花蓮縣吉安鄉
中性花蓮縣吉安鄉中古住宅中位單價 20.9 萬/坪（年增 -8.8%、三年年化 +1.7%），近四季成交 355 件（-29.0%），租金報酬率 3.04%，人口三年 +0.3%。
- 中位單價
- 20.9 萬/坪
- 年增 -8.8%
- 三年年化
- +1.7%
- 三年前 19.9 萬
- 近四季件數
- 355
- 年增 -29.0%
- 量／五年均
- 0.51×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售溢價 38%
- 租金報酬率
- 3.04%
- 531 元/坪/月
- 人口三年
- +0.3%
- 83,004 人
- 相對縣市
- 1.05×
- 花蓮縣 20.0 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 成交量年增 -29.0%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 人口三年 +0.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.3 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 38%
與縣市、全國比較
| 指標 | 吉安鄉 | 花蓮縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.9 | 20.0 | 34.6 |
| 價格年增 | -8.8% | -8.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.7% | +0.7% | — |
| 成交量年增 | -29.0% | -24.2% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.51× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 6% | 8% | 24% |
| 預售溢價 | 38% | 52% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 3.04% | 3.19% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +0.3% | -1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.3 | 4.1 | — |
| 中位屋齡（年） | 25 | 30 | — |
| 中位坪數 | 35.7 | 34.0 | — |
| 中位總價（萬） | 749 | 689 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 25 年
- 中位坪數
- 35.7 坪
- 中位總價
- 749 萬
- 租賃樣本
- 68 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依花蓮縣吉安鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。