屏東縣

中性

屏東縣中古住宅中位單價 18.5 萬/坪（年增 -7.3%），近四季成交 2,881 件（-27.0%）。33 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

中位單價: 18.5 萬/坪; 年增 -7.3%
近四季件數: 2,881; 年增 -27.0%
量／五年均: 0.55×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 6%; 預售溢價 38%
租金報酬率: 3.16%; 486 元/坪/月
週轉率: 3.7; 件／千人／年

統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

各區近四季（依單價）

Signals

屏東縣被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

十年價量走勢

中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

租金報酬率（整層住家，％）

毛租金報酬率資料補登中

年底戶籍人口

戶籍人口

Supply

供給面：住宅建照與使照

內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 306,932 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 5,383 宅。

住宅建照（近 12 月）: 450 件; 年增 -40.4%
建照樓地板（近 12 月）: 52,070 坪; 年增 -36.5%
住宅使照（近 12 月）: 840 件; 年增 +5.3%
使照樓地板（近 12 月）: 107,324 坪; 年增 +1.1%
在途供給比: 0.49×; 建照 ÷ 使照（樓地板）

住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）

住宅建照住宅使照

Districts

屏東縣行政區指標表

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）
屏東市	中性	1,065	18.1	-13.4%	+1.2%	-25.1%	0.55×	2%	3.47%	-1.3%	5.6
潮州鎮	中性	314	20.3	+3.2%	+2.6%	-30.4%	0.50×	6%	2.90%	+1.1%	5.8
內埔鄉	中性	277	15.9	-22.4%	+4.7%	-33.3%	0.52×	2%	3.57%	+1.0%	5.3
東港鎮	中性	246	24.1	+8.5%	+11.0%	+6.5%	0.60×	5%	—	-0.1%	5.4
萬丹鄉	中性	145	19.8	-3.4%	+1.5%	-38.0%	0.46×	16%	—	-1.8%	3.0
恆春鎮	中性	133	14.6	-9.1%	-6.1%	-32.8%	0.57×	0%	—	-3.8%	4.6
長治鄉	中性	108	19.0	-10.4%	+1.0%	-33.3%	0.41×	33%	—	+0.2%	3.7
九如鄉	中性	82	22.5	-3.3%	+7.9%	-35.4%	0.56×	1%	—	-1.0%	3.8
新園鄉	有價無市	74	18.9	+0.7%	+3.2%	-35.1%	0.68×	10%	—	-4.2%	2.3
枋寮鄉	中性	62	15.2	+4.3%	+6.8%	-19.5%	0.71×	0%	—	-2.8%	2.8
里港鄉	中性	57	14.4	-30.2%	-6.0%	-55.1%	0.43×	2%	—	-2.9%	2.3
麟洛鄉	低估	47	18.7	-13.0%	-5.3%	-14.5%	0.71×	30%	—	-1.8%	4.5
竹田鄉	中性	45	18.8	+3.2%	+17.2%	+95.7%	1.20×	4%	—	-4.4%	2.9
林邊鄉	樣本不足	31	15.4	-13.0%	+4.6%	-26.2%	0.81×	14%	—	-5.6%	2.0
南州鄉	樣本不足	30	16.7	+1.4%	-1.3%	+7.1%	0.68×	0%	—	-4.5%	3.1
鹽埔鄉	樣本不足	30	10.4	-4.9%	+5.2%	-45.5%	0.52×	0%	—	-4.8%	1.3
萬巒鄉	樣本不足	27	12.1	-18.1%	-0.7%	-12.9%	0.65×	0%	—	-4.2%	1.4
佳冬鄉	樣本不足	25	12.7	+8.8%	+1.3%	-37.5%	0.48×	17%	—	-4.3%	1.4
車城鄉	樣本不足	20	7.0	-32.6%	-7.1%	-4.8%	0.65×	0%	—	-6.1%	2.6
高樹鄉	樣本不足	19	8.4	-16.2%	+5.4%	0.0%	0.73×	—	—	-5.4%	0.9
崁頂鄉	樣本不足	17	17.5	+21.2%	+7.6%	-48.5%	0.42×	—	—	-4.7%	1.2
新埤鄉	樣本不足	17	9.3	-3.3%	+1.5%	-37.0%	0.87×	—	—	-6.7%	1.9
琉球鄉	樣本不足	8	22.9	-32.9%	-17.1%	—	—	—	—	-1.1%	0.7
滿州鄉	樣本不足	1	9.7	—	-45.2%	—	—	—	—	-7.1%	0.1
牡丹鄉	樣本不足	1	5.2	-43.5%	—	—	—	—	—	-4.0%	0.2
三地門鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-2.5%	0.0
來義鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-1.9%	0.0
春日鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-0.7%	0.0
枋山鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-4.3%	0.0
泰武鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-2.8%	0.0
獅子鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-1.3%	0.0
瑪家鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-2.2%	0.0
霧台鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-4.8%	0.0

Plans

影響屏東縣的政府計畫

全部計畫 →

屏東縣

屏東縣行政區地圖