華廈7 層1997 年完工有電梯有管理組織合興街
別名／建案名：合興街25號、合興街27號、合興街21號、合興街29巷3號、合興街29巷7號、合興街23號、合興街29巷1號、合興街29巷5號
合興街25號 等 8 個門牌是 1997 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市合興街。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 12.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 53%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 合興街25號、合興街27號、合興街21號、合興街29巷3號、合興街29巷7號、合興街23號、合興街29巷1號、合興街29巷5號
- 地號：
- ?園段0615-0000、蔴園段0615-0000、蟠桃段後庄小段0581-0000
- 社區代號：
?園段0615-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 23.7 萬
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 15 次轉手，2 年內 53%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 12.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 12.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 53%，五年平均每年 18.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1910 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.2 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 53% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 53% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 18.3%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 53%
- 屋齡
- 29 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（合興街25號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1910 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 935 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1658 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,910 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 5 | 蝦皮店到店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 935 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 725 | 德義兒童公園 | — | 500 |
| 國中小 | 351 | 后庄國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,079 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,085 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,712 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,658 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,318 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 6 | 19.2 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 7 | 13.6 | — | — |
| 2020 | 3 | 11.7 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 10.6 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 11.2 | — | — |
| 2014 | 3 | 11.4 | — | — |
| 2013 | 3 | 10.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 合興街21號二樓 | 2 | 28.7 | 21.1 | 22.4估 | 643 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 28 |
| 2025-03-16 | 合興街21號六樓 | 6 | 28.7 | 21.2 | 24.2估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 28 |
| 2024-07-11 | 合興街23號七樓 | 7 | 21.8 | 19.7 | 23.7估 | 517 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 27 |
| 2024-02-20 | 合興街21號六樓 | 6 | 23.5 | 21.2 | 19.6估 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 27 |
| 2023-10-26 | 合興街25號七樓 | 7 | 20.3 | 19.6 | 29.3估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 26 |
| 2023-07-22 | 合興街27號三樓 | 3 | 21.9 | 20.7 | 18.4估 | 403 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 26 |
| 2023-07-09 | 合興街25號六樓 | 6 | 21.1 | 19.6 | 19.6估 | 413 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 26 |
| 2023-07-09 | 合興街23號七樓 | 7 | 21.5 | 19.7 | 18.7估 | 403 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 26 |
| 2023-06-24 | 合興街25號七樓 | 7 | 21.2 | 19.6 | 20.6估 | 437 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 26 |
| 2023-04-21 | 合興街21號七樓 | 7 | 23.1 | 21.2 | 17.9估 | 413 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 26 |
| 2022-05-30 | 合興街27號四樓 | 4 | 19.2 | 20.7 | 19.0估 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 25 |
| 2021-12-12 | 合興街27號三樓 | 3 | 27.7 | 20.7 | 11.4估 | 315 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 24 |
| 2021-12-04 | 合興街27號四樓 | 4 | 27.7 | 20.7 | 13.6估 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 24 |
| 2021-08-25 | 合興街25號五樓 | 5 | 29.9 | 19.6 | 15.1 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-07-30 | 合興街27號 | 1 | 23.6 | 20.8 | 17.0 | 400 | 0房1廳1衛 | — | 24 |
| 2021-07-14 | 合興街27號三樓 | 3 | 27.7 | 20.7 | 10.5估 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 24 |
| 2021-07-13 | 合興街29巷7號二樓 | 2 | 17.2 | 18.8 | 15.4估 | 265 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 24 |
| 2021-06-02 | 合興街25號四樓 | 4 | 24.5 | 19.6 | 13.3估 | 326 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 48 萬（估） | 24 |
| 2020-11-21 | 合興街21號四樓 | 4 | 26.9 | 21.2 | 11.5估 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 23 |
| 2020-11-11 | 合興街29巷7號八樓 | 8 | 18.7 | 18.8 | 13.1估 | 245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2020-07-15 | 合興街21號四樓 | 4 | 26.5 | 21.2 | 11.7估 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 23 |
| 2019-11-29 | 合興街27號四樓 | 4 | 29.9 | 20.7 | 11.3 | 338 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2019-05-16 | 合興街29巷7號三樓 | 3 | 28.0 | 18.8 | 11.4 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2018-10-20 | 合興街29巷3號四樓 | 4 | 23.6 | 21.0 | 10.6估 | 250 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 21 |
| 2018-05-12 | 合興街25號 | 1 | 25.0 | 20.2 | 17.6 | 440 | 0房0廳0衛 | — | 21 |
| 2018-03-30 | 合興街29巷3號四樓 | 4 | 27.1 | 21.0 | 10.0估 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 21 |
| 2017-12-30 | 合興街29巷7號八樓 | 8 | 18.4 | 18.8 | 13.4估 | 246 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 99 萬（估） | 20 |
| 2016-11-16 | 合興街29巷3號三樓 | 3 | 11.1 | 7.0 | 8.1 | 90 | 3房1廳1衛 | — | 19 |
| 2016-04-13 | 合興街29巷1號五樓 | — | 29.8 | — | 11.4 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2015-09-14 | 合興街29巷5號四樓 | 4 | 22.6 | — | 4.2 | 96 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2015-09-13 | 合興街27號二樓 | 2 | 29.6 | — | 11.8 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-05-11 | 合興街25號五樓 | 5 | 29.9 | — | 11.2 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-09-25 | 合興街25號七樓 | 7 | 29.9 | — | 10.6 | 315 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2014-05-31 | 合興街21號四樓 | 4 | 31.1 | — | 11.4 | 355 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-03-13 | 合興街29巷1號四樓 | 4 | 29.1 | — | 12.2 | 355 | 3房1廳2衛 | — | 17 |
| 2013-08-31 | 合興街25號六樓 | 6 | 29.1 | — | 10.8 | 313 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-07-25 | 合興街29巷3號八樓 | 8 | 31.5 | — | 11.1 | 350 | 3房1廳1衛 | 升降機械 | 16 |
| 2013-03-22 | 合興街23號七樓 | 7 | 29.5 | — | 10.1 | 298 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。