別名／建案名：十街100號
竹楓No.3是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市十街。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 30.8 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 12 戶、中位 30.8 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 十街100號
- 地號：
- 自強段1706-0000
- 社區代號：
自強段1706-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-05-28
- 建商（起造人）：
- 玉峰建設有限公司
- 申報人：
- 玉峰建設有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (112)栗商建頭建字第00030號（2023-05-24）
- 自售期間：
- 1120529~1121231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 竹楓No.3｜頭份市雙十街
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 30.8 萬/坪
- 相對本區
- 1.15×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 12 戶
- 解約 0，中位 30.8 萬
- 去化率
- 100%
- 12 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 12 戶的中位總價約 1,008 萬（不含車位）。自備 20% 約 202 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,619 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 91,857 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 30.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.15 倍，比中位高 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.29 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 12 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 13 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 79 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 12 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 202 萬
- 貸款金額
- 806 萬
- 每月本息
- 30,619 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 296 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 91,857 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.15 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.29×
- 五年平均每年 3.5 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：78 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +15%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（12 ÷ 12 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 玉峰建設有限公司、共 12 戶
- +8交屋後中古中位 30.8 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 79 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 249 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,819 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 135 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 79 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 324 | 上公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 447 | 頭份國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 2,175 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 135 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 134 | 丘小江小兒科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 249 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 338 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 12 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 5F | 31.0 萬/坪1,090 萬・35.2 坪5F-C號 23/10/0630.8 萬/坪1,020 萬・33.1 坪5F-A號 23/08/0531.9 萬/坪778 萬・24.4 坪5F-B號 23/06/30 |
| 4F | 30.7 萬/坪1,080 萬・35.2 坪4F-C號 23/09/1630.2 萬/坪1,000 萬・33.1 坪4F-A號 23/07/0331.5 萬/坪768 萬・24.4 坪4F-B號 23/06/30 |
| 3F | 31.6 萬/坪1,110 萬・35.2 坪3F-C號 23/11/1930.2 萬/坪1,000 萬・33.1 坪3F-A號 23/07/1131.5 萬/坪768 萬・24.4 坪3F-B號 23/06/24 |
| 2F | 30.7 萬/坪1,015 萬・33.1 坪2F-A棟 24/02/0230.6 萬/坪748 萬・24.4 坪2F-B號 23/06/2229.0 萬/坪1,018 萬・35.2 坪2F-C號 23/06/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | 1 | — |
| 2023 | 11 | 30.8 | 11 | 30.8 |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 十街100號四樓之二 | 4 | 21.8 | 18.6 | 40.5估 | 885 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 165 萬（估） | 1 |
| 2024-02-02 | 十街100號二樓之一 | 2 | 33.1 | 23.5 | 30.7 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-11-19 | 十街100號三樓之三 | 3 | 35.2 | 24.4 | 31.6 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-10-06 | 十街100號五樓之三 | 5 | 35.2 | 24.4 | 31.0 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-09-16 | 十街100號四樓之三 | 4 | 35.2 | 24.4 | 30.7 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-08-05 | 十街100號五樓之一 | 5 | 33.1 | 23.5 | 30.8 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-07-11 | 十街100號三樓之一 | 3 | 33.1 | 23.5 | 30.2 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-07-03 | 十街100號四樓之一 | 4 | 33.1 | 23.5 | 30.2 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-06-30 | 十街100號四樓之二 | 4 | 24.4 | 18.6 | 31.5 | 768 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-06-30 | 十街100號五樓之二 | 5 | 24.4 | 18.6 | 31.9 | 778 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-06-24 | 十街100號三樓之二 | 3 | 24.4 | 18.6 | 31.5 | 768 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-06-22 | 十街100號二樓之二 | 2 | 24.4 | 18.6 | 30.6 | 748 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-06-22 | 十街100號二樓之三 | 2 | 35.2 | 24.4 | 29.8 | 1,048 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |