別名／建案名：永貞路一段202巷70之8號、永貞路一段202巷70之6號、永貞路一段202巷70之9號、永貞路一段202巷70之10號、永貞路一段202巷70之7號、永貞路一段202巷70之12號、永貞路一段202巷70之11號、永貞路一段202巷70之3號、永貞路一段202巷70之5號
臻愛是 2023 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市永貞路一段。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 17.9 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 8 戶、中位 17.2 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 永貞路一段202巷70之8號、永貞路一段202巷70之6號、永貞路一段202巷70之9號、永貞路一段202巷70之10號、永貞路一段202巷70之7號、永貞路一段202巷70之12號、永貞路一段202巷70之11號、永貞路一段202巷70之3號、永貞路一段202巷70之5號
- 地號：
- 永貞段0273-0000
- 社區代號：
永貞段0273-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 17.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.67×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 8 戶
- 解約 0，中位 17.2 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 8 戶的中位總價約 570 萬（不含車位）。自備 20% 約 114 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 17,314 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 51,943 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 17.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.67 倍，比中位低 33%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 16.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.18 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 8 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 38 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1154 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 1 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 8 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 114 萬
- 貸款金額
- 456 萬
- 每月本息
- 17,314 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 167 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 51,943 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 16.2%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.18×
- 五年平均每年 5.5 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 3 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：38 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1154 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 740 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,154 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 114 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 740 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 1,120 | — | — | 500 |
| 國中小 | 410 | 永貞國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,273 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,801 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,661 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,704 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,248 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 8 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 |
|---|---|
| 5F | 24.2 萬/坪788 萬・32.5 坪A棟6號 21/09/10 |
| 4F | 17.5 萬/坪570 萬・32.7 坪A棟5號 21/09/1117.3 萬/坪570 萬・32.9 坪A棟8號 21/09/1117.0 萬/坪588 萬・34.6 坪A棟3號 21/08/11 |
| 3F | 16.6 萬/坪568 萬・34.2 坪A棟2號 21/09/2117.0 萬/坪560 萬・32.9 坪A棟8號 21/09/1017.4 萬/坪680 萬・39 坪A棟10號 21/09/10 |
| 2F | 16.9 萬/坪548 萬・32.5 坪A棟6號 21/09/11 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 7 | 25.2 | — | — |
| 2021 | 23 | 17.7 | 8 | 17.2 |
| 2020 | 5 | 16.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 永貞路一段202巷70之8號二樓 | 2 | 35.0 | 18.5 | 26.3 | 920 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 3 |
| 2025-04-25 | 永貞路一段202巷70之9號二樓 | 2 | 26.7 | 21.0 | 36.5估 | 975 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2025-03-04 | 永貞路一段202巷70之8號二樓 | 2 | 26.7 | 18.5 | 28.3估 | 755 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2023-11-23 | 永貞路一段202巷70之6號二樓 | 2 | 29.4 | 20.5 | 25.9估 | 760 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-25 | 永貞路一段202巷70之3號五樓 | 5 | 43.9 | 29.3 | 28.5 | 1,150 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2023-06-12 | 永貞路一段202巷70之5號五樓 | 5 | 39.6 | 23.7 | 23.0 | 842 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 70 萬 | 0 |
| 2023-05-12 | 永貞路一段202巷70之8號五樓 | 5 | 36.0 | 18.5 | 23.9 | 780 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 80 萬 | 0 |
| 2023-05-11 | 永貞路一段202巷70之10號五樓 | 5 | 31.8 | 21.2 | 25.2 | 730 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 70 萬 | 0 |
| 2023-05-08 | 永貞路一段202巷70之12號五樓 | 5 | 31.7 | 17.9 | 26.2 | 750 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 80 萬 | 0 |
| 2023-03-28 | 永貞路一段202巷70之10號四樓 | 4 | 33.6 | 21.2 | 23.7 | 718 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 | 0 |
| 2021-11-08 | 永貞路一段202巷70之10號三樓 | 3 | 33.6 | 21.2 | 19.6 | 588 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-10-23 | 永貞路一段202巷70之7號五樓 | 5 | 43.2 | 26.8 | 22.2 | 888 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-10-13 | 永貞路一段202巷70之12號二樓 | 2 | 33.0 | 20.4 | 17.3 | 570 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-10-09 | 永貞路一段202巷70之6號五樓 | 5 | 46.4 | 27.4 | 20.5 | 881 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-09-21 | 永貞路一段202巷70之6號三樓 | 3 | 34.2 | 20.5 | 16.6 | 568 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-09-11 | 永貞路一段202巷70之11號四樓 | 4 | 32.9 | 20.2 | 17.3 | 570 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-09-10 | 永貞路一段202巷70之9號五樓 | 5 | 34.8 | 21.0 | 24.6 | 788 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-09-10 | 永貞路一段202巷70之11號三樓 | 3 | 35.2 | 20.2 | 17.9 | 560 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-09-10 | 永貞路一段202巷70之3號三樓 | 3 | 41.3 | 22.5 | 18.2 | 680 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-08-11 | 永貞路一段202巷70之7號四樓 | 4 | 36.9 | 22.5 | 17.9 | 588 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-08-11 | 永貞路一段202巷70之9號二樓 | 2 | 35.0 | 21.0 | 17.9 | 548 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 | — |
| 2021-08-11 | 永貞路一段202巷70之8號四樓 | 4 | 32.7 | 18.5 | 17.5 | 570 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-07-20 | 永貞路一段202巷70之9號三樓 | 3 | 34.8 | 21.0 | 17.2 | 528 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-06-25 | 永貞路一段202巷70之8號三樓 | 3 | 35.2 | 18.5 | 18.5 | 570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 | — |
| 2021-05-29 | 永貞路一段202巷70之11號二樓 | 2 | 35.2 | 20.2 | 16.5 | 510 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-05-19 | 永貞路一段202巷70之8號二樓 | 2 | 35.0 | 18.5 | 18.0 | 560 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-05-08 | 永貞路一段202巷70之7號三樓 | 3 | 36.9 | 22.5 | 17.9 | 590 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-04-19 | 永貞路一段202巷70之7號二樓 | 2 | 34.6 | 22.5 | 17.1 | 590 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-04-03 | 永貞路一段202巷70之5號四樓 | 4 | 34.2 | 20.1 | 17.7 | 526 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 | — |
| 2021-03-19 | 永貞路一段202巷70之9號四樓 | 4 | 34.8 | 21.0 | 17.5 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-03-13 | 永貞路一段202巷70之10號二樓 | 2 | 33.3 | 21.0 | 17.7 | 518 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-03-07 | 永貞路一段202巷70之3號四樓 | 4 | 39.6 | 22.5 | 15.1 | 528 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-01-18 | 永貞路一段202巷70之5號二樓 | 2 | 32.7 | 20.1 | 17.7 | 510 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2020-12-19 | 永貞路一段202巷70之6號二樓 | 2 | 35.6 | 20.5 | 15.8 | 496 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 65 萬 | — |
| 2020-12-06 | 永貞路一段202巷70之12號三樓 | 3 | 29.1 | 17.9 | 17.8 | 453 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 65 萬 | — |
| 2020-12-05 | 永貞路一段202巷70之6號四樓 | 4 | 35.6 | 20.5 | 15.8 | 496 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 65 萬 | — |
| 2020-12-01 | 永貞路一段202巷70之11號五樓 | 5 | 35.2 | 20.2 | 21.2 | 678 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2020-11-19 | 永貞路一段202巷70之12號四樓 | 4 | 32.8 | 17.9 | 16.4 | 473 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 65 萬 | — |