南投縣竹山鎮
中性切換行政區：南投縣其他 12 區、鄰近 7 區 ▾
南投縣竹山鎮中古住宅中位單價 17.2 萬/坪（年增 +3.6%、三年年化 +7.5%），近四季成交 173 件（-10.4%），租金報酬率 —，人口三年 -3.8%。
- 中位單價
- 17.2 萬/坪
- 年增 +3.6%
- 近四季件數
- 173
- 年增 -10.4%
- 量／五年均
- 0.64×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 7%
- 預售溢價 40%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 相對縣市
- 0.86×
- 南投縣 20.1 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區30 分
- 近三年房價年化 +7.5%，在全台前 20%
高風險區30 分
- 人口三年 -3.8%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區20 分
- 成交量年增 -10.4%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
與縣市、全國比較
| 指標 | 竹山鎮 | 南投縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 17.2 | 20.1 | 35.9 |
| 價格年增 | +3.6% | -6.5% | +0.8% |
| 三年年化 | +7.5% | +1.4% | — |
| 成交量年增 | -10.4% | -25.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.64× | 0.50× | — |
| 預售占比 | 7% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | 40% | 48% | — |
| 預售解約率 | — | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.70% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -3.8% | -2.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.5 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.85% | 0.73% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.32% | 1.47% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.59% | 1.76% | — |
| 中位屋齡（年） | 15 | 23 | — |
| 中位坪數 | 41.5 | 40.6 | — |
| 中位總價（萬） | 532 | 758 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 15 年
- 中位坪數
- 41.5 坪
- 中位總價
- 532 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 182 | 7.1 | +7.6% | 0 | — | — |
| 2016 | 175 | 6.9 | -2.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 211 | 8.8 | +27.5% | 0 | — | — |
| 2018 | 253 | 9.9 | +12.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 211 | 9.7 | -2.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 262 | 11.1 | +14.4% | 0 | — | — |
| 2021 | 276 | 12.6 | +13.5% | 3 | — | — |
| 2022 | 317 | 15.4 | +22.2% | 72 | 18.7 | — |
| 2023 | 253 | 14.4 | -6.5% | 70 | 21.2 | — |
| 2024 | 272 | 16.8 | +16.7% | 67 | 22.2 | — |
| 2025 | 163 | 16.1 | -4.2% | 33 | 23.7 | — |
| 2026（補登中） | 107 | 16.6 | +3.1% | 3 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依南投縣竹山鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。