華廈7 層1994 年完工有電梯無管理組織復興街
別名／建案名：復興街46號、復興街48號、復興街50號、復興街42號、復興街40號
復興街46號 等 5 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市復興街。實價登錄以來中古成交 45 件、中位 10.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 45%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 復興街46號、復興街48號、復興街50號、復興街42號、復興街40號
- 地號：
- ?園段1265-0000、蔴園段1265-0000、蟠桃段後庄小段0638-0000
- 社區代號：
?園段1265-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 20 次轉手，2 年內 45%
- 全期中古
- 45 件
- 中位 10.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 45 件、中位 10.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 45%，五年平均每年 4.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1705 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 45% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 4.8%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 45%
- 屋齡
- 32 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（復興街46號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1705 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 740 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1644 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,705 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 197 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 740 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 606 | 德義兒童公園 | — | 500 |
| 國中小 | 393 | 信義國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 900 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,228 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,602 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,644 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,109 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 13.8 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 12.2 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 10.4 | — | — |
| 2018 | 6 | 11.5 | — | — |
| 2017 | 4 | 10.0 | — | — |
| 2016 | 12 | 10.5 | — | — |
| 2013 | 4 | 7.8 | — | — |
| 2012 | 6 | 9.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 復興街50號五樓 | 5 | 37.7 | 26.2 | 13.8 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2026-03-07 | 復興街42號 | 1 | 34.2 | 27.8 | 19.3 | 660 | 0房0廳0衛 | — | 32 |
| 2026-01-13 | 復興街50號三樓 | 3 | 37.7 | 26.2 | 11.9 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2022-05-01 | 復興街48號 | 1 | 66.0 | 54.6 | 13.3 | 875 | 3房2廳3衛 | — | 28 |
| 2021-12-05 | 復興街46號六樓 | 6 | 35.3 | 23.9 | 12.2 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-09-03 | 復興街50號五樓 | 5 | 37.7 | 26.2 | 10.9 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-05-26 | 復興街48號六樓 | 6 | 25.5 | 23.8 | 15.1估 | 385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 27 |
| 2020-12-04 | 復興街48號六樓 | 6 | 25.8 | 23.8 | 13.8估 | 355 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2020-09-06 | 復興街42號四樓 | 4 | 27.8 | 24.8 | 10.3估 | 285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 26 |
| 2019-12-11 | 復興街46號四樓 | 4 | 34.5 | 23.9 | 10.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-05-23 | 復興街46號五樓 | 5 | 35.3 | 23.9 | 10.3 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-05-18 | 復興街40號五樓 | 5 | 28.5 | 25.6 | 9.5估 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 25 |
| 2019-03-06 | 復興街42號四樓 | 4 | 36.6 | 24.8 | 11.5 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-12-30 | 復興街50號七樓 | 7 | 37.7 | 26.2 | 8.0 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-10-04 | 復興街46號七樓 | 7 | 34.5 | 23.9 | 11.0 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-08-02 | 復興街46號二樓 | 2 | 26.1 | 23.9 | 12.4 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-04-06 | 復興街46號六樓 | 6 | 26.1 | 23.9 | 14.7 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-03-11 | 復興街48號七樓 | 7 | 35.8 | 23.8 | 11.9 | 426 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-03-06 | 復興街48號二樓 | 2 | 35.8 | 23.8 | 10.1 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-10-30 | 復興街48號二樓 | 2 | 35.8 | 23.8 | 10.0 | 356 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-10-27 | 復興街48號三樓 | 3 | 35.8 | 23.8 | 10.0 | 358 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-10-26 | 復興街48號七樓 | 7 | 35.8 | 23.8 | 10.1 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-10-25 | 復興街48號六樓 | 6 | 35.8 | 23.8 | 10.1 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-09-14 | 復興街50號二樓 | 2 | 36.8 | 26.2 | 9.8 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-13 | 復興街50號三樓 | 3 | 36.8 | 26.2 | 9.8 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-13 | 復興街50號四樓 | 4 | 28.5 | 26.2 | 12.6 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-13 | 復興街46號七樓 | 7 | 34.5 | 23.9 | 10.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-13 | 復興街46號六樓 | 6 | 34.5 | 23.9 | 10.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-13 | 復興街46號四樓 | 4 | 34.5 | 23.9 | 10.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-13 | 復興街50號五樓 | 5 | 36.8 | 26.2 | 9.8 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-07 | 復興街46號二樓 | 2 | 34.5 | 23.9 | 10.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-05 | 復興街50號六樓 | 6 | 36.8 | 26.2 | 9.8 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-05 | 復興街46號三樓 | 3 | 34.5 | 23.9 | 10.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-03 | 復興街48號四樓 | 4 | 34.9 | 23.8 | 10.3 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-09-03 | 復興街46號五樓 | 5 | 34.5 | 23.9 | 10.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-06-29 | 復興街50號七樓 | 7 | 36.8 | — | 7.6 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-05-01 | 復興街40號 | 1 | 32.4 | — | 8.7 | 280 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-03-28 | 復興街40號五樓 | 5 | 36.9 | — | 7.3 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-01-31 | 復興街48號五樓 | 5 | 34.9 | — | 8.0 | 280 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2012-12-16 | 復興街40號四樓 | 4 | 28.6 | — | 12.6 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-11-13 | 復興街42號四樓 | 4 | 36.6 | — | 9.6 | 350 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-10-29 | 復興街42號五樓 | 5 | 36.6 | — | 9.3 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-09-22 | 復興街40號四樓 | 4 | 36.9 | — | 7.1 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-08-25 | 復興街42號五樓 | 5 | 28.3 | — | 9.1 | 258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-08-25 | 復興街42號四樓 | 4 | 28.3 | — | 9.1 | 258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。