城心

大樓12 層2019 年完工有電梯有管理組織民生街

別名／建案名：民生街28號、民生街30號、民生街32號、民生街42號、民生街40號、民生街46號、民生街36號、民生街38號

城心是 2019 年完工的大樓（12 層），位在苗栗縣頭份市民生街。實價登錄以來中古成交 99 件、中位 13.6 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 21 戶、中位 13.4 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 民生街28號、民生街30號、民生街32號、民生街42號、民生街40號、民生街46號、民生街36號、民生街38號
地號：: 民富段0004-0000
社區代號：: 民富段0004-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（民生街28號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 37.0 萬
持有中位年數: 2.4 年; 12 次轉手，2 年內 33%
全期中古: 99 件; 中位 13.6 萬/坪
相對本區: 0.51×; 頭份市 26.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位
預售登錄: 21 戶; 解約 0，中位 13.4 萬

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 預售已登錄 21 戶的中位總價約 476 萬（不含車位）。自備 20% 約 95 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 14,459 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 43,377 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 99 件、中位 13.6 萬/坪。看資料 →
單價和頭份市整體比起來如何？: 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 11.0% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.10 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
預售登錄了多少戶？有沒有解約？: 實價登錄已登錄 21 戶、解約 0 戶。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 368 公尺）。看資料 →

房貸試算

預填預售已登錄 21 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 95 萬
貸款金額: 381 萬
每月本息: 14,459 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 140 萬
月付占三分之一的月收入: 43,377 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 11.0%/年; 87 戶
量／五年均: 0.10×; 五年平均每年 9.6 件
社區價格年增: —; 頭份市 -6.7%
持有／短期轉手: 2.4 年; 2 年內轉手 33%
屋齡: 7 年; 頭份市中位 15 年
頭份市訊號: 中性; 25 分

Score

建案評分：69 分

實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。

中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分

計分規則 →

+12對本區中古溢價 -50%（≤ 15%）
0平均每月登錄 1.8 戶（無備查總戶數）
+321 戶登錄沒有解約
+6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
+8交屋後中古中位 13.6 萬/坪，較預售 +1.5%（≥ −3%）
0周邊機能分數 55

Amenities

周邊機能：55 分

以門牌地理編碼（民生街28號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 4 家
+10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 368 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+10醫院 918 公尺（為恭紀念醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,086	竹南	—	1,500
超商	150	7-Eleven	4	500
超市／量販／百貨	368	全聯福利中心	5	1,000
公園	280	—	3	500
國中小	494	六合國小	1	800
幼兒園	1,517	阿囉哈幼兒園	—	500
傳統市場	1,028	黃昏市場	—	800
診所	424	崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所	1	500
醫院	918	為恭紀念醫院	2	2,000
圖書館	1,300	頭份市立圖書館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Sales control

銷控表：棟別 × 樓層

實價登錄已登錄的 21 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。

樓層	未標棟別
12F	13.2 萬/坪350 萬・26.6 坪 19/04/06
11F	13.4 萬/坪520 萬・38.7 坪 19/09/29
9F	13.2 萬/坪495 萬・37.5 坪 19/10/1113.7 萬/坪515 萬・37.5 坪 19/01/20
8F	14.0 萬/坪525 萬・37.5 坪 19/06/2213.8 萬/坪368 萬・26.6 坪 19/04/27
7F	13.6 萬/坪361 萬・26.6 坪 19/04/0914.0 萬/坪525 萬・37.5 坪 18/09/29
6F	12.5 萬/坪333 萬・26.6 坪 19/06/2013.8 萬/坪518 萬・37.5 坪 19/01/0113.5 萬/坪360 萬・26.6 坪 18/11/28
5F	13.3 萬/坪500 萬・37.5 坪 19/09/1713.3 萬/坪500 萬・37.5 坪 19/09/1513.4 萬/坪355 萬・26.6 坪 19/07/1713.8 萬/坪366 萬・26.6 坪 19/01/01
4F	13.2 萬/坪350 萬・26.6 坪 19/05/3012.7 萬/坪338 萬・26.6 坪 19/02/1613.3 萬/坪498 萬・37.5 坪 18/12/30
3F	12.7 萬/坪476 萬・37.5 坪 19/10/03
2F	12.6 萬/坪336 萬・26.6 坪 19/07/14
1F	19.9 萬/坪620 萬・31.1 坪 19/05/06

