花蓮縣
低估85花蓮縣中古住宅中位單價 20.0 萬/坪（年增 -8.3%），近四季成交 1,289 件（-24.2%）。13 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 20.0 萬/坪
- 年增 -8.3%
- 三年年化
- +0.7%
- 三年前 19.6 萬
- 近四季件數
- 1,289
- 年增 -24.2%
- 量／五年均
- 0.47×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 8%
- 預售溢價 52%
- 租金報酬率
- 3.19%
- 532 元/坪/月
- 人口三年
- -1.9%
- 312,807 人
- 週轉率
- 4.1
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Signals
花蓮縣被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Price × Volume
花蓮縣行政區價量象限
橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。
Districts
花蓮縣行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 件數 | 單價 | 價格年增 | 三年年化 | 量年增 | 量／五年均 | 預售占比 | 租金報酬 | 人口三年 | 週轉率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 花蓮市 | 低估 | 616 | 21.6 | -8.0% | +1.1% | -28.9% | 0.43× | 9% | 3.02% | -2.7% | 6.4 |
| 吉安鄉 | 中性 | 355 | 20.9 | -8.8% | +1.7% | -29.0% | 0.51× | 6% | 3.04% | +0.3% | 4.3 |
| 新城鄉 | 中性 | 100 | 20.9 | +4.8% | +4.8% | -16.7% | 0.31× | 15% | 2.93% | +1.2% | 4.9 |
| 玉里鎮 | 中性 | 99 | 18.1 | +12.6% | +4.9% | +30.3% | 1.25× | 12% | — | -5.0% | 4.7 |
| 壽豐鄉 | 低估 | 51 | 11.0 | +18.5% | -0.5% | -27.1% | 0.62× | 0% | 4.78% | -2.9% | 3.1 |
| 瑞穗鄉 | 樣本不足 | 23 | 13.7 | +23.5% | -0.1% | +35.3% | 0.77× | 0% | — | -5.3% | 2.2 |
| 富里鄉 | 樣本不足 | 13 | 13.0 | -2.4% | +1.9% | -35.0% | 1.08× | — | — | -3.1% | 1.4 |
| 鳳林鎮 | 樣本不足 | 13 | 9.9 | -25.0% | +1.1% | +30.0% | 0.60× | — | — | -3.8% | 1.3 |
| 光復鄉 | 樣本不足 | 8 | 8.7 | -24.2% | -3.9% | -33.3% | 0.31× | — | — | -4.5% | 0.7 |
| 秀林鄉 | 樣本不足 | 6 | 8.5 | -9.9% | +8.9% | — | — | — | — | +1.1% | 0.3 |
| 豐濱鄉 | 樣本不足 | 4 | 16.0 | +66.1% | +29.8% | — | — | — | — | -5.4% | 1.0 |
| 萬榮鄉 | 樣本不足 | 1 | 4.1 | — | -27.1% | — | — | — | — | -2.1% | 0.2 |
| 卓溪鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -3.3% | 0.0 |
「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。