南投縣南投市
中性切換行政區：南投縣其他 12 區、鄰近 5 區 ▾
南投縣南投市中古住宅中位單價 20.7 萬/坪（年增 -8.7%、三年年化 +1.2%），近四季成交 323 件（-37.8%），租金報酬率 2.91%，人口三年 -1.2%。
- 中位單價
- 20.7 萬/坪
- 年增 -8.7%
- 近四季件數
- 323
- 年增 -37.8%
- 量／五年均
- 0.42×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 13%
- 預售溢價 31%
- 租金報酬率
- 2.91%
- 502 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.03×
- 南投縣 20.1 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 31%
與縣市、全國比較
| 指標 | 南投市 | 南投縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.7 | 20.1 | 35.9 |
| 價格年增 | -8.7% | -6.5% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.2% | +1.4% | — |
| 成交量年增 | -37.8% | -25.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.42× | 0.50× | — |
| 預售占比 | 13% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | 31% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.91% | 2.70% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.2% | -2.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.4 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.86% | 0.73% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.08% | 1.47% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.79% | 1.76% | — |
| 中位屋齡（年） | 18 | 23 | — |
| 中位坪數 | 40.7 | 40.6 | — |
| 中位總價（萬） | 787 | 758 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 彰化員林市中性25.0 萬-1.3%
- 草屯鎮中性23.5 萬-5.8%
- 彰化田中鎮中性20.1 萬-11.3%
- 彰化大村鄉中性20.9 萬+0.2%
- 彰化社頭鄉有價無市22.0 萬-6.7%
- 名間鄉樣本不足14.6 萬-6.6%
- 集集鎮樣本不足20.1 萬+50.5%
- 彰化芬園鄉樣本不足27.4 萬+12.2%
- 中寮鄉樣本不足12.2 萬-0.6%
- 南投市（本區）20.7 萬-8.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 18 年
- 中位坪數
- 40.7 坪
- 中位總價
- 787 萬
- 租賃樣本
- 26 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 418 | 11.7 | +7.3% | 0 | — | — |
| 2016 | 367 | 12.9 | +10.3% | 0 | — | — |
| 2017 | 491 | 14.2 | +10.1% | 16 | 19.1 | — |
| 2018 | 713 | 15.0 | +5.6% | 9 | — | — |
| 2019 | 721 | 15.8 | +5.3% | 2 | — | — |
| 2020 | 899 | 17.5 | +10.8% | 0 | — | — |
| 2021 | 818 | 18.0 | +2.9% | 113 | 20.0 | — |
| 2022 | 809 | 19.6 | +8.9% | 229 | 22.9 | — |
| 2023 | 770 | 20.8 | +6.1% | 269 | 25.2 | 432 |
| 2024 | 762 | 23.6 | +13.5% | 266 | 28.4 | 408 |
| 2025 | 388 | 21.2 | -10.2% | 61 | 28.0 | 431 |
| 2026（補登中） | 169 | 20.2 | -4.7% | 14 | 28.2 | 492 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依南投縣南投市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。