低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	2	—	—	—
2024	2	—	—	—
2023	5	26.7	—	—
2022	1	—	—	—
2021	3	18.3	—	—
2020	56	13.6	—	—
2019	27	13.3	18	13.3
2018	3	13.5	3	13.5

Transactions

中古成交史

99 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-11-23	民生街30號十二樓	12	37.5	22.3	31.9^估	1,195	3房2廳2衛	坡道平面約 155 萬（估）	6
2025-03-03	民生街28號七樓	7	37.5	22.6	34.0^估	1,275	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2024-09-07	民生街30號十樓	10	37.5	22.3	40.1^估	1,505	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	5
2024-08-18	民生街28號十樓	10	37.5	22.6	37.0^估	1,388	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	5
2023-05-20	民生街42號三樓	3	26.6	16.7	27.7^估	737	2房2廳1衛	坡道平面約 113 萬（估）	4
2023-04-16	民生街28號七樓	7	37.5	22.6	24.1^估	902	3房2廳2衛	坡道平面約 123 萬（估）	4
2023-02-28	民生街32號二樓	2	26.6	16.7	27.0^估	717	2房2廳1衛	坡道平面約 123 萬（估）	4
2023-02-28	民生街40號十二樓	12	37.5	22.3	26.7^估	1,002	3房2廳2衛	坡道平面約 123 萬（估）	4
2023-02-22	民生街28號三樓	3	37.5	22.6	26.1^估	977	3房2廳2衛	坡道平面約 123 萬（估）	4
2022-03-31	民生街32號二樓	2	26.6	16.7	19.9^估	530	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	3
2021-11-20	民生街46號十二樓	12	38.7	23.3	18.3^估	710	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	2
2021-08-02	民生街42號八樓	8	26.6	16.7	19.9^估	528	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	2
2021-01-06	民生街42號八樓	8	26.6	16.7	14.9	395	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	2
2020-12-28	民生街40號十二樓	12	37.5	22.3	14.3	535	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-12-18	民生街38號十二樓	12	37.5	22.6	13.5	505	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-12-08	民生街38號八樓	8	37.5	22.6	14.2	532	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-11-26	民生街46號二樓	2	38.7	23.3	13.0	502	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-11-22	民生街46號十二樓	12	38.7	23.3	13.2	510	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	1
2020-11-07	民生街28號十樓	10	37.5	22.6	14.9	560	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-11-02	民生街28號十一樓	11	37.5	22.6	14.6	546	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-11-01	民生街38號六樓	6	37.5	22.6	15.1	568	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2020-10-29	民生街38號九樓	9	37.5	22.6	14.3	535	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-10-21	民生街28號十二樓	12	37.5	22.6	13.5	506	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-10-10	民生街28號九樓	9	37.5	22.6	15.7	590	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-10-09	民生街36號八樓	8	38.7	23.3	15.0	580	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-10-06	民生街28號八樓	8	37.5	22.6	13.9	521	3房2廳2衛	坡道平面 215 萬	1
2020-10-04	民生街38號十樓	10	37.5	22.6	14.3	535	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-10-01	民生街28號五樓	5	37.5	22.6	15.6	585	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-09-26	民生街36號九樓	9	38.7	23.3	15.6	605	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-09-25	民生街46號八樓	8	38.7	23.3	14.4	558	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-09-19	民生街46號六樓	6	38.7	23.3	13.9	540	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2020-09-19	民生街40號二樓	2	37.5	22.3	14.6	547	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-09-15	民生街46號三樓	3	38.7	23.3	15.3	593	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-09-14	民生街46號十一樓	11	38.7	23.3	14.4	558	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-09-13	民生街46號四樓	4	38.7	23.3	13.5	522	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-09-10	民生街38號二樓	2	37.5	22.6	14.3	538	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-09-05	民生街36號四樓	4	38.7	23.3	13.4	518	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-09-01	民生街46號十樓	10	38.7	23.3	13.9	540	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-08-28	民生街36號十樓	10	38.7	23.3	13.8	536	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-08-28	民生街46號九樓	9	38.7	23.3	14.1	546	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-08-28	民生街28號六樓	6	37.5	22.6	12.9	485	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2020-08-28	民生街28號二樓	2	37.5	22.6	12.6	473	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2020-08-02	民生街40號三樓	3	37.5	22.3	13.9	520	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-08-01	民生街36號三樓	3	38.7	23.3	14.3	552	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-07-26	民生街28號七樓	7	37.5	22.6	14.1	528	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-07-25	民生街36號六樓	6	38.7	23.3	13.1	506	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2020-07-22	民生街40號十一樓	11	37.5	22.3	13.3	500	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-07-21	民生街46號五樓	5	38.7	23.3	13.4	520	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-07-01	民生街46號七樓	7	38.7	23.3	13.5	523	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	1
