花蓮縣壽豐鄉
中性切換行政區：花蓮縣其他 12 區 ▾
花蓮縣壽豐鄉中古住宅中位單價 11.9 萬/坪（年增 +39.8%、三年年化 +4.7%），近四季成交 48 件（-27.3%），租金報酬率 —，人口三年 -2.9%。
- 中位單價
- 11.9 萬/坪
- 年增 +39.8%
- 近四季件數
- 48
- 年增 -27.3%
- 量／五年均
- 0.58×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 0%
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 7 件
- 相對縣市
- 0.60×
- 花蓮縣 19.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高風險區30 分
- 人口三年 -2.9%，在全台流失最嚴重的 20%
高估區15 分
- 價格年增 +39.8% 但成交量 -27.3%，價量背離
與縣市、全國比較
| 指標 | 壽豐鄉 | 花蓮縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 11.9 | 19.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +39.8% | -8.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +4.7% | -0.1% | — |
| 成交量年增 | -27.3% | -11.8% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.58× | 0.52× | — |
| 預售占比 | 0% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | — | 55% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.26% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.9% | -1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.9 | 4.4 | — |
| 換手率（%／年） | 0.57% | 1.03% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.99% | 1.99% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.71% | 1.28% | — |
| 中位屋齡（年） | 27 | 30 | — |
| 中位坪數 | 37.9 | 33.8 | — |
| 中位總價（萬） | 364 | 675 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 花蓮市低估21.0 萬-10.9%
- 吉安鄉中性21.1 萬-8.6%
- 鳳林鎮樣本不足9.3 萬-34.5%
- 光復鄉樣本不足8.0 萬-18.6%
- 秀林鄉樣本不足8.7 萬-7.2%
- 豐濱鄉樣本不足16.0 萬+66.1%
- 萬榮鄉樣本不足4.2 萬—
- 壽豐鄉（本區）11.9 萬+39.8%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 27 年
- 中位坪數
- 37.9 坪
- 中位總價
- 364 萬
- 租賃樣本
- 7 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 104 | 7.8 | +39.3% | 0 | — | — |
| 2016 | 203 | 8.5 | +9.0% | 0 | — | — |
| 2017 | 84 | 8.0 | -5.9% | 0 | — | — |
| 2018 | 72 | 8.2 | +2.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 61 | 10.2 | +24.4% | 0 | — | — |
| 2020 | 71 | 7.8 | -23.5% | 0 | — | — |
| 2021 | 94 | 9.7 | +24.4% | 0 | — | — |
| 2022 | 67 | 11.0 | +13.4% | 3 | — | — |
| 2023 | 114 | 9.7 | -11.8% | 8 | — | — |
| 2024 | 68 | 9.6 | -1.0% | 0 | — | — |
| 2025 | 60 | 9.8 | +2.1% | 0 | — | 436 |
| 2026（補登中） | 32 | 11.4 | +16.3% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依花蓮縣壽豐鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。