估636 萬・32.7 坪D棟5號 21/08/12 | 19.3 萬/坪估610 萬・31.6 坪E棟5號 21/08/14 | 20.3 萬/坪估625 萬・30.9 坪G棟5號 21/11/26 | |||
| 4F | 21.5 萬/坪估475 萬・22.1 坪B棟4號 21/08/26 | 19.9 萬/坪估650 萬・32.7 坪D棟4號 21/10/28 | 20.2 萬/坪估640 萬・31.6 坪E棟4號 21/10/28 | 19.1 萬/坪估485 萬・25.5 坪F棟4號 21/09/15 | 19.6 萬/坪估640 萬・32.7 坪G棟4號 21/09/11 | 20.5 萬/坪估611 萬・29.8 坪H棟4號 21/11/15 | ||
| 3F | 21.7 萬/坪估480 萬・22.1 坪B棟3號 21/08/18 | 19.3 萬/坪估630 萬・32.7 坪D棟3號 21/09/19 | 18.6 萬/坪估590 萬・31.6 坪E棟3號 21/08/14 | 19.3 萬/坪估492 萬・25.5 坪F棟3號 21/09/25 | 19.6 萬/坪估640 萬・32.7 坪G棟3號 21/09/11 | 20.2 萬/坪估638 萬・31.6 坪H棟3號 21/09/12 | ||
| 2F | 20.4 萬/坪估660 萬・32.4 坪A棟2號 21/10/15 | 21.2 萬/坪估468 萬・22.1 坪B棟2號 21/08/20 | 21.1 萬/坪估800 萬・38 坪C棟2號 21/11/07 | 19.6 萬/坪估640 萬・32.7 坪D棟2號 21/10/08 | 18.8 萬/坪估596 萬・31.6 坪E棟2號 21/09/08 | 19.1 萬/坪估485 萬・25.5 坪F棟2號 21/09/25 | 19.6 萬/坪估605 萬・30.9 坪G棟2號 21/11/13 | 19.9 萬/坪估630 萬・31.6 坪H棟2號 21/09/30 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 20.7 | 25 | 19.9 |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-26 | 建興街25號五樓之六 | 5 | 31.7 | 22.4 | 21.0估 | 665 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-11-15 | 建興街25號四樓之五 | 4 | 30.6 | 21.2 | 21.3估 | 651 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-11-13 | 建興街25號二樓之六 | 2 | 31.7 | 22.4 | 20.4估 | 645 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-11-07 | 建興街23號二樓之一 | 2 | 36.9 | 27.8 | 21.7估 | 800 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-10-28 | 建興街25號四樓之一 | 4 | 31.7 | 22.4 | 20.5估 | 650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-10-28 | 建興街25號四樓之二 | 4 | 30.6 | 21.2 | 20.9估 | 640 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-10-15 | 建興街23號二樓之三 | 2 | 31.7 | 23.5 | 20.8估 | 660 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-10-15 | 建興街23號五樓之三 | 5 | 31.7 | 23.5 | 21.7估 | 688 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-10-08 | 建興街23號五樓之一 | 5 | 36.9 | 27.8 | 22.2估 | 820 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-10-08 | 建興街25號二樓之一 | 2 | 31.7 | 22.4 | 20.2估 | 640 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-30 | 建興街25號二樓之五 | 2 | 30.6 | 21.2 | 20.6估 | 630 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-25 | 建興街25號二樓之三 | 2 | 24.2 | 15.4 | 20.0估 | 485 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-25 | 建興街25號三樓之三 | 3 | 24.2 | 15.4 | 20.3估 | 492 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-19 | 建興街25號三樓之一 | 3 | 31.7 | 22.4 | 19.9估 | 630 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-15 | 建興街25號四樓之三 | 4 | 24.2 | 15.4 | 20.0估 | 485 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-12 | 建興街25號三樓之五 | 3 | 30.6 | 21.2 | 20.8估 | 638 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-11 | 建興街25號三樓之六 | 3 | 31.7 | 22.4 | 20.2估 | 640 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-11 | 建興街25號四樓之六 | 4 | 31.7 | 22.4 | 20.2估 | 640 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-08 | 建興街25號二樓之二 | 2 | 30.6 | 21.2 | 19.5估 | 596 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-08-26 | 建興街23號四樓之二 | 4 | 20.9 | 14.9 | 22.7估 | 475 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-08-20 | 建興街23號二樓之二 | 2 | 20.9 | 14.9 | 22.4估 | 468 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-08-18 | 建興街23號三樓之二 | 3 | 20.9 | 14.9 | 22.9估 | 480 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-08-14 | 建興街25號三樓之二 | 3 | 30.6 | 21.2 | 19.3估 | 590 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-08-14 | 建興街25號五樓之二 | 5 | 30.6 | 21.2 | 19.9估 | 610 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-08-12 | 建興街25號五樓之一 | 5 | 31.7 | 22.4 | 20.1估 | 636 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-07-31 | 建興街23號四樓之三 | 4 | 31.7 | 23.5 | 21.1估 | 668 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-07-31 | 建興街23號三樓之一 | 3 | 36.9 | 27.8 | 22.2估 | 820 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-07-22 | 建興街23號三樓之三 | 3 | 31.7 | 23.5 | 21.5估 | 680 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-06-28 | 建興街25號五樓之三 | 5 | 24.2 | 15.4 | 18.6估 | 450 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-06-02 | 建興街25號五樓之五 | 5 | 30.6 | 21.2 | 19.9估 | 610 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-05-16 | 建興街23號四樓之一 | 4 | 36.9 | 27.8 | 22.1估 | 816 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-05-09 | 建興街23號五樓之二 | 5 | 20.9 | 14.9 | 22.7估 | 475 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。