南投縣南投市
中性南投縣南投市中古住宅中位單價 20.2 萬/坪（年增 -7.9%、三年年化 +0.9%），近四季成交 323 件（-46.6%），租金報酬率 2.78%，人口三年 -1.2%。
- 中位單價
- 20.2 萬/坪
- 年增 -7.9%
- 三年年化
- +0.9%
- 三年前 19.7 萬
- 近四季件數
- 323
- 年增 -46.6%
- 量／五年均
- 0.42×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 15%
- 預售溢價 32%
- 租金報酬率
- 2.78%
- 469 元/坪/月
- 人口三年
- -1.2%
- 96,229 人
- 相對縣市
- 1.01×
- 南投縣 20.0 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 32%
低估區5 分
- 近三年房價年化 +0.9%，落後全台（後 30%）
- 扣分：成交量年增 -46.6%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 南投市 | 南投縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.2 | 20.0 | 34.6 |
| 價格年增 | -7.9% | -5.6% | -1.1% |
| 三年年化 | +0.9% | +1.4% | — |
| 成交量年增 | -46.6% | -40.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.42× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 15% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 32% | 47% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.78% | 2.67% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.2% | -2.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.4 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 18 | 23 | — |
| 中位坪數 | 40.7 | 41.9 | — |
| 中位總價（萬） | 792 | 756 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 18 年
- 中位坪數
- 40.7 坪
- 中位總價
- 792 萬
- 租賃樣本
- 29 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依南投縣南投市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。