屏東縣屏東市
中性屏東縣屏東市中古住宅中位單價 18.5 萬/坪（年增 -11.8%、三年年化 +2.2%），近四季成交 1,044 件（-38.6%），租金報酬率 3.43%，人口三年 -1.3%。
- 中位單價
- 18.5 萬/坪
- 年增 -11.8%
- 三年年化
- +2.2%
- 三年前 17.4 萬
- 近四季件數
- 1,044
- 年增 -38.6%
- 量／五年均
- 0.52×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 2%
- 預售溢價 65%
- 租金報酬率
- 3.43%
- 530 元/坪/月
- 人口三年
- -1.3%
- 191,466 人
- 相對縣市
- 1.00×
- 屏東縣 18.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區40 分
- 租金報酬率 3.43%，在全台前 20%
- 週轉率每千人 5.5 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 65%
高風險區20 分
- 預售解約率 4.3%
與縣市、全國比較
| 指標 | 屏東市 | 屏東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.5 | 18.6 | 34.6 |
| 價格年增 | -11.8% | -8.8% | -1.1% |
| 三年年化 | +2.2% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -38.6% | -37.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.52× | 0.55× | — |
| 預售占比 | 2% | 8% | 24% |
| 預售溢價 | 65% | 35% | — |
| 預售解約率 | 4.3% | 1.2% | — |
| 租金報酬率 | 3.43% | 3.06% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.3% | -2.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.5 | 3.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 26 | — |
| 中位坪數 | 35.1 | 36.9 | — |
| 中位總價（萬） | 678 | 666 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 35.1 坪
- 中位總價
- 678 萬
- 租賃樣本
- 43 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依屏東縣屏東市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。