南投縣埔里鎮
惜售60切換行政區：南投縣其他 12 區 ▾
南投縣埔里鎮中古住宅中位單價 20.9 萬/坪（年增 -3.0%、三年年化 +4.1%），近四季成交 234 件（-26.2%），租金報酬率 —，人口三年 -2.1%。訊號：惜售區。
- 中位單價
- 20.9 萬/坪
- 年增 -3.0%
- 近四季件數
- 234
- 年增 -26.2%
- 量／五年均
- 0.53×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 25%
- 預售溢價 43%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 5 件
- 相對縣市
- 1.04×
- 南投縣 20.1 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
惜售區
這裡的房子為什麼很少轉手？
惜售區60 分（達門檻）
- 過去五年每年只有 1.42% 的住宅換手，在全台後 25%
- 成交量年增 -26.2%、近四季是五年平均的 53%，都不在全台最差的 30%，量低但穩
- 價格年增 -3.0%、三年年化 +4.1%，年增在 −3% 到 +8% 之間
- 人口三年 -2.1%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）
- 屋齡一年以下只占存量 1.24%，新供給少
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 43%
與縣市、全國比較
| 指標 | 埔里鎮 | 南投縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.9 | 20.1 | 35.9 |
| 價格年增 | -3.0% | -6.5% | +0.8% |
| 三年年化 | +4.1% | +1.4% | — |
| 成交量年增 | -26.2% | -25.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.53× | 0.50× | — |
| 預售占比 | 25% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | 43% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.70% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.1% | -2.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.1 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.76% | 0.73% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.42% | 1.47% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.24% | 1.76% | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 23 | — |
| 中位坪數 | 40.4 | 40.6 | — |
| 中位總價（萬） | 771 | 758 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 40.4 坪
- 中位總價
- 771 萬
- 租賃樣本
- 5 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 295 | 12.7 | +12.4% | 0 | — | — |
| 2016 | 197 | 13.2 | +3.9% | 0 | — | — |
| 2017 | 291 | 12.7 | -3.8% | 0 | — | — |
| 2018 | 399 | 12.8 | +0.8% | 0 | — | — |
| 2019 | 372 | 14.0 | +9.4% | 0 | — | — |
| 2020 | 467 | 16.3 | +16.4% | 0 | — | — |
| 2021 | 559 | 18.7 | +14.7% | 51 | 22.2 | — |
| 2022 | 398 | 18.7 | 0.0% | 59 | 22.3 | — |
| 2023 | 407 | 20.0 | +7.0% | 140 | 28.5 | — |
| 2024 | 427 | 22.3 | +11.5% | 180 | 27.8 | — |
| 2025 | 255 | 22.4 | +0.4% | 96 | 29.7 | — |
| 2026（補登中） | 137 | 19.1 | -14.7% | 41 | 29.7 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依南投縣埔里鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。