大樓14 層預售中頭份
潮堂是預售中的大樓（14 層），位在苗栗縣頭份市頭份。預售已登錄 131 戶、中位 33.9 萬/坪，去化率至少 81%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 顯會段0232-0000、顯會段0235-0000
- 社區代號：
顯會段0232-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-04-06
- 建商（起造人）：
- 聚樸建設股份有限公司
- 申報人：
- 聚樸建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 162 戶
- 建照：
- (111)栗商建頭建字第00021號（2022-01-27）
- 自售期間：
- 1100910~1120107
- 代銷期間：
- 1120108~.
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 潮堂｜頭份市頭份258之1號附近
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.26×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 131 戶
- 解約 0，中位 33.9 萬
- 去化率
- 81%
- 131 ÷ 162 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 131 戶的中位總價約 565 萬（不含車位）。自備 20% 約 113 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 17,162 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 51,487 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.26 倍，比中位高 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 131 戶、解約 0 戶；備查總戶數 162 戶，去化率至少 81%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 602 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 131 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 113 萬
- 貸款金額
- 452 萬
- 每月本息
- 17,162 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 166 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 51,487 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是頭份市中位的 1.26 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +14.5%，比頭份市（-6.7%）快很多
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（162 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 162 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +26%（15–35%）
- +12去化率至少 81%（131 ÷ 162 戶）
- +3131 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 聚樸建設股份有限公司、共 162 戶
- 0周邊機能分數 45
Amenities
周邊機能：45 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 602 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1179 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 225 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 602 | 鎮聯社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 625 | — | — | 500 |
| 國中小 | 565 | 建國國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 2,251 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,096 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 882 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,179 | 重光醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 825 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 131 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 162 戶，去化率至少 81%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 |
