華廈5 層2025 年完工有電梯有管理組織文化段
別名／建案名：文化街32巷100號、文化街32巷96號、文化街32巷90號、文化街32巷92號、文化街32巷98號、文化街32巷102號、文化街32巷106號、文化街32巷88號
築尚NO.9是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市文化段。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 25.4 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 32 戶、中位 25.7 萬/坪，去化率至少 100%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 文化街32巷100號、文化街32巷96號、文化街32巷90號、文化街32巷92號、文化街32巷98號、文化街32巷102號、文化街32巷106號、文化街32巷88號
- 地號：
- 文化段1502-0000、文化段1503-0000、文化段1515-0000、文化段1516-0000
- 社區代號：
文化段1502-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-06-06
- 建商（起造人）：
- 築尚建設有限公司
- 申報人：
- 築尚建設有限公司
- 層棟戶數：
- 32 戶
- 建照：
- (111)栗商建頭建字第00087號（2022-05-16）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110622~1110921,售完為止
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 築尚NO.9｜頭份市文化街32巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 32 件
- 中位 25.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.95×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 32 戶
- 解約 0，中位 25.7 萬
- 去化率
- 100%
- 32 ÷ 32 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 32 戶的中位總價約 840 萬（不含車位）。自備 20% 約 168 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 25,516 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 76,548 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 25.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.95 倍，比中位低 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 25.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 32 戶、解約 0 戶；備查總戶數 32 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 606 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 32 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 168 萬
- 貸款金額
- 672 萬
- 每月本息
- 25,516 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 247 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 76,548 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區50 分（達門檻）
- 單價是頭份市中位的 0.95 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +8.6%，比頭份市（-6.7%）快很多
- 五年換手率
- 25.0%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 8.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -4%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（32 ÷ 32 戶）
- +332 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 築尚建設有限公司、共 32 戶
- +8交屋後中古中位 25.4 萬/坪，較預售 -1.2%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 606 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1175 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,312 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 234 | 蝦皮店到店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 606 | 自由聯盟 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 321 | 大亨公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 241 | 后庄國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,582 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 548 | 建國夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,164 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,175 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,382 | 頭份市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 32 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 32 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 5F | 26.2 萬/坪850 萬・32.5 坪A棟5F-A2號 22/08/0828.1 萬/坪640 萬・22.8 坪A棟5F-A3號 22/07/2323.6 萬/坪865 萬・36.7 坪A棟5F-A1號 22/06/27 | 31.0 萬/坪760 萬・24.5 坪B棟5F-B6號 23/09/1827.0 萬/坪910 萬・33.8 坪B棟5F-B1號 23/01/2026.8 萬/坪850 萬・31.7 坪B棟5F-B3號 22/07/2025.6 萬/坪840 萬・32.8 坪B棟5F-B2號 22/07/1125.0 萬/坪820 萬・32.8 坪B棟5F-B5號 22/06/28 |
| 4F | 25.0 萬/坪810 萬・32.5 坪A棟4F-A2號 22/07/2223.2 萬/坪850 萬・36.7 坪A棟4F-A1號 22/07/0427.2 萬/坪620 萬・22.8 坪A棟4F-A3號 22/06/29 | 27.8 萬/坪680 萬・24.5 坪B棟4F-B6號 23/03/3026.2 萬/坪860 萬・32.8 坪B棟4F-B2號 22/07/2525.0 萬/坪845 萬・33.8 坪B棟4F-B1號 22/07/2225.2 萬/坪826 萬・32.8 坪B棟4F-B5號 22/07/2026.1 萬/坪828 萬・31.7 坪B棟4F-B3號 22/07/01 |
| 3F | 25.9 萬/坪590 萬・22.8 坪A棟3F-A3號 22/07/0926.2 萬/坪850 萬・32.5 坪A棟3F-A2號 22/07/0224.0 萬/坪880 萬・36.7 坪A棟3F-A1號 22/06/29 | 25.8 萬/坪845 萬・32.8 坪B棟3F-B5號 22/07/2226.5 萬/坪840 萬・31.7 坪B棟3F-B3號 22/07/2024.9 萬/坪840 萬・33.8 坪B棟3F-B1號 22/07/2024.3 萬/坪595 萬・24.5 坪B棟3F-B6號 22/07/1524.7 萬/坪810 萬・32.8 坪B棟3F-B2號 22/06/29 |
| 2F | 25.6 萬/坪830 萬・32.5 坪A棟2F-A2號 22/08/0726.3 萬/坪600 萬・22.8 坪A棟2F-A3號 22/06/2923.4 萬/坪860 萬・36.7 坪A棟2F-A1號 22/06/27 | 25.5 萬/坪860 萬・33.8 坪B棟2F-B1號 22/09/0626.5 萬/坪870 萬・32.8 坪B棟2F-B2號 22/07/1523.9 萬/坪585 萬・24.5 坪B棟2F-B6號 22/07/0926.8 萬/坪848 萬・31.7 坪B棟2F-B3號 22/07/0325.1 萬/坪822 萬・32.8 坪B棟2F-B5號 22/06/26 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | 27.3 | 3 | 27.8 |
| 2022 | 29 | 25.2 | 29 | 25.6 |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-18 | 文化街32巷100號五樓 | 5 | 29.3 | 18.8 | 30.0 | 760 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-03-30 | 文化街32巷100號四樓 | 4 | 29.3 | 18.8 | 27.3 | 680 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-01-20 | 文化街32巷96號五樓 | 5 | 38.6 | 24.1 | 26.7 | 910 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-09-06 | 文化街32巷96號二樓 | 2 | 38.6 | 24.1 | 25.4 | 860 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-08-08 | 文化街32巷90號五樓 | 5 | 37.4 | 23.9 | 25.9 | 850 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-08-07 | 文化街32巷90號二樓 | 2 | 37.4 | 23.9 | 25.4 | 830 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-07-25 | 文化街32巷98號四樓 | 4 | 37.6 | 23.3 | 26.0 | 860 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-07-23 | 文化街32巷92號五樓 | 5 | 27.4 | 16.8 | 27.7 | 640 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-07-22 | 文化街32巷90號四樓 | 4 | 40.9 | 23.9 | 24.5 | 810 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2022-07-22 | 文化街32巷106號三樓 | 3 | 41.2 | 24.3 | 24.9 | 845 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2022-07-22 | 文化街32巷96號四樓 | 4 | 38.6 | 24.1 | 25.0 | 845 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-07-20 | 文化街32巷96號三樓 | 3 | 38.6 | 24.1 | 24.9 | 840 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-07-20 | 文化街32巷102號三樓 | 3 | 36.5 | 23.2 | 26.3 | 840 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-07-20 | 文化街32巷106號四樓 | 4 | 37.7 | 24.3 | 25.1 | 826 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-07-20 | 文化街32巷102號五樓 | 5 | 36.5 | 23.2 | 26.6 | 850 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-07-15 | 文化街32巷98號二樓 | 2 | 37.6 | 23.3 | 26.3 | 870 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-07-15 | 文化街32巷100號三樓 | 3 | 29.3 | 18.8 | 24.1 | 595 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-07-11 | 文化街32巷98號五樓 | 5 | 37.6 | 23.3 | 25.2 | 840 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-07-09 | 文化街32巷92號三樓 | 3 | 27.4 | 16.8 | 25.5 | 590 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-07-09 | 文化街32巷100號二樓 | 2 | 29.3 | 18.8 | 23.7 | 585 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-07-04 | 文化街32巷88號四樓 | 4 | 41.7 | 26.8 | 23.0 | 850 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-07-03 | 文化街32巷102號二樓 | 2 | 36.5 | 23.2 | 26.6 | 848 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2022-07-02 | 文化街32巷90號三樓 | 3 | 40.9 | 23.9 | 25.7 | 850 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | — |
| 2022-07-01 | 文化街32巷102號四樓 | 4 | 36.5 | 23.2 | 25.7 | 828 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-06-29 | 文化街32巷92號二樓 | 2 | 27.4 | 16.8 | 25.9 | 600 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-06-29 | 文化街32巷98號三樓 | 3 | 37.6 | 23.3 | 24.4 | 810 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-06-29 | 文化街32巷92號四樓 | 4 | 27.4 | 16.8 | 26.6 | 620 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-06-29 | 文化街32巷88號三樓 | 3 | 41.7 | 26.8 | 23.7 | 880 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-06-28 | 文化街32巷106號五樓 | 5 | 37.7 | 24.3 | 24.7 | 820 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-06-27 | 文化街32巷88號二樓 | 2 | 41.7 | 26.8 | 23.3 | 860 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-06-27 | 文化街32巷88號五樓 | 5 | 41.7 | 26.8 | 23.4 | 865 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2022-06-26 | 文化街32巷106號二樓 | 2 | 37.7 | 24.3 | 24.7 | 822 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。