別名／建案名：文化街32巷15弄21之1號、文化街32巷15弄13號、文化街32巷15弄17之1號、文化街32巷15弄21號、文化街32巷15弄17之2號、文化街32巷15弄15之2號、文化街32巷15弄19號、文化街32巷15弄15之1號、文化街32巷15弄11號、文化街32巷15弄17號
文化街32巷15弄21之1號 等 10 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在苗栗縣頭份市文化街。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 11.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文化街32巷15弄21之1號、文化街32巷15弄13號、文化街32巷15弄17之1號、文化街32巷15弄21號、文化街32巷15弄17之2號、文化街32巷15弄15之2號、文化街32巷15弄19號、文化街32巷15弄15之1號、文化街32巷15弄11號、文化街32巷15弄17號
- 地號：
- 文化段1017-0000、蟠桃段後庄小段0503-0000
- 社區代號：
文化段1017-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.5 年
- 8 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 11.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 11.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 14.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.77 倍；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 773 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 14.4%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.77×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 5.5 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 32 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（文化街32巷15弄21之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 773 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1436 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,250 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 298 | — | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 773 | 自由聯盟 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 570 | 大亨公園 | — | 500 |
| 國中小 | 165 | 后庄國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,455 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 697 | 建國夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,429 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,436 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,573 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 12.6 | — | — |
| 2020 | 4 | 10.3 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 9.8 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 文化街32巷15弄17之1號五樓 | 5 | 25.3 | 15.4 | 19.0 | 480 | 2房1廳1衛 | — | 31 |
| 2025-07-29 | 文化街32巷15弄13號四樓 | 4 | 32.5 | 22.8 | 17.8 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-10-25 | 文化街32巷15弄17之2號六樓 | 6 | 23.7 | 15.5 | 20.9 | 495 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-06-17 | 文化街32巷15弄17號三樓 | 3 | 34.5 | 22.7 | 19.4 | 670 | 2房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-08-20 | 文化街32巷15弄21之1號六樓 | 6 | 24.8 | 16.5 | 19.0 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-01-08 | 文化街32巷15弄21之1號四樓 | 4 | 24.8 | 16.5 | 18.0 | 445 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-09-05 | 文化街32巷15弄11號四樓 | 4 | 31.8 | 21.5 | 13.2 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-06-10 | 文化街32巷15弄21之1號六樓 | 6 | 24.8 | 16.5 | 15.2 | 375 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-11-16 | 文化街32巷15弄17之2號三樓 | 3 | 23.7 | 15.5 | 13.3 | 316 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-05-30 | 文化街32巷15弄21號六樓 | 6 | 31.8 | 21.5 | 10.1 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-03-12 | 文化街32巷15弄17之1號四樓 | 4 | 25.3 | 15.4 | 12.6 | 318 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-12-28 | 文化街32巷15弄17之1號四樓 | 4 | 25.3 | 15.4 | 10.2 | 258 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2020-12-15 | 文化街32巷15弄21之1號四樓 | 4 | 24.8 | 16.5 | 10.4 | 257 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2020-10-20 | 文化街32巷15弄21之1號五樓 | 5 | 24.8 | 16.5 | 9.6 | 238 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2020-09-17 | 文化街32巷15弄15之1號四樓 | 4 | 23.7 | 15.5 | 10.8 | 255 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2017-01-13 | 文化街32巷15弄15之2號五樓 | 5 | 32.6 | 22.7 | 10.0 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-06-19 | 文化街32巷15弄21號四樓 | 4 | 29.5 | 21.5 | 12.5 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-06-13 | 文化街32巷15弄13號六樓 | 6 | 33.5 | 22.8 | 11.0 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-02-27 | 文化街32巷15弄19號四樓 | 4 | 24.9 | 22.8 | 13.2 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-09-24 | 文化街32巷15弄17之2號三樓 | 3 | 23.7 | 15.5 | 10.6 | 250 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-04-05 | 文化街32巷15弄21號三樓 | 3 | 32.8 | 21.5 | 10.9 | 356 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-28 | 文化街32巷15弄13號四樓 | 4 | 30.3 | — | 9.8 | 295 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-09-17 | 文化街32巷15弄21之1號六樓 | 6 | 22.6 | — | 11.9 | 270 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-04-08 | 文化街32巷15弄15之2號五樓 | 5 | 32.6 | — | 8.9 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-10-23 | 文化街32巷15弄17之1號四樓 | 4 | 23.5 | — | 7.7 | 180 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2012-09-16 | 文化街32巷15弄13號二樓 | 2 | 33.5 | — | 9.0 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 18 |