花蓮縣壽豐鄉
低估75花蓮縣壽豐鄉中古住宅中位單價 11.0 萬/坪（年增 +18.5%、三年年化 -0.5%），近四季成交 51 件（-27.1%），租金報酬率 4.78%，人口三年 -2.9%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 11.0 萬/坪
- 年增 +18.5%
- 三年年化
- -0.5%
- 三年前 11.2 萬
- 近四季件數
- 51
- 年增 -27.1%
- 量／五年均
- 0.62×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 0%
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- 4.78%
- 440 元/坪/月
- 人口三年
- -2.9%
- 16,628 人
- 相對縣市
- 0.55×
- 花蓮縣 20.0 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區75 分（達門檻）
- 租金報酬率 4.78%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -0.5%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -27.1%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
高風險區30 分
- 人口三年 -2.9%，在全台流失最嚴重的 20%
高估區15 分
- 價格年增 +18.5% 但成交量 -27.1%，價量背離
與縣市、全國比較
| 指標 | 壽豐鄉 | 花蓮縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 11.0 | 20.0 | 34.6 |
| 價格年增 | +18.5% | -8.3% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.5% | +0.7% | — |
| 成交量年增 | -27.1% | -24.2% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.62× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 0% | 8% | 24% |
| 預售溢價 | — | 52% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 4.78% | 3.19% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -2.9% | -1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.1 | 4.1 | — |
| 中位屋齡（年） | 26 | 30 | — |
| 中位坪數 | 44.5 | 34.0 | — |
| 中位總價（萬） | 404 | 689 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 26 年
- 中位坪數
- 44.5 坪
- 中位總價
- 404 萬
- 租賃樣本
- 11 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依花蓮縣壽豐鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。