南投縣埔里鎮
中性南投縣埔里鎮中古住宅中位單價 21.2 萬/坪（年增 -1.1%、三年年化 +5.1%），近四季成交 233 件（-34.9%），租金報酬率 —，人口三年 -2.1%。
- 中位單價
- 21.2 萬/坪
- 年增 -1.1%
- 三年年化
- +5.1%
- 三年前 18.2 萬
- 近四季件數
- 233
- 年增 -34.9%
- 量／五年均
- 0.52×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 27%
- 預售溢價 41%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 4 件
- 人口三年
- -2.1%
- 75,613 人
- 相對縣市
- 1.06×
- 南投縣 20.0 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 41%
低估區20 分
- 成交量年增 -34.9%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
與縣市、全國比較
| 指標 | 埔里鎮 | 南投縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.2 | 20.0 | 34.6 |
| 價格年增 | -1.1% | -5.6% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.1% | +1.4% | — |
| 成交量年增 | -34.9% | -40.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.52× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 27% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 41% | 47% | — |
| 預售解約率 | 1.1% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.67% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -2.1% | -2.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.1 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 28 | 23 | — |
| 中位坪數 | 40.3 | 41.9 | — |
| 中位總價（萬） | 768 | 756 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 28 年
- 中位坪數
- 40.3 坪
- 中位總價
- 768 萬
- 租賃樣本
- 4 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依南投縣埔里鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。