屏東縣
中性屏東縣中古住宅中位單價 18.6 萬/坪（年增 -8.8%），近四季成交 2,927 件（-37.6%）。33 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 18.6 萬/坪
- 年增 -8.8%
- 三年年化
- +3.9%
- 三年前 16.6 萬
- 近四季件數
- 2,927
- 年增 -37.6%
- 量／五年均
- 0.55×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 8%
- 預售溢價 35%
- 租金報酬率
- 3.06%
- 475 元/坪/月
- 人口三年
- -2.1%
- 782,256 人
- 週轉率
- 3.7
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Signals
屏東縣被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Price × Volume
屏東縣行政區價量象限
橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。
Districts
屏東縣行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 件數 | 單價 | 價格年增 | 三年年化 | 量年增 | 量／五年均 | 預售占比 | 租金報酬 | 人口三年 | 週轉率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 屏東市 | 中性 | 1,044 | 18.5 | -11.8% | +2.2% | -38.6% | 0.52× | 2% | 3.43% | -1.3% | 5.5 |
| 潮州鎮 | 高估 | 312 | 20.1 | -0.7% | +5.5% | -44.1% | 0.49× | 8% | 2.70% | +1.1% | 5.8 |
| 內埔鄉 | 低估 | 297 | 16.3 | -22.9% | +3.4% | -42.1% | 0.54× | 4% | 3.27% | +1.0% | 5.6 |
| 東港鎮 | 中性 | 236 | 24.2 | +3.8% | +11.0% | -26.9% | 0.57× | 6% | — | -0.1% | 5.1 |
| 恆春鎮 | 低估 | 172 | 16.9 | +6.8% | +0.2% | -13.1% | 0.75× | 0% | — | -3.8% | 6.0 |
| 萬丹鄉 | 中性 | 134 | 20.3 | -0.7% | +4.4% | -50.6% | 0.42× | 23% | — | -1.8% | 2.8 |
| 長治鄉 | 中性 | 107 | 19.0 | -15.4% | +1.1% | -43.7% | 0.41× | 35% | — | +0.2% | 3.7 |
| 九如鄉 | 中性 | 97 | 22.5 | +0.6% | +10.9% | -32.2% | 0.67× | 4% | — | -1.0% | 4.5 |
| 新園鄉 | 中性 | 77 | 16.8 | -12.5% | +1.7% | -28.0% | 0.74× | 18% | — | -4.2% | 2.4 |
| 枋寮鄉 | 中性 | 62 | 14.2 | -2.3% | +8.5% | -27.9% | 0.72× | 2% | — | -2.8% | 2.8 |
| 里港鄉 | 中性 | 56 | 14.3 | -30.8% | -5.0% | -60.3% | 0.40× | 5% | — | -2.9% | 2.2 |
| 麟洛鄉 | 中性 | 44 | 20.9 | -9.7% | +2.6% | -31.2% | 0.67× | 38% | — | -1.8% | 4.2 |
| 竹田鄉 | 中性 | 42 | 18.7 | +8.2% | +13.5% | +44.8% | 1.12× | 5% | — | -4.4% | 2.7 |
| 佳冬鄉 | 樣本不足 | 36 | 11.6 | -23.0% | -3.1% | -30.8% | 0.67× | 14% | — | -4.3% | 2.1 |
| 萬巒鄉 | 樣本不足 | 34 | 15.1 | +30.8% | +7.0% | +13.3% | 0.83× | 0% | — | -4.2% | 1.8 |
| 鹽埔鄉 | 樣本不足 | 33 | 10.4 | -25.7% | +4.8% | -54.8% | 0.57× | 0% | — | -4.8% | 1.4 |
| 林邊鄉 | 樣本不足 | 29 | 14.2 | -17.6% | +0.5% | -40.8% | 0.73× | 9% | — | -5.6% | 1.8 |
| 新埤鄉 | 樣本不足 | 24 | 10.6 | +28.7% | +0.2% | +33.3% | 1.33× | 4% | — | -6.7% | 2.7 |
| 南州鄉 | 樣本不足 | 22 | 15.9 | -8.7% | -3.7% | -31.2% | 0.46× | 0% | — | -4.5% | 2.3 |
| 車城鄉 | 樣本不足 | 20 | 7.2 | -31.9% | -12.7% | -20.0% | 0.64× | 0% | — | -6.1% | 2.6 |
| 高樹鄉 | 樣本不足 | 19 | 8.7 | -4.5% | +7.1% | -32.1% | 0.71× | — | — | -5.4% | 0.9 |
| 崁頂鄉 | 樣本不足 | 18 | 16.1 | +4.2% | +3.8% | -57.1% | 0.43× | — | — | -4.7% | 1.2 |
| 琉球鄉 | 樣本不足 | 8 | 21.8 | -33.5% | -20.8% | — | — | — | — | -1.1% | 0.7 |
| 枋山鄉 | 樣本不足 | 1 | 6.1 | -23.8% | -11.5% | — | — | — | — | -4.3% | 0.2 |
| 滿州鄉 | 樣本不足 | 1 | 9.7 | — | -22.1% | — | — | — | — | -7.1% | 0.1 |
| 牡丹鄉 | 樣本不足 | 1 | 5.2 | -43.5% | — | — | — | — | — | -4.0% | 0.2 |
| 獅子鄉 | 樣本不足 | 1 | 5.0 | -12.3% | — | — | — | — | — | -1.3% | 0.2 |
| 三地門鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -2.5% | 0.0 |
| 來義鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -1.9% | 0.0 |
| 春日鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -0.7% | 0.0 |
| 泰武鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -2.8% | 0.0 |
| 瑪家鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -2.2% | 0.0 |
| 霧臺鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -4.8% | 0.0 |
「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。