|---|---|
| 14F | 34.3 萬/坪577 萬・16.8 坪A棟7-14F號 23/06/3034.8 萬/坪577 萬・16.6 坪A棟3-1-14F號 23/06/2634.4 萬/坪571 萬・16.6 坪A棟9-14F號 22/11/1433.8 萬/坪560 萬・16.6 坪A棟10-14F號 22/09/0133.6 萬/坪558 萬・16.6 坪A棟8-14F號 22/08/3135.3 萬/坪585 萬・16.6 坪A棟3-14F號 22/07/2635.0 萬/坪580 萬・16.6 坪A棟2-14F號 22/07/2135.1 萬/坪590 萬・16.8 坪A棟1-14F號 22/07/02 |
| 13F | 39.5 萬/坪663 萬・16.8 坪A棟7-13F號 24/02/2639.7 萬/坪658 萬・16.6 坪A棟3-1-13F號 23/07/1133.9 萬/坪563 萬・16.6 坪A棟8-13F號 22/08/2134.4 萬/坪580 萬・16.9 坪A棟12-13F號 22/08/1034.4 萬/坪570 萬・16.6 坪A棟5-13F號 22/07/1435.0 萬/坪580 萬・16.6 坪A棟3-1-13F號 22/05/1735.0 萬/坪580 萬・16.6 坪A棟3-13F號 22/05/1334.5 萬/坪572 萬・16.6 坪A棟2-13F號 22/05/0634.2 萬/坪575 萬・16.8 坪A棟11-13F號 22/05/0334.5 萬/坪580 萬・16.8 坪A棟1-13F號 22/04/2533.5 萬/坪555 萬・16.6 坪A棟10-13F號 22/04/2334.6 萬/坪585 萬・16.9 坪A棟6-13F號 22/04/2233.5 萬/坪555 萬・16.6 坪A棟9-13F號 22/04/18 |
| 12F | 34.1 萬/坪575 萬・16.9 坪A棟12-12F號 22/08/1633.9 萬/坪570 萬・16.8 坪A棟7-12F號 22/07/2134.2 萬/坪567 萬・16.6 坪A棟10-12F號 22/07/1334.1 萬/坪565 萬・16.6 坪A棟5-12F號 22/07/0834.6 萬/坪582 萬・16.8 坪A棟1-12F號 22/07/0834.0 萬/坪570 萬・16.8 坪A棟11-12F號 22/05/1334.7 萬/坪575 萬・16.6 坪A棟2-12F號 22/05/0634.7 萬/坪575 萬・16.6 坪A棟3-12F號 22/05/0634.4 萬/坪571 萬・16.6 坪A棟8-12F號 22/05/0333.6 萬/坪557 萬・16.6 坪A棟9-12F號 22/04/2534.2 萬/坪579 萬・16.9 坪A棟6-12F號 22/04/1534.5 萬/坪572 萬・16.6 坪A棟3-1-12F號 22/04/13 |
| 11F | 39.8 萬/坪660 萬・16.6 坪A棟3-1-11F號 24/05/2140.4 萬/坪670 萬・16.6 坪A棟2-11F號 24/05/1440.0 萬/坪663 萬・16.6 坪A棟5-11F號 24/04/2339.2 萬/坪658 萬・16.8 坪A棟1-11F號 23/10/2239.1 萬/坪661 萬・16.9 坪A棟6-11F號 23/09/1638.9 萬/坪653 萬・16.8 坪A棟11-11F號 23/08/0339.0 萬/坪647 萬・16.6 坪A棟3-11F號 23/04/2238.8 萬/坪655 萬・16.9 坪A棟12-11F號 23/03/1439.1 萬/坪656 萬・16.8 坪A棟7-11F號 22/09/2938.7 萬/坪641 萬・16.6 坪A棟8-11F號 22/09/2937.0 萬/坪614 萬・16.6 坪A棟10-11F號 22/09/1437.1 萬/坪615 萬・16.6 坪A棟9-11F號 22/08/18 |
| 8F | 45.0 萬/坪747 萬・16.6 坪A棟2-8F號 24/11/0644.2 萬/坪743 萬・16.8 坪A棟7-8F號 24/09/0344.1 萬/坪745 萬・16.9 坪A棟12-8F號 24/09/0244.1 萬/坪740 萬・16.8 坪A棟11-8F號 24/08/1943.7 萬/坪725 萬・16.6 坪A棟10-8F號 24/08/0843.4 萬/坪720 萬・16.6 坪A棟9-8F號 24/08/0643.2 萬/坪716 萬・16.6 坪A棟8-8F號 24/06/13 |
| 7F | 38.8 萬/坪657 萬・16.9 坪A棟6-7F號 25/05/1938.8 萬/坪651 萬・16.8 坪A棟1-7F號 24/08/1438.5 萬/坪638 萬・16.6 坪A棟2-7F號 24/07/1838.7 萬/坪642 萬・16.6 坪A棟3-7F號 24/06/2738.8 萬/坪643 萬・16.6 坪A棟3-1-7F號 24/06/2738.3 萬/坪635 萬・16.6 坪A棟5-7F號 24/06/1937.8 萬/坪635 萬・16.8 坪A棟7-7F號 24/05/2737.1 萬/坪615 萬・16.6 坪A棟9-7F號 24/05/1738.2 萬/坪645 萬・16.9 坪A棟12-7F號 24/04/3038.1 萬/坪640 萬・16.8 坪A棟11-7F號 24/04/2437.0 萬/坪613 萬・16.6 坪A棟8-7F號 24/04/0236.8 萬/坪610 萬・16.6 坪A棟10-7F號 23/09/01 |
