南投縣
中性南投縣中古住宅中位單價 20.0 萬/坪（年增 -5.6%），近四季成交 1,191 件（-40.4%）。13 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 20.0 萬/坪
- 年增 -5.6%
- 三年年化
- +1.4%
- 三年前 19.2 萬
- 近四季件數
- 1,191
- 年增 -40.4%
- 量／五年均
- 0.47×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 47%
- 租金報酬率
- 2.67%
- 445 元/坪/月
- 人口三年
- -2.4%
- 467,881 人
- 週轉率
- 2.5
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Signals
南投縣被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Price × Volume
南投縣行政區價量象限
橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。
Districts
南投縣行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 件數 | 單價 | 價格年增 | 三年年化 | 量年增 | 量／五年均 | 預售占比 | 租金報酬 | 人口三年 | 週轉率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南投市 | 中性 | 323 | 20.2 | -7.9% | +0.9% | -46.6% | 0.42× | 15% | 2.78% | -1.2% | 3.4 |
| 草屯鎮 | 中性 | 298 | 22.5 | -7.6% | +1.4% | -46.5% | 0.39× | 25% | 2.34% | +1.1% | 3.0 |
| 埔里鎮 | 中性 | 233 | 21.2 | -1.1% | +5.1% | -34.9% | 0.52× | 27% | — | -2.1% | 3.1 |
| 竹山鎮 | 高風險 | 167 | 16.6 | +7.5% | +3.2% | -26.1% | 0.62× | 11% | — | -3.8% | 3.4 |
| 名間鄉 | 樣本不足 | 39 | 14.8 | -12.3% | -3.8% | -44.3% | 0.41× | 0% | — | -4.6% | 1.1 |
| 集集鎮 | 樣本不足 | 28 | 19.9 | +46.0% | +9.6% | -9.7% | 0.84× | 7% | — | -1.8% | 2.8 |
| 中寮鄉 | 樣本不足 | 26 | 12.8 | +17.4% | +11.8% | +4.0% | 1.69× | 0% | — | -7.3% | 2.0 |
| 魚池鄉 | 樣本不足 | 23 | 22.0 | +41.5% | +12.9% | +109.1% | 1.53× | 18% | — | -5.3% | 1.6 |
| 鹿谷鄉 | 樣本不足 | 21 | 24.5 | -9.4% | +2.5% | -64.4% | 0.40× | 28% | — | -6.2% | 1.4 |
| 水里鄉 | 樣本不足 | 18 | 11.6 | +2.9% | -9.6% | -33.3% | 0.41× | — | — | -5.7% | 1.2 |
| 國姓鄉 | 樣本不足 | 13 | 10.7 | -34.1% | -1.1% | -53.6% | 0.38× | — | — | -7.5% | 0.8 |
| 仁愛鄉 | 樣本不足 | 1 | 8.6 | -60.5% | -5.2% | — | — | — | — | -2.8% | 0.1 |
| 信義鄉 | 樣本不足 | 1 | 7.5 | — | -22.6% | — | — | — | — | -4.5% | 0.1 |
「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。