別名／建案名：花園東路100巷96號、花園東路100巷76號、花園東路100巷92號、花園東路100巷80號、花園東路100巷88號、花園東路100巷90號、花園東路100巷98號、花園東路100巷72號、花園東路100巷86號、花園東路100巷78號
花園東路100巷96號 等 10 個門牌是 2024 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市花園東路。近四季中古成交 10 件、中位 23.6 萬/坪，比頭份市中位低 12%，價格年增 -24.1%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 花園東路100巷96號、花園東路100巷76號、花園東路100巷92號、花園東路100巷80號、花園東路100巷88號、花園東路100巷90號、花園東路100巷98號、花園東路100巷72號、花園東路100巷86號、花園東路100巷78號
- 地號：
- 湳湖段0062-0015
- 社區代號：
湳湖段0062-0015（後台命名用）
- 近四季中古
- 10 件
- 中位 23.6 萬/坪
- 價格年增
- -24.1%
- 前一年 31.1 萬
- 全期中古
- 27 件
- 中位 26.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.88×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 900 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 900 萬（不含車位）。自備 20% 約 180 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 27,338 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 82,015 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 10 件，中位 23.6 萬/坪；前一年同期 13 件、中位 31.1 萬/坪（-24.1%）。實價登錄以來共 27 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.88 倍，比中位低 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：公園 500 公尺內 1 座；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 180 萬
- 貸款金額
- 720 萬
- 每月本息
- 27,338 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 264 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 82,015 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 社區價格年增 -24.1%（≤ −10%）
- 五年換手率
- —
- 27 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- -24.1%
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：10 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10公園 500 公尺內 1 座
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 989 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,424 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 358 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 839 | 興華中學 | — | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,732 | 圖書資訊館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 23.7 | — | — |
| 2025 | 18 | 30.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 花園東路100巷78號二樓 | 2 | 37.7 | 22.8 | 24.3 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 2 |
| 2026-07-08 | 花園東路100巷86號二樓 | 2 | 27.2 | 17.2 | 24.0 | 653 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 2 |
| 2026-07-02 | 花園東路100巷96號四樓 | 4 | 29.1 | 18.4 | 23.0 | 670 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 2 |
| 2026-07-02 | 花園東路100巷80號六樓 | 6 | 41.2 | 24.7 | 24.4 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 2 |
| 2026-06-30 | 花園東路100巷90號二樓 | 2 | 39.5 | 23.6 | 22.9 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 2 |
| 2026-06-01 | 花園東路100巷98號二樓 | 2 | 27.2 | 17.2 | 22.1 | 600 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2026-05-31 | 花園東路100巷92號四樓 | 4 | 41.2 | 24.7 | 21.7 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 2 |
| 2026-03-09 | 花園東路100巷92號五樓 | 5 | 41.2 | 24.7 | 25.0 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 2 |
| 2026-02-26 | 花園東路100巷88號三樓 | 3 | 29.1 | 18.4 | 23.7 | 689 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 2 |
| 2025-12-26 | 花園東路100巷92號三樓 | 3 | 41.2 | 24.7 | 23.9 | 985 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |
| 2025-12-03 | 花園東路100巷80號四樓 | 4 | 41.2 | 24.7 | 25.0 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | 1 |
| 2025-11-24 | 花園東路100巷96號二樓 | 2 | 29.1 | 18.4 | 23.5 | 684 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |
| 2025-11-07 | 花園東路100巷88號二樓 | 2 | 29.1 | 18.4 | 23.5 | 684 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |
| 2025-08-01 | 花園東路100巷80號二樓 | 2 | 41.2 | 24.7 | 26.8 | 1,105 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |
| 2025-06-12 | 花園東路100巷76號六樓 | 6 | 29.2 | 18.4 | 31.1 | 910 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |
| 2025-05-29 | 花園東路100巷88號六樓 | 6 | 29.1 | 18.4 | 31.6 | 920 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 1 |
| 2025-04-02 | 花園東路100巷72號三樓 | 3 | 40.4 | 24.4 | 30.6 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |
| 2025-03-31 | 花園東路100巷76號四樓 | 4 | 29.2 | 18.4 | 31.0 | 905 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |
| 2025-03-21 | 花園東路100巷76號五樓 | 5 | 29.2 | 18.4 | 32.0 | 935 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 1 |
| 2025-03-20 | 花園東路100巷96號五樓 | 5 | 29.1 | 18.4 | 32.4 | 942 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |
| 2025-02-11 | 花園東路100巷98號三樓 | 3 | 27.2 | 17.2 | 30.8 | 838 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2025-02-11 | 花園東路100巷96號三樓 | 3 | 29.1 | 18.4 | 31.0 | 903 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 310 萬 | 1 |
| 2025-01-20 | 花園東路100巷76號三樓 | 3 | 29.2 | 18.4 | 30.6 | 893 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 1 |
| 2025-01-20 | 花園東路100巷92號七樓 | 7 | 41.2 | 24.7 | 33.5 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | 1 |
| 2025-01-20 | 花園東路100巷96號七樓 | 7 | 29.1 | 18.4 | 32.7 | 950 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300 萬 | 1 |
| 2025-01-20 | 花園東路100巷80號三樓 | 3 | 41.2 | 24.7 | 29.5 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |
| 2025-01-12 | 花園東路100巷90號七樓 | 7 | 39.6 | 23.6 | 33.3 | 1,315 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |