北投士林科技園區（北士科）

資料時間：2026 年 9 月。各地塊招商與建廠時程以台北市政府公告為準。

計畫內容

北士科位於北投洲美與士林承德路七段一帶，以市地重劃取得約 200 公頃土地，規劃為科技產業專用區、住宅與公共設施。2025 年起市府陸續設定地上權招商，NVIDIA 台灣總部落腳 T17、T18 地塊。

進度與時程

重劃工程已完成，公共設施陸續啟用；產業地塊分批招商與興建，總部與研發大樓的興建期通常三到五年。

對房市的影響

北投區洲美、石牌與士林承德路一帶距離園區最近；預售案在總部消息確定後明顯提高開價。這是就業人口尚未進駐、價格已先變化的區域，本站的預售溢價與價格年增可以看出變化幅度。

觀察重點與風險

• 就業人口實際進駐要等大樓完工，中間有數年空窗，量能可能先冷卻。
• 士林、北投中古公寓多，單價被新案帶動的程度會小於預售。