2020-06-26	民生街30號二樓	2	37.5	22.3	14.8	555	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2020-06-21	民生街42號十樓	10	26.6	16.7	13.5	360	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	1
2020-06-20	民生街28號三樓	3	37.5	22.6	12.8	481	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2020-06-15	民生街38號三樓	3	37.5	22.6	12.7	475	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2020-06-12	民生街40號八樓	8	37.5	22.3	13.0	488	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	1
2020-06-11	民生街38號五樓	5	37.5	22.6	14.1	530	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	1
2020-06-09	民生街38號七樓	7	37.5	22.6	13.0	487	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2020-06-09	民生街42號七樓	7	26.6	16.7	12.8	340	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	1
2020-05-12	民生街38號四樓	4	37.5	22.6	12.7	475	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2020-05-06	民生街36號七樓	7	38.7	23.3	13.7	530	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-04-16	民生街42號十一樓	11	26.6	16.7	13.0	345	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	1
2020-03-17	民生街36號十二樓	12	38.7	23.3	12.9	500	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-03-15	民生街28號四樓	4	37.5	22.6	12.3	460	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2020-03-15	民生街40號十樓	10	37.5	22.3	13.6	510	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-03-10	民生街38號十一樓	11	37.5	22.6	13.0	486	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-02-28	民生街32號二樓	2	26.6	16.7	15.1	400	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	1
2020-02-23	民生街32號九樓	9	26.6	16.7	13.5	360	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	1
2020-02-15	民生街30號十二樓	12	37.5	22.3	13.6	510	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	1
2020-02-13	民生街42號九樓	9	26.6	16.7	13.4	355	2房2廳1衛	坡道平面 210 萬	1
2020-02-06	民生街42號三樓	3	26.6	16.7	12.5	332	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	1
2019-12-27	民生街30號十一樓	11	37.5	22.3	13.1	490	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-12-22	民生街32號十一樓	11	26.6	16.7	12.2	325	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-12-10	民生街30號十樓	10	37.5	22.3	13.4	502	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-12-06	民生街30號七樓	7	37.5	22.3	12.9	485	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2019-11-30	民生街30號四樓	4	37.5	22.3	13.0	488	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2019-11-02	民生街32號3樓	3	26.6	16.7	12.6	335	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2019-10-26	民生街36號5樓	5	38.7	23.3	13.3	515	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2019-10-12	民生街32號十樓	10	26.6	16.7	13.3	353	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-10-11	民生街40號9樓	9	37.5	22.3	13.2	495	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2019-10-03	民生街30號三樓	3	37.5	22.3	12.7	476	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2019-09-29	民生街36號十一樓	11	38.7	23.3	13.4	520	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-09-20	民生街40號五樓	5	37.5	22.3	13.3	500	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2019-09-20	民生街30號五樓	5	37.5	22.3	13.3	500	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2019-09-06	民生街36號2樓	2	38.7	23.3	11.6	450	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2019-08-03	民生街42號五樓	5	26.6	16.7	13.4	355	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-07-14	民生街42號二樓	2	26.6	16.7	12.6	336	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-06-28	民生街30號八樓	8	37.5	22.3	14.0	525	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-06-23	民生街42號六樓	6	26.6	16.7	12.5	333	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-05-30	民生街42號四樓	4	26.6	16.7	13.2	350	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2019-05-04	民生街32號8樓	8	26.6	16.7	13.8	368	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-04-10	民生街32號十二樓	12	26.6	16.7	13.2	350	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-04-10	民生街32號七樓	7	26.6	16.7	13.6	361	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-04-06	民生街40號六樓	6	37.5	22.3	13.4	503	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2019-02-22	民生街32號四樓	4	26.6	16.7	12.7	338	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-01-26	民生街30號九樓	9	37.5	22.3	13.7	515	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-01-06	民生街30號六樓	6	37.5	22.3	13.8	518	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2019-01-06	民生街32號五樓	5	26.6	16.7	13.8	366	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2018-12-30	民生街40號四樓	4	37.5	22.3	13.3	498	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-11-30	民生街32號六樓	6	26.6	16.7	13.5	360	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2018-09-29	民生街40號七樓	7	37.5	22.3	14.0	525	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：頭份市社區與建案。