花蓮縣吉安鄉
中性切換行政區：花蓮縣其他 12 區 ▾
花蓮縣吉安鄉中古住宅中位單價 21.1 萬/坪（年增 -8.6%、三年年化 +1.7%），近四季成交 398 件（-4.6%），租金報酬率 2.88%，人口三年 +0.3%。
- 中位單價
- 21.1 萬/坪
- 年增 -8.6%
- 近四季件數
- 398
- 年增 -4.6%
- 量／五年均
- 0.58×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售溢價 36%
- 租金報酬率
- 2.88%
- 506 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.06×
- 花蓮縣 19.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 成交量年增 -4.6%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +0.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.8 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 36%
與縣市、全國比較
| 指標 | 吉安鄉 | 花蓮縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.1 | 19.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -8.6% | -8.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.7% | -0.1% | — |
| 成交量年增 | -4.6% | -11.8% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.58× | 0.52× | — |
| 預售占比 | 6% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | 36% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 2.88% | 3.26% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +0.3% | -1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.8 | 4.4 | — |
| 換手率（%／年） | 1.18% | 1.03% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.03% | 1.99% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.66% | 1.28% | — |
| 中位屋齡（年） | 23 | 30 | — |
| 中位坪數 | 36.2 | 33.8 | — |
| 中位總價（萬） | 767 | 675 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 花蓮市低估21.0 萬-10.9%
- 新城鄉中性21.7 萬+7.6%
- 壽豐鄉中性11.9 萬+39.8%
- 秀林鄉樣本不足8.7 萬-7.2%
- 吉安鄉（本區）21.1 萬-8.6%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 23 年
- 中位坪數
- 36.2 坪
- 中位總價
- 767 萬
- 租賃樣本
- 66 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 827 | 15.5 | +13.1% | 0 | — | — |
| 2016 | 562 | 15.7 | +1.3% | 0 | — | — |
| 2017 | 657 | 16.1 | +2.5% | 0 | — | — |
| 2018 | 527 | 16.6 | +3.1% | 0 | — | — |
| 2019 | 639 | 16.5 | -0.6% | 10 | 19.5 | — |
| 2020 | 793 | 17.7 | +7.3% | 9 | — | — |
| 2021 | 897 | 19.5 | +10.2% | 129 | 22.6 | — |
| 2022 | 693 | 19.9 | +2.1% | 174 | 24.0 | — |
| 2023 | 614 | 21.2 | +6.5% | 125 | 25.4 | 488 |
| 2024 | 599 | 23.1 | +9.0% | 123 | 26.7 | 564 |
| 2025 | 343 | 22.0 | -4.8% | 23 | 28.1 | 520 |
| 2026（補登中） | 256 | 20.7 | -5.9% | 14 | 28.0 | 539 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依花蓮縣吉安鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。