南投縣
中性南投縣中古住宅中位單價 20.1 萬/坪（年增 -6.5%），近四季成交 1,261 件（-25.3%）。13 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 20.1 萬/坪
- 年增 -6.5%
- 近四季件數
- 1,261
- 年增 -25.3%
- 量／五年均
- 0.50×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 16%
- 預售溢價 48%
- 租金報酬率
- 2.70%
- 453 元/坪/月
- 週轉率
- 2.7
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Map
南投縣行政區地圖
底色是各區近四季中古住宅中位單價，越深越貴；滑鼠停留看數字，點行政區進入該區頁。
Signals
南投縣被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Supply
供給面：住宅建照與使照
內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 172,430 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 3,036 宅。
- 住宅建照（近 12 月）
- 241 件
- 年增 -34.9%
- 建照樓地板（近 12 月）
- 41,819 坪
- 年增 -44.7%
- 住宅使照（近 12 月）
- 519 件
- 年增 -0.8%
- 使照樓地板（近 12 月）
- 77,279 坪
- 年增 -8.5%
- 在途供給比
- 0.54×
- 建照 ÷ 使照（樓地板）
住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）
Districts
南投縣行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 近四季件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 量年增（%） | 量／五年均（倍） | 預售占比（%） | 租金報酬（%/年） | 人口三年（%） | 週轉率（件/千人） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 草屯鎮 | 中性 | 342 | 23.5 | -5.8% | +1.7% | -21.4% | 0.45× | 21% | 2.17% | +1.1% | 3.5 |
| 南投市 | 中性 | 323 | 20.7 | -8.7% | +1.2% | -37.8% | 0.42× | 13% | 2.91% | -1.2% | 3.4 |
| 埔里鎮 | 惜售 | 234 | 20.9 | -3.0% | +4.1% | -26.2% | 0.53× | 25% | — | -2.1% | 3.1 |
| 竹山鎮 | 中性 | 173 | 17.2 | +3.6% | +7.5% | -10.4% | 0.64× | 7% | — | -3.8% | 3.5 |
| 名間鄉 | 樣本不足 | 39 | 14.6 | -6.6% | -2.2% | -36.1% | 0.43× | 0% | — | -4.6% | 1.1 |
| 魚池鄉 | 樣本不足 | 30 | 21.7 | +33.2% | +1.5% | — | 2.03× | 14% | — | -5.3% | 2.1 |
| 集集鎮 | 樣本不足 | 27 | 20.1 | +50.5% | +10.5% | -3.6% | 0.82× | 7% | — | -1.8% | 2.7 |
| 國姓鄉 | 樣本不足 | 26 | 18.8 | +26.5% | +13.6% | +4.0% | 0.77× | 0% | — | -7.5% | 1.6 |
| 水里鄉 | 樣本不足 | 24 | 11.2 | +0.8% | -8.6% | 0.0% | 0.56× | 0% | — | -5.7% | 1.6 |
| 中寮鄉 | 樣本不足 | 21 | 12.2 | -0.6% | +13.8% | -16.0% | 1.31× | 0% | — | -7.3% | 1.6 |
| 鹿谷鄉 | 樣本不足 | 20 | 23.3 | -19.5% | -0.6% | -62.3% | 0.39× | 23% | — | -6.2% | 1.3 |
| 仁愛鄉 | 樣本不足 | 2 | 22.8 | +4.6% | +31.1% | — | — | — | — | -2.8% | 0.1 |
| 信義鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -4.5% | 0.0 |