花蓮縣
低估85花蓮縣中古住宅中位單價 19.9 萬/坪（年增 -8.3%），近四季成交 1,381 件（-11.8%）。13 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 19.9 萬/坪
- 年增 -8.3%
- 近四季件數
- 1,381
- 年增 -11.8%
- 量／五年均
- 0.52×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售溢價 55%
- 租金報酬率
- 3.26%
- 540 元/坪/月
- 週轉率
- 4.4
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Map
花蓮縣行政區地圖
底色是各區近四季中古住宅中位單價，越深越貴；滑鼠停留看數字，點行政區進入該區頁。
Signals
花蓮縣被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Supply
供給面：住宅建照與使照
內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 134,486 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 1,716 宅。
- 住宅建照（近 12 月）
- 185 件
- 年增 -24.5%
- 建照樓地板（近 12 月）
- 19,783 坪
- 年增 -49.6%
- 住宅使照（近 12 月）
- 282 件
- 年增 +1.8%
- 使照樓地板（近 12 月）
- 50,779 坪
- 年增 +41.0%
- 在途供給比
- 0.39×
- 建照 ÷ 使照（樓地板）
住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）
Districts
花蓮縣行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 近四季件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 量年增（%） | 量／五年均（倍） | 預售占比（%） | 租金報酬（%/年） | 人口三年（%） | 週轉率（件/千人） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 花蓮市 | 低估 | 663 | 21.0 | -10.9% | -0.9% | -18.7% | 0.47× | 7% | 3.17% | -2.7% | 6.8 |
| 吉安鄉 | 中性 | 398 | 21.1 | -8.6% | +1.7% | -4.6% | 0.58× | 6% | 2.88% | +0.3% | 4.8 |
| 玉里鎮 | 中性 | 114 | 17.3 | +1.9% | +4.7% | +39.0% | 1.40× | 4% | — | -5.0% | 5.4 |
| 新城鄉 | 中性 | 92 | 21.7 | +7.6% | +3.6% | -20.7% | 0.29× | 14% | 2.93% | +1.2% | 4.5 |
| 壽豐鄉 | 中性 | 48 | 11.9 | +39.8% | +4.7% | -27.3% | 0.58× | 0% | — | -2.9% | 2.9 |
| 瑞穗鄉 | 樣本不足 | 26 | 14.2 | +24.8% | -0.3% | +44.4% | 0.88× | 0% | — | -5.3% | 2.5 |
| 鳳林鎮 | 樣本不足 | 11 | 9.3 | -34.5% | +1.6% | +10.0% | 0.52× | — | — | -3.8% | 1.1 |
| 富里鄉 | 樣本不足 | 10 | 13.1 | +0.6% | +10.7% | -58.3% | 0.82× | — | — | -3.1% | 1.1 |
| 光復鄉 | 樣本不足 | 8 | 8.0 | -18.6% | -4.5% | -27.3% | 0.33× | — | — | -4.5% | 0.7 |
| 秀林鄉 | 樣本不足 | 5 | 8.7 | -7.2% | +6.3% | — | — | — | — | +1.1% | 0.3 |
| 豐濱鄉 | 樣本不足 | 4 | 16.0 | +66.1% | +14.5% | — | — | — | — | -5.4% | 1.0 |
| 萬榮鄉 | 樣本不足 | 2 | 4.2 | — | — | — | — | — | — | -2.1% | 0.3 |
| 卓溪鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -3.3% | 0.0 |