別名／建案名：四維街10號、五福街28號、四維街8號、五福街26巷10號、五福街34號、五福街24號、四維街14號、五福街32號、五福街26巷2號、五褔街26巷6號、五褔街32號
四維街10號 等 11 個門牌是 1982 年完工的公寓（4 層），位在苗栗縣頭份市五福街。近四季中古成交 3 件、中位 15.5 萬/坪，比頭份市中位低 42%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 四維街10號、五福街28號、四維街8號、五福街26巷10號、五福街34號、五福街24號、四維街14號、五福街32號、五福街26巷2號、五褔街26巷6號、五褔街32號
- 地號：
- 田寮段一小段0039-0000、自強段0034-0000
- 社區代號：
田寮段一小段0039-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 15.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 8 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 9.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 400 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 400 萬（不含車位）。自備 20% 約 80 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 12,150 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 36,451 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 15.5 萬/坪。實價登錄以來共 29 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%，五年平均每年 8.6% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 468 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 80 萬
- 貸款金額
- 320 萬
- 每月本息
- 12,150 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 117 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 36,451 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 屋齡 44 年且無電梯
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.6%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 44 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（四維街10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 468 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 773 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 193 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 468 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 256 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 376 | 建國國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 2,458 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 663 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 453 | 丘小江小兒科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 773 | 重光醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 485 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 11.9 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 11.3 | — | — |
| 2014 | 5 | 9.5 | — | — |
| 2013 | 6 | 7.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 五福街26巷10號二樓 | 2 | 25.4 | 22.5 | 15.0 | 380 | 3房2廳1衛 | — | 44 |
| 2025-12-11 | 五福街28號四樓 | 4 | 26.7 | 23.8 | 15.8 | 422 | 3房2廳1衛 | — | 43 |
| 2025-09-09 | 五福街34號三樓 | 3 | 25.8 | 22.9 | 15.5 | 400 | 3房2廳1衛 | — | 43 |
| 2024-06-15 | 五褔街32號 | 1 | 28.4 | 25.5 | 18.0 | 510 | 1房2廳1衛 | — | 42 |
| 2024-03-22 | 五福街28號四樓 | 4 | 26.7 | 23.8 | 11.8 | 315 | 3房2廳1衛 | — | 42 |
| 2022-09-03 | 五福街32號四樓 | 4 | 27.2 | 24.3 | 11.4 | 310 | 3房2廳1衛 | — | 40 |
| 2022-06-10 | 四維街8號二樓 | 2 | 25.2 | 22.3 | 15.9 | 400 | 3房2廳1衛 | — | 40 |
| 2021-12-29 | 四維街8號二樓 | 2 | 25.2 | 22.3 | 11.9 | 300 | 3房2廳1衛 | — | 39 |
| 2021-04-30 | 五褔街26巷6號四樓 | 4 | 25.4 | 22.5 | 4.9 | 125 | 3房2廳1衛 | — | 39 |
| 2021-04-09 | 四維街8號二樓 | 2 | 25.2 | 22.3 | 11.9 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2020-10-15 | 四維街8號三樓 | 3 | 25.2 | 22.3 | 7.1 | 180 | 3房2廳1衛 | — | 38 |
| 2020-08-20 | 五福街26巷2號二樓 | 2 | 25.4 | 22.5 | 7.9 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2019-04-07 | 五福街28號二樓 | 2 | 26.7 | 23.8 | 8.4 | 225 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2018-12-13 | 五福街28號二樓 | 2 | 26.7 | 23.8 | 7.9 | 210 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2017-05-15 | 五福街24號二樓 | 2 | 23.5 | — | 9.6 | 225 | 3房2廳1衛 | — | 35 |
| 2016-05-04 | 四維街14號4樓 | 4 | 25.2 | — | 11.3 | 286 | 3房2廳1衛 | — | 34 |
| 2016-04-06 | 五福街24號2樓 | 2 | 23.5 | — | 9.8 | 230 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2016-03-07 | 五福街24號 | 1 | 21.8 | — | 17.0 | 370 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2014-10-13 | 四維街10號二樓 | 2 | 25.2 | — | 9.8 | 246 | 2房1廳1衛 | — | 32 |
| 2014-10-09 | 五福街26巷10號二樓 | 2 | 22.5 | — | 9.1 | 205 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2014-09-16 | 五福街32號四樓 | 4 | 24.3 | — | 9.5 | 230 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2014-06-28 | 四維街10號四樓 | 4 | 25.2 | — | 10.7 | 270 | 3房1廳2衛 | — | 32 |
| 2014-03-23 | 五福街34號四樓 | 4 | 25.8 | — | 8.9 | 230 | 3房2廳1衛 | — | 32 |
| 2013-12-23 | 四維街14號四樓 | 4 | 22.3 | — | 6.8 | 151 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2013-08-22 | 五福街34號四樓 | 4 | 25.8 | — | 7.3 | 188 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2013-04-20 | 四維街10號四樓 | 4 | 25.2 | — | 7.3 | 183 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2013-04-13 | 五福街26巷2號 | 1 | 22.5 | — | 15.6 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2013-04-11 | 四維街10號三樓 | 3 | 25.2 | — | 6.9 | 175 | 4房1廳1衛 | — | 31 |
| 2013-01-09 | 五福街26巷10號四樓 | 4 | 22.5 | — | 6.7 | 150 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
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