別名／建案名：中山路169號、中山路165巷2號、中山路165巷4號、中山路165巷5號、中山路165巷1號
中山路169號 等 5 個門牌是 1981 年完工的公寓（5 層），位在苗栗縣頭份市中山路。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 6.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路169號、中山路165巷2號、中山路165巷4號、中山路165巷5號、中山路165巷1號
- 地號：
- 義民段0639-0000、義民段0656-0000、義民段0657-0000、義民段0658-0000、義民段0660-0000、義民段0661-0000、義民段0662-0000、義民段0663-0000 等 13 筆
- 社區代號：
義民段0639-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 6.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.22×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 6.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.22 倍，比中位低 78%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 9 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 218 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有頭份市中位的 0.22 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 45 年，比頭份市中位（15 年）老 10 年以上
- 周邊機能 65 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 45 年且無電梯
- 屋齡 45 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 45 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（中山路169號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 218 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 352 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 9 | 蝦皮店到店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 218 | 家樂福超市 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 144 | 上公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 288 | 頭份國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,478 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 416 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 380 | 丘小江小兒科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 352 | 重光醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 207 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 6.3 | — | — |
| 2021 | 6 | 5.5 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-30 | 中山路165巷4號四樓 | 4 | 36.9 | 33.4 | 11.7 | 430 | 3房2廳1衛 | — | 43 |
| 2024-01-01 | 中山路165巷1號四樓 | 4 | 39.4 | 35.9 | 12.7 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 43 |
| 2022-11-10 | 中山路165巷4號五樓 | 5 | 36.9 | 33.4 | 7.1 | 260 | 4房2廳1衛 | — | 41 |
| 2022-10-26 | 中山路165巷2號五樓 | 5 | 36.6 | 33.1 | 5.7 | 208 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2022-02-23 | 中山路165巷2號三樓 | 3 | 36.6 | 33.1 | 6.3 | 230 | 3房2廳1衛 | — | 41 |
| 2021-04-17 | 中山路165巷5號三樓 | 3 | 34.5 | 30.3 | 5.5 | 190 | 3房2廳1衛 | — | 40 |
| 2021-04-05 | 中山路169號五樓 | 5 | 65.1 | 62.4 | 4.6 | 300 | 7房0廳7衛 | — | 40 |
| 2021-04-05 | 中山路169號四樓 | 4 | 65.1 | 62.4 | 5.1 | 330 | 7房0廳7衛 | — | 40 |
| 2021-04-05 | 中山路169號三樓 | 3 | 65.1 | 62.4 | 5.5 | 360 | 7房0廳7衛 | — | 40 |
| 2021-04-05 | 中山路169號二樓 | 2 | 65.1 | 62.4 | 6.0 | 390 | 7房0廳7衛 | — | 40 |
| 2021-04-05 | 中山路169號 | 1 | 35.1 | 32.3 | 18.0 | 630 | 0房1廳1衛 | — | 40 |
| 2014-04-25 | 中山路165巷2號5樓 | 5 | 33.1 | — | 6.0 | 200 | 3房2廳1衛 | — | 33 |