別名／建案名：八德一路306巷31號、八德一路306巷19號、八德一路306巷15號、八德一路306巷21號、八德一路306巷33號、八德一路306巷17號
采弦喬家大院12期是 2024 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市?園段。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 24.0 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 24 戶、中位 24.5 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 八德一路306巷31號、八德一路306巷19號、八德一路306巷15號、八德一路306巷21號、八德一路306巷33號、八德一路306巷17號
- 地號：
- 蔴園段1296-0000
- 社區代號：
蔴園段1296-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-10-26
- 建商（起造人）：
- 采弦建設有限公司
- 申報人：
- 采弦建設有限公司(負責人:鍾興強)
- 層棟戶數：
- 24 戶
- 建照：
- (110)栗商建頭建字第00088號（2021-06-30）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1101101~1110531
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 采弦喬家大院12期｜頭份市八德一路306巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 23 件
- 中位 24.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.90×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 24 戶
- 解約 0，中位 24.5 萬
- 去化率
- 100%
- 24 ÷ 24 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 24 戶的中位總價約 951 萬（不含車位）。自備 20% 約 190 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 28,888 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 86,663 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 24.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.90 倍，比中位低 10%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 24 戶、解約 0 戶；備查總戶數 24 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1633 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 24 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 190 萬
- 貸款金額
- 761 萬
- 每月本息
- 28,888 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 279 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 86,663 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（24 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是頭份市中位的 0.90 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -9%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（24 ÷ 24 戶）
- +324 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 采弦建設有限公司、共 24 戶
- +8交屋後中古中位 24.0 萬/坪，較預售 -2.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 53
Amenities
周邊機能：53 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1633 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 705 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1683 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,633 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 205 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 705 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 616 | 德義兒童公園 | — | 500 |
| 國中小 | 348 | 信義國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 827 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,300 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,529 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,683 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,039 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 24 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 24 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 25.1 萬/坪1,326 萬・52.9 坪A棟5號 21/12/18 | 25.1 萬/坪1,093 萬・43.6 坪B棟5號 21/12/08 | 25.3 萬/坪1,108 萬・43.8 坪C棟5號 22/02/14 | 25.3 萬/坪1,292 萬・51 坪D棟5號 21/12/04 | 23.4 萬/坪1,033 萬・44.1 坪E棟5號 21/12/05 | 24.7 萬/坪1,560 萬・63.2 坪F棟5號 22/05/15 |
| 4F | 24.5 萬/坪936 萬・38.1 坪A棟4號 21/12/18 | 24.6 萬/坪783 萬・31.9 坪B棟4號 21/12/11 | 24.8 萬/坪835 萬・33.7 坪C棟4號 21/12/05 | 24.8 萬/坪986 萬・39.8 坪D棟4號 21/12/03 | 24.2 萬/坪750 萬・31 坪E棟4號 21/12/03 | 25.2 萬/坪1,158 萬・46 坪F棟4號 22/02/22 |
| 3F | 24.5 萬/坪936 萬・38.1 坪A棟3號 21/12/03 | 25.6 萬/坪817 萬・32 坪B棟3號 21/12/30 | 24.8 萬/坪835 萬・33.7 坪C棟3號 21/12/05 | 24.8 萬/坪986 萬・39.8 坪D棟3號 21/12/04 | 24.2 萬/坪750 萬・31 坪E棟3號 21/12/05 | 23.2 萬/坪1,067 萬・46 坪F棟3號 21/12/12 |
| 2F | 24.0 萬/坪917 萬・38.1 坪A棟2號 21/12/03 | 24.1 萬/坪769 萬・32 坪B棟2號 21/12/19 | 24.3 萬/坪818 萬・33.7 坪C棟2號 21/12/03 | 24.3 萬/坪966 萬・39.8 坪D棟2號 21/12/07 | 23.7 萬/坪734 萬・31 坪E棟2號 21/12/06 | 23.7 萬/坪1,089 萬・46 坪F棟2號 21/12/04 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 | 24.8 | 3 | 25.2 |
| 2021 | 20 | 24.0 | 21 | 24.5 |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-15 | 八德一路306巷31號五樓 | 5 | 63.0 | 52.9 | 24.8 | 1,560 | 3房2廳4衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2022-02-22 | 八德一路306巷31號四樓 | 4 | 46.6 | 38.6 | 24.8 | 1,158 | 3房2廳3衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2022-02-14 | 八德一路306巷19號五樓 | 5 | 43.7 | 35.4 | 25.4 | 1,108 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2021-12-30 | 八德一路306巷17號三樓 | 3 | 32.5 | 26.6 | 25.1 | 817 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2021-12-19 | 八德一路306巷17號二樓 | 2 | 32.5 | 26.3 | 23.7 | 769 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2021-12-18 | 八德一路306巷15號四樓 | 4 | 41.8 | 32.0 | 22.4 | 936 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 260 萬 | — |
| 2021-12-18 | 八德一路306巷15號五樓 | 5 | 52.8 | 44.2 | 25.1 | 1,326 | 3房2廳3衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-12-12 | 八德一路306巷31號三樓 | 3 | 46.6 | 38.6 | 22.9 | 1,067 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-12-08 | 八德一路306巷17號五樓 | 5 | 46.8 | 36.8 | 23.4 | 1,093 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2021-12-07 | 八德一路306巷21號二樓 | 2 | 39.6 | 32.3 | 24.4 | 966 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2021-12-06 | 八德一路306巷33號二樓 | 2 | 31.8 | 25.8 | 23.1 | 734 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2021-12-05 | 八德一路306巷19號三樓 | 3 | 37.6 | 27.7 | 22.2 | 835 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2021-12-05 | 八德一路306巷33號三樓 | 3 | 31.8 | 25.8 | 23.6 | 750 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2021-12-05 | 八德一路306巷19號四樓 | 4 | 34.1 | 27.7 | 24.5 | 835 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2021-12-05 | 八德一路306巷33號五樓 | 5 | 43.0 | 34.8 | 24.0 | 1,033 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-12-04 | 八德一路306巷21號五樓 | 5 | 51.1 | 40.8 | 25.3 | 1,292 | 4房2廳1衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2021-12-04 | 八德一路306巷31號二樓 | 2 | 49.0 | 38.6 | 22.2 | 1,089 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 260 萬 | — |
| 2021-12-04 | 八德一路306巷21號三樓 | 3 | 39.7 | 32.3 | 24.8 | 986 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2021-12-03 | 八德一路306巷15號二樓 | 2 | 38.2 | 32.0 | 24.0 | 917 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2021-12-03 | 八德一路306巷15號三樓 | 3 | 38.2 | 32.0 | 24.5 | 936 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2021-12-03 | 八德一路306巷21號四樓 | 4 | 39.7 | 32.3 | 24.8 | 986 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2021-12-03 | 八德一路306巷33號四樓 | 4 | 31.8 | 25.8 | 23.6 | 750 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2021-12-03 | 八德一路306巷19號二樓 | 2 | 34.1 | 27.7 | 24.0 | 818 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |