屏東縣恆春鎮
低估55屏東縣恆春鎮中古住宅中位單價 16.9 萬/坪（年增 +6.8%、三年年化 +0.2%），近四季成交 172 件（-13.1%），租金報酬率 —，人口三年 -3.8%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 16.9 萬/坪
- 年增 +6.8%
- 三年年化
- +0.2%
- 三年前 16.9 萬
- 近四季件數
- 172
- 年增 -13.1%
- 量／五年均
- 0.75×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 0%
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -3.8%
- 28,770 人
- 相對縣市
- 0.91×
- 屏東縣 18.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區55 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +0.2%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -13.1%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 6.0 件，流動性正常
高風險區30 分
- 人口三年 -3.8%，在全台流失最嚴重的 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 恆春鎮 | 屏東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 16.9 | 18.6 | 34.6 |
| 價格年增 | +6.8% | -8.8% | -1.1% |
| 三年年化 | +0.2% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -13.1% | -37.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.75× | 0.55× | — |
| 預售占比 | 0% | 8% | 24% |
| 預售溢價 | — | 35% | — |
| 預售解約率 | — | 1.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.06% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.8% | -2.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.0 | 3.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 26 | — |
| 中位坪數 | 28.0 | 36.9 | — |
| 中位總價（萬） | 560 | 666 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 28.0 坪
- 中位總價
- 560 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依屏東縣恆春鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。