花蓮縣新城鄉
中性花蓮縣新城鄉中古住宅中位單價 20.9 萬/坪（年增 +4.8%、三年年化 +4.8%），近四季成交 100 件（-16.7%），租金報酬率 2.93%，人口三年 +1.2%。
- 中位單價
- 20.9 萬/坪
- 年增 +4.8%
- 三年年化
- +4.8%
- 三年前 18.2 萬
- 近四季件數
- 100
- 年增 -16.7%
- 量／五年均
- 0.31×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 15%
- 預售溢價 14%
- 租金報酬率
- 2.93%
- 512 元/坪/月
- 人口三年
- +1.2%
- 20,492 人
- 相對縣市
- 1.05×
- 花蓮縣 20.0 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 成交量年增 -16.7%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 人口三年 +1.2%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.9 件，流動性正常
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 31%
與縣市、全國比較
| 指標 | 新城鄉 | 花蓮縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.9 | 20.0 | 34.6 |
| 價格年增 | +4.8% | -8.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +4.8% | +0.7% | — |
| 成交量年增 | -16.7% | -24.2% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.31× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 15% | 8% | 24% |
| 預售溢價 | 14% | 52% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 2.93% | 3.19% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.2% | -1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.9 | 4.1 | — |
| 中位屋齡（年） | 38 | 30 | — |
| 中位坪數 | 28.4 | 34.0 | — |
| 中位總價（萬） | 564 | 689 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 38 年
- 中位坪數
- 28.4 坪
- 中位總價
- 564 萬
- 租賃樣本
- 16 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依花蓮縣新城鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。