| 6F | 33.8 萬/坪561 萬・16.6 坪A棟2-6F號 23/08/2133.4 萬/坪563 萬・16.9 坪A棟12-6F號 23/07/2434.3 萬/坪568 萬・16.6 坪A棟3-1-6F號 23/06/3034.1 萬/坪565 萬・16.6 坪A棟5-6F號 23/06/0734.2 萬/坪575 萬・16.8 坪A棟1-6F號 23/05/3134.1 萬/坪565 萬・16.6 坪A棟3-6F號 23/05/2233.7 萬/坪565 萬・16.8 坪A棟11-6F號 23/04/2233.8 萬/坪568 萬・16.8 坪A棟7-6F號 23/03/1632.6 萬/坪540 萬・16.6 坪A棟8-6F號 22/07/2532.5 萬/坪539 萬・16.6 坪A棟10-6F號 22/07/0432.9 萬/坪545 萬・16.6 坪A棟9-6F號 22/05/09 |
| 5F | 30.7 萬/坪520 萬・16.9 坪A棟6-5F號 23/05/1831.9 萬/坪538 萬・16.9 坪A棟12-5F號 22/09/1432.5 萬/坪546 萬・16.8 坪A棟1-5F號 22/05/2331.0 萬/坪520 萬・16.8 坪A棟7-5F號 22/04/2831.5 萬/坪523 萬・16.6 坪A棟2-5F號 22/04/2731.8 萬/坪527 萬・16.6 坪A棟5-5F號 22/04/2630.2 萬/坪500 萬・16.6 坪A棟10-5F號 22/04/2329.7 萬/坪493 萬・16.6 坪A棟3-1-5F號 22/04/1330.2 萬/坪507 萬・16.8 坪A棟11-5F號 22/04/1230.0 萬/坪497 萬・16.6 坪A棟3-5F號 22/04/1130.9 萬/坪512 萬・16.6 坪A棟9-5F號 22/04/1130.9 萬/坪513 萬・16.6 坪A棟8-5F號 22/04/08 |
| 4F | 31.3 萬/坪528 萬・16.9 坪A棟12-4F號 23/03/1430.7 萬/坪509 萬・16.6 坪A棟5-4F號 22/11/1430.6 萬/坪508 萬・16.6 坪A棟9-4F號 22/06/1329.4 萬/坪494 萬・16.8 坪A棟1-4F號 22/06/1229.8 萬/坪505 萬・16.9 坪A棟6-4F號 22/05/1629.0 萬/坪481 萬・16.6 坪A棟2-4F號 22/04/2929.1 萬/坪483 萬・16.6 坪A棟3-4F號 22/04/2629.2 萬/坪484 萬・16.6 坪A棟3-1-4F號 22/04/2229.6 萬/坪497 萬・16.8 坪A棟11-4F號 22/04/1530.3 萬/坪502 萬・16.6 坪A棟8-4F號 22/04/1130.2 萬/坪508 萬・16.8 坪A棟7-4F號 22/04/1130.2 萬/坪500 萬・16.6 坪A棟10-4F號 22/04/08 |
| 3F | 31.8 萬/坪538 萬・16.9 坪A棟6-3F號 23/06/3029.6 萬/坪500 萬・16.9 坪A棟12-3F號 23/06/2631.3 萬/坪526 萬・16.8 坪A棟1-3F號 23/03/1430.7 萬/坪509 萬・16.6 坪A棟2-3F號 22/10/2031.8 萬/坪535 萬・16.8 坪A棟7-3F號 22/10/0329.8 萬/坪495 萬・16.6 坪A棟5-3F號 22/08/1729.2 萬/坪485 萬・16.6 坪A棟3-3F號 22/07/0429.2 萬/坪485 萬・16.6 坪A棟3-1-3F號 22/07/0430.3 萬/坪503 萬・16.6 坪A棟10-3F號 22/06/0731.5 萬/坪529 萬・16.8 坪A棟11-3F號 22/05/1730.6 萬/坪508 萬・16.6 坪A棟9-3F號 22/04/2530.8 萬/坪510 萬・16.6 坪A棟8-3F號 22/04/08 |
| 2F | 30.0 萬/坪508 萬・16.9 坪A棟6-2F號 23/09/0229.5 萬/坪498 萬・16.9 坪A棟12-2F號 23/08/0330.5 萬/坪512 萬・16.8 坪A棟1-2F號 22/10/2830.4 萬/坪504 萬・16.6 坪A棟5-2F號 22/10/2830.9 萬/坪518 萬・16.8 坪A棟11-2F號 22/07/1530.9 萬/坪513 萬・16.6 坪A棟10-2F號 22/07/1429.4 萬/坪488 萬・16.6 坪A棟2-2F號 22/07/1331.3 萬/坪525 萬・16.8 坪A棟7-2F號 22/07/0830.9 萬/坪513 萬・16.6 坪A棟8-2F號 22/07/0830.5 萬/坪505 萬・16.6 坪A棟9-2F號 22/05/2729.7 萬/坪493 萬・16.6 坪A棟3-1-2F號 22/05/1828.7 萬/坪476 萬・16.6 坪A棟3-2F號 22/04/25 |
| 1F | 37.4 萬/坪620 萬・16.6 坪A棟9-1F號 24/05/0737.9 萬/坪628 萬・16.6 坪A棟10-1F號 24/04/2335.6 萬/坪590 萬・16.6 坪A棟8-1F號 23/10/0335.0 萬/坪588 萬・16.8 坪A棟7-1F號 23/09/0132.7 萬/坪550 萬・16.8 坪A棟1-1F號 23/06/2631.4 萬/坪520 萬・16.6 坪A棟2-1F號 23/04/1032.0 萬/坪530 萬・16.6 坪A棟3-1F號 23/04/1032.0 萬/坪530 萬・16.6 坪A棟3-1-1F號 23/03/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 | — |
| 2024 | — | — | 23 | 38.8 |
| 2023 | — | — | 30 | 33.9 |
| 2022 | — | — | 77 | 31.8 |
Nearby
頭份 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。