華廈7 層1992 年完工有電梯有管理組織國華街
別名／建案名：國華街66巷12號、國華街66巷14號、國華街66巷16號
國華街66巷12號 等 3 個門牌是 1992 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區國華街。近四季中古成交 3 件、中位 31.5 萬/坪，比北區中位低 7%。同一戶兩次成交的間隔中位 7.6 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 國華街66巷12號、國華街66巷14號、國華街66巷16號
- 地號：
- 光華段0396-0000
- 社區代號：
光華段0396-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 31.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.6 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 7 件
- 中位 25.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.93×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 862 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 862 萬（不含車位）。自備 20% 約 172 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 26,184 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 78,553 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 31.5 萬/坪。實價登錄以來共 7 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.93 倍，比中位低 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1599 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 172 萬
- 貸款金額
- 690 萬
- 每月本息
- 26,184 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 253 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 78,553 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 0.93 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 4 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 7.6 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 34 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（國華街66巷12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1599 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 158 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 886 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,599 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 77 | OK超商 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 158 | 大全聯 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 118 | 張氏節孝坊 | 10 | 500 |
| 國中小 | 288 | 光華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 327 | 吉的堡 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 697 | 錦華市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 117 | 新竹市北區衛生所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 886 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 691 | 荷蘭村圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,857 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 國華街66巷16號2樓 | 2 | 30.2 | 23.0 | 31.5 | 950 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2026-03-23 | 國華街66巷12號6樓 | 6 | 23.2 | 19.4 | 37.1估 | 862 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 34 |
| 2025-08-05 | 國華街66巷14號2樓 | 2 | 29.2 | 21.8 | 25.6 | 750 | 3房1廳2衛 | — | 33 |
| 2024-06-15 | 國華街66巷12號7樓 | 7 | 44.6 | 19.4 | 30.3 | 1,350 | 2房3廳3衛 | — | 32 |
| 2023-10-30 | 國華街66巷12號7樓 | 7 | 44.6 | 19.4 | 19.1 | 850 | 2房2廳3衛 | — | 31 |
| 2016-03-11 | 國華街66巷12號7樓 | 7 | 44.6 | 19.4 | 12.4 | 553 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2014-04-21 | 國華街66巷14號2樓 | 2 | 28.6 | 21.8 | 13.7 | 390 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。