華廈7 層1993 年完工有電梯有管理組織東興路
別名／建案名：東興路182之14號、東興路182之13號、東興路182之1號、東興路182之7號、東興路182之11號、東興路182之6號、東興路182之9號、東興路182之3號、東興路182之10號、東興路182之2號、東興路182之12號、東興路182之4號、東興路182之8號、東興路182之5號
東興路182之14號 等 14 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市東興路。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 9.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 58%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東興路182之14號、東興路182之13號、東興路182之1號、東興路182之7號、東興路182之11號、東興路182之6號、東興路182之9號、東興路182之3號、東興路182之10號、東興路182之2號、東興路182之12號、東興路182之4號 等 14 個
- 地號：
- 東民段0693-0000
- 社區代號：
東民段0693-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 18.5 萬
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 12 次轉手，2 年內 58%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 9.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 9.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 58%，五年平均每年 8.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.83 倍；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 331 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區45 分
- 單價只有頭份市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比頭份市中位（15 年）老 10 年以上
- 周邊機能 60 分（≥ 60）
- 近四季成交是五年平均的 83%（≥ 60%）
高風險區25 分
- 58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.0%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.83×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 58%
- 屋齡
- 33 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（東興路182之14號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 331 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 659 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,148 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 156 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 331 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 159 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 222 | 六合國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,537 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 761 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 236 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 659 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,066 | 頭份市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 18.5 | — | — |
| 2022 | 4 | 12.2 | — | — |
| 2021 | 4 | 9.8 | — | — |
| 2020 | 5 | 9.4 | — | — |
| 2019 | 4 | 10.0 | — | — |
| 2018 | 3 | 10.1 | — | — |
| 2017 | 5 | 9.6 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 9.3 | — | — |
| 2013 | 3 | 9.0 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 東興路182之4號三樓 | 3 | 49.1 | 33.0 | 15.5 | 760 | 4房2廳2衛 | — | 33 |
| 2025-11-07 | 東興路182之9號二樓 | 2 | 45.6 | 31.4 | 11.6 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-10-20 | 東興路182之13號三樓 | 3 | 36.3 | 27.0 | 21.7估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 31 |
| 2024-09-12 | 東興路182之10號二樓 | 2 | 41.3 | 27.1 | 12.1 | 500 | 3房1廳2衛 | — | 31 |
| 2024-07-25 | 東興路182之14號二樓 | 2 | 39.6 | 27.3 | 18.5 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-11-25 | 東興路182之2號五樓 | 5 | 34.1 | 30.1 | 13.5估 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2022-11-20 | 東興路182之1號一樓 | 1 | 28.3 | 25.8 | 16.6估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 29 |
| 2022-02-13 | 東興路182之14號一樓 | 1 | 37.5 | 27.3 | 9.6 | 359 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-01-17 | 東興路182之7號七樓 | 7 | 41.0 | 26.5 | 11.0 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-10-06 | 東興路182之7號 | 1 | 41.8 | 26.5 | 9.3 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-03-31 | 東興路182之4號四樓 | 4 | 37.0 | 33.0 | 10.3估 | 380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 28 |
| 2021-03-10 | 東興路182之11號七樓 | 7 | 39.6 | 27.3 | 8.7 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-03-07 | 東興路182之12號六樓 | 6 | 39.2 | 27.0 | 11.7 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-10-26 | 東興路182之12號六樓 | 6 | 39.2 | 27.0 | 9.4 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-05-22 | 東興路182之1號二樓 | 2 | 34.7 | 25.8 | 11.2 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-03-11 | 東興路182之2號二樓 | 2 | 39.4 | 30.1 | 9.4 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-02-21 | 東興路182之9號三樓 | 3 | 43.7 | 31.4 | 8.9 | 390 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-01-15 | 東興路182之11號七樓 | 7 | 38.1 | 27.3 | 9.2 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-09-20 | 東興路182之14號四樓 | 4 | 38.1 | 27.3 | 9.6 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-07-01 | 東興路182之6號一樓 | 1 | 37.8 | 25.1 | 9.4 | 353 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-06-18 | 東興路182之14號五樓 | 5 | 35.4 | 27.3 | 10.5估 | 371 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 26 |
| 2019-01-03 | 東興路182之14號六樓 | 6 | 29.7 | 27.3 | 12.1估 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 26 |
| 2018-12-16 | 東興路182之9號三樓 | 3 | 45.6 | 31.4 | 10.1 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-11-19 | 東興路182之5號五樓 | 5 | 28.5 | 27.7 | 12.0估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 25 |
| 2018-09-11 | 東興路182之13號七樓 | 7 | 37.7 | 27.0 | 9.2 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-11-25 | 東興路182之14號一樓 | 1 | 37.5 | 27.3 | 9.1 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-11-10 | 東興路182之6號一樓 | 1 | 37.8 | 25.1 | 9.7 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-08-02 | 東興路182之6號一樓 | 1 | 37.4 | 25.1 | 9.6 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-05-04 | 東興路182之10號五樓 | 5 | 43.7 | 27.1 | 9.6 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-01-03 | 東興路182之3號一樓 | 1 | 49.7 | 29.7 | 10.3 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-03-15 | 東興路182之3號三樓 | 3 | 47.5 | 29.7 | 8.9 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-03-11 | 東興路182之1號二樓 | 2 | 34.7 | 25.8 | 10.7 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-10-05 | 東興路182之1號二樓 | 2 | 33.7 | 25.8 | 8.9 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-07-04 | 東興路182之13號三樓 | 3 | 43.4 | 27.0 | 10.1 | 438 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-10-27 | 東興路182之13號六樓 | 6 | 37.7 | 27.0 | 9.3 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-03-18 | 東興路182之1號2樓 | 2 | 33.7 | 25.8 | 10.4 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-02-21 | 東興路182之11號七樓 | 7 | 38.1 | — | 5.3 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-10-12 | 東興路182之14號六樓 | 6 | 38.1 | 27.3 | 11.0 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-04-16 | 東興路182之13號六樓 | 6 | 37.7 | 27.0 | 8.5 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-10 | 東興路182之8號六樓 | 6 | 40.6 | 27.9 | 9.0 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-08-12 | 東興路182之7號四樓 | 4 | 39.1 | 26.5 | 8.7 | 340 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2012-07-25 | 東興路182之14號七樓 | 7 | 38.1 | 27.3 | 7.6 | 